Дело № 2-218-2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Вилюйск

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П., единолично, при секретаре Оленовой Л.А., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 643 483 рублей 51 копеек, обращении взыскании на заложенное имущество: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

*****>. Истец ссылается на следующие обстоятельства. ФИО1 и ФИО2 на основании кредитного договора №***** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России», получили кредит в сумме 1500 000 рублей, на приобретение жилого дома с земельным участком, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 11,95 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение №***** к кредитному договору подписан график платежей №*****. Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью Кредитного договора №***** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным Дополнительным соглашением №***** была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком. Исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) вышеуказанной квартиры. Обязательства по кредитному договору заемщики исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составляет 1 643 483 рубля 51 копейку, в том числе просроченный основной долг 1 295 342 рубля 14 копеек, просроченные проценты 265 206 рублей 11 копеек, неустойка за просроченный основной долг 26 220 рублей 18 копеек, неустойка за просроченные проценты 56 715 рублей 08 копеек. Истец просил взыскать с ответчиков указанную сумму, а также возместить судебные расходы на оплату государственной пошлины. 

По техническим причинам видеоконференц-связь на базе Якутского городского суда РС (Я) не предоставлена, в связи с чем судом вынесено определение об отказе в удовлетворении ходатайства представителя истца об участии в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, и дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования признали в полном объеме. 

Выслушав ответчиков, изучив представленные сторонами доказательства, оценив их, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предметы исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №***** о предоставлении кредита на приобретение жилого дома с земельным участком в сумме 1 500 000 рублей под 13,05 % годовых на срок 216 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

ФИО1 и ФИО2 предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости жилого дома, и земельного участка устанавливается в размере 2 430 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение №***** к кредитному договору №*****. Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным Дополнительным соглашением №***** была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком. 

Погашение кредита производится созаемщикамиежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита. 

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения. 

С условиями кредитного договора созаемщики ФИО1 и ФИО2 были ознакомлены и согласны, о чем расписались в кредитном договоре, графике платежей.

Банк свои обязательства исполнил, сумма кредита в размере 1 500 000 рублей выдана, что подтверждается отчетом о всех операциях по счету №***** от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом залога является жилой дом, общей площадью 

<

*****> кв. м. и земельный участок, общей площадью 

<

*****> кв. м., расположенные по адресу: 

<

*****>. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Принятые на себя обязательства созаемщики ФИО1 и ФИО2 не исполнили надлежащим образом. 

По состоянию на 03 августа 2018 года размер полной задолженности по кредиту составляет 1 643 483 рубля 51 копейку, в том числе просроченный основной долг 1 295 342 рубля 14 копеек, просроченные проценты 265 206 рублей 11 копеек, неустойка за просроченный основной долг 26 220 рублей 18 копеек, неустойка за просроченные проценты 56 715 рублей 08 копеек.

Проценты за пользование займом начислены в соответствии с условиями кредитного договора исходя из 11,95% годовых, неустойка исчислена из ставки 0,5% за каждый день просрочки также в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора. 

В соответствии со статьями 329-330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитным договором предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления платежа клиент уплачивает Банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Расчет судом проверен, сомнений не вызывает. 

Исходя из требований п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Ответчики иск признают в полном объеме, о чем пояснили в судебном заседании. 

При установленных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании суммы остатка основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В адрес заемщиков со стороны банка были направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, расторжении кредитного договора, с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. Однако требования банка до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок полностью не погашена. 

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ. 

Нарушение ответчиками своих обязательств по исполнению условий кредитного договора признаются судом существенными, в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГК РФ на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок

Согласно ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, по решению суда, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 выше указанного Федерального закона, не установлено. Нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов ответчиками нарушались систематически, сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Каких-либо оснований для освобождения имущества из-под залога не усматривается. 

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с залоговой стоимостью согласно п. 2.1.1 кредитного договора в размере 2 430 000 рублей, в том числе жилой дом - 2 130 000 рублей, земельный участок - 300 000 рублей. 

С указанной начальной продажной стоимостью заложенного имущества ответчики ФИО1 и ФИО2 согласны. 

Согласно платежному поручению №***** от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере 28 417 рублей 42 копеек. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит возмещению расходы истца на уплату государственной пошлины в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Расторгнуть кредитный договор №***** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №***** от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 1 295 342 рубля 14 копеек, проценты 265 206 рублей 11 копеек, неустойку за просроченный основной долг 26 220 рублей 18 копеек, неустойку за просроченные проценты - 56 715 рублей 08 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 28 417 рублей 42 копеек, всего 1 671 901 (один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча девятьсот один) рубль 27 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2: 

жилой дом, назначение - проживание, общая площадь 

<

*****> кв. м., расположенный по адресу: 

<

*****>, кадастровый №*****, с установлением начальной продажной цены в размере 2 130 000 (два миллиона сто тридцать тысяч) рублей;

земельный участок, общей площадью 

<

*****> кв. м. расположенный по адресу: 

<

*****>, кадастровый №*****, с установлением начальной продажной цены в размере 300000 (триста тысяч) рублей. 

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.П. Каратаева