55RS0003-01-2023-006325-72 

Дело № 2-161/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» февраля 2024 года г. Омск 

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, в обоснование требований указала, что в мае 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи в устной форме, по условиям которого истец обязалась передать ответчику денежные средства в размере 685000,00 рублей в течение трех лет, а ответчик обязалась передать в собственность истцу комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ссылается, что в день заключения договора передала ФИО2 денежные средства в размере 270000,00 рублей. Истец перечисляла денежные средства несколькими способами: наличными; переводом со своего счета на счет ответчика; переводом со счета, принадлежащего ФИО3; переводом через знакомых (ФИО4, ФИО5, ФИО6) на счет ответчика. На сегодняшний день истец передала ответчику денежные средства в полном размере 685000,00 рублей, однако, ФИО2 отказывается от переоформления жилого помещения. Просит суд признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1 к ФИО2, заключенным и исполненным; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание после объявленного судом перерыва не явился, причин неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО8 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ч. 1 ст. 161 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ч. 2 ст. 162 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из содержания ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст.ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из текста искового заявления следует, что в мае 2020 года между ФИО1 и ФИО2 в устной форме был заключен договор, по условиям которого ФИО1 обязалась в течение трех лет переводить ФИО2 денежные средства в общей сумме 685000,00 рублей, а ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1 комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При достижении договоренности ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 270000,00 рублей.

Оставшуюся часть денежных средств ФИО1 передавала ФИО2 следующим образом:

- апрель 2020 года – 15000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- май 2020 года – 10000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- июнь 2020 года – 10000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- июль 2020 года – 10000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- 05.08.2020 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО4 № на карту ответчика; 

- 05.09.2020 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО4 № на карту ответчика;

- 03.10.2020 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО4 № на карту ответчика;

- 04.11.2020 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО4 № на карту ответчика;

- декабрь 2020 года – 10000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика. Всего за 2020 год внесено 95000,00 рублей.

- 05.01.2021 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО4 № на карту ответчика;

- 03.02.2021 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО4 № на карту ответчика;

- март 2021 года – 10000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- 12.04.2021 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО5 № на карту ответчика;

- 11.05.2021 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО5 № на карту ответчика;

- 11.06.2021 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО5 № на карту ответчика; 

- 13.07.2021 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО5 № на карту ответчика;

- июль 2021 года – 10000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- август 2021 года – 10000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- 06.09.2021 – 10000,00 рублей с карты дочери ФИО3 № на карту ответчика;

- 11.10.2021 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО5 № на карту ответчика;

- ноябрь 2021 года – 10000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- 11.12.2021 – 10000,00 рублей с карты знакомой ФИО5 № на карту ответчика. Всего за 2021 год внесено 130000,00 рублей.

- январь 2022 года – 15000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- февраль 2022 года – 15000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- март 2022 года – 15000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- апрель 2022 года – 15000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- май 2022 года – 15000,00 рублей внесено наличными через банкомат на счет ответчика;

- 15.07.2022 – 100000,00 рублей через карту внучки ФИО6 на карту ответчика;

- 15.11.2022 – 15000,00 рублей с карты дочери ФИО3 № на карту ответчика. Всего за 2022 год внесено 190000,00 рублей.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО1 ссылается, что выполнила условия договора и передала ФИО2 денежные средства в размере 685000,00 рублей, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцом представлена справка, выданная ОСФР по Омской области, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является получателем страховой пенсии по старости (с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12020,76 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12778,13 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13876,92 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15264,89 рублей), а также страховой пенсии по случаю потери кормильца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18519,08 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19408,15 рублей).

Дополнительно представлены документы, подтверждающие перевод денежных средств ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в целях проверки доводов истца запрошены материалы проверки № по факту обращения ФИО1 в ОП № 5 УМВД России г. Омска с заявлением о привлечении ФИО2 к ответственности за совершение мошеннических действий.

Так, из материалов проверки следует, что в мае 2020 года ФИО1 с целью приобретения жилья в ипотеку для своего сына – ФИО9 обратилась в банковские учреждения, где ей было отказано в выдаче ипотеки. Тогда ФИО1 обратилась к малознакомой ФИО2 с просьбой оформить договор ипотеки и приобрести в собственность комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с условием, что в течение 3-х лет ФИО1 будет переводить ФИО2 денежные средства на общую сумму 685000,00 рублей. После приобретения ФИО2 данной недвижимости в ипотеку, ключи от комнаты ФИО2 передала ФИО9, который по договорённости стал проживать в данной комнате. С 2020 по 2022 год ФИО1 осуществляла денежные переводы на счет ФИО2, согласно ранее достигнутой устной договоренности, но после выплаты полной суммы 685000,00 рублей, ФИО2 отказалась переоформлять квартиру на ФИО1, поясняя, что подобного уговора между ними не было.

Опрошенная по данному факту ФИО2, которая в настоящее время проживает в г. Екатеринбурге, пояснила, что согласно устного договора с ФИО1 приобрела в кредит комнату по вышеуказанному адресу, для проживания в ней ФИО9 Также ФИО2 пояснила, что устного договора о переоформлении документов на ФИО1 не было. Денежные средства ФИО1 переводила ФИО2, так как в данной комнате проживал ее сын ФИО9 За время проживания ФИО9 в указанной комнате образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере более 100000,00 рублей. Каких-либо договоров не заключалось, все разговоры и договоренности были в устной форме. 

По окончании проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по факту преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, а также отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по факту преступления, предусмотренного ст. 306 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом исходит из того, что ФИО1 не представлено никаких допустимых доказательств совершения сделки в надлежащей форме, ни предварительный, ни основной договор купли-продажи жилого помещения между сторонами в письменной форме не заключался, сделать однозначный вывод суду о действительной воле сторон заявленной истцом сделки не представляется возможным в силу отсутствия какого-либо письменного документа, заключенного сторонами. 

Суд обращает внимание, что устное соглашение между истцом и ответчиком не влечет правовых последствий по заключению договора купли-продажи и не порождает для ФИО1 приобретения права собственности на спорную комнату.

Осуществленные сторонами сделки действия должны состояться не в фактическом, а юридическом смысле, то есть породить те правовые последствия, на которые эти действия в своем фактическом осуществлении были направлены.

На основании изложенного доводы истца о том, что устный договор и перевод денежных средств позволяют сделать вывод о том, что договор состоялся, соблюдены все существенные условия, отклоняются как не соответствующие нормам материального права, предъявляемым к сделкам данного вида, и не нашедшие своего документального подтверждения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основания для признания договора заключенным либо действительным отсутствуют, право собственности, за защитой которого истец обратился в суд, у него не возникло, соответственно, отсутствуют установленные ст. 551 ГК РФ основания для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на заявленное жилое помещение от ответчика на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости заключенным, о признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Белоус