Дело № 2-647/2020 (УИД № 69MS0019-01-2019-006908-45)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю., 

при секретаре Алыевой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квадрат», в котором, с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать неустойку за неисполнение обязательства по передаче помещения в срок по договору участия в долевом строительстве № от 30 августа 2016 года в период с 31 июля 2019 года по 30 ноября 2019 года в размере 125 629 рублей 74 копеек, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 740 рублей 16 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 августа 2016 года между истцом и ответчиком ООО «Квадрат» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым ООО «Квадрат» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> (1 этап строительства), строительство которого ведется на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщика ФИО1 жилое помещение - по проекту №, проектная приведенная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на 4 этаже дома, жилых комнат - 1, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность помещение и общее имущество. 

Указанный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

Дольщик свои обязательства в части оплаты денежных средств по договору выполнила в полном объеме и в согласованный срок, сумма в размере 2 113 200 рублей застройщику уплачена. Данный факт подтверждается платежным поручением.

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 31 марта 2018 года. Согласно пункту 3.2 договора в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и кадастрового паспорта на дом, застройщик передает дольщику помещение и общее имущество путем подписания уполномоченными представителями сторон акта приема - передачи. 

В уточненном исковом заявлении истец указала, что по состоянию на 09 января 2019 года ООО «Квадрат» не исполнило своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, жилое помещение не передало. 

В связи с данными обстоятельствами истец направляла в адрес ответчика претензию, в которой предъявила требование о выплате неустойки за неисполнение обязательства по передаче помещения в срок, которая осталась без удовлетворения.

В связи с изложенным истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец - ФИО1 и ее представитель – адвокат Соколова Н.В., представитель ответчика ООО «Квадрат», извещенные судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Квадрат» в отзыве на исковое заявление ФИО1 просил снизить размер неустойки, поскольку полагает, что последствия неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу по договору участия в долевом строительстве несоразмерны размеру предъявленной истцом ко взысканию неустойки, существенных негативных последствий в связи с несвоевременной передачей квартиры истцом не представлено. Ответчиком принимались всевозможные действия по завершению строительства многоквартирного дома. Относительно взыскания судебных расходов в размере 20 000 рублей в полном объеме представитель ответчика возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что 30 августа 2016 года между ООО «Квадрат» (застройщик) в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава и ФИО1 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> этап строительства, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 784 кв.м, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность дольщика жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещение и общее имущество.

Помещение, передаваемое дольщику: № по проекту - № проектная приведенная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, расположено на 4 этаже дома, жилых комнат – 1 (пункт 1.2 договора).

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора размер вклада дольщика в строительство дома (цена договора) составляет 2 113 200 рублей из расчета 45 000 рублей за один квадратный метр приведенной площади помещения. Стоимость одного квадратного метра является фиксированной и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия договора. Размер вклада дольщика может быть изменен в случаях, предусмотренных п. 2.3 договора. Дольщик обязуется вносить свой вклад в строительство дома.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств участниками долевого строительства по оплате цены договора не оспаривались. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 31 марта 2018 года. В течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и кадастрового паспорта на дом застройщик передает дольщику помещение и общее имущество путем подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательства по передаче дольщику помещения и общего имущества.

Как установлено в ходе рассмотрения дела надлежащим образом, в соответствии с требованиями законодательства, условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора, ответчик ООО «Квадрат» было обязано передать истцу по акту приема-передачи квартиру не позднее 01 августа 2018 года (в течение четырех месяцев после 31 марта 2018 года). 

Пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения (неисполнения) застройщиком обязательства по передаче помещения в срок, предусмотренный пунктом 3.2 договора, по вине застройщика, дольщик вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической передачи помещения от внесенной суммы вклада дольщика за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств тому, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таковых доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного, довод ответчика о том, что перенос сроков строительства жилого дома вызван уважительными причинами, суд не принимает во внимание.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как установлено судом, в нарушение условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства истцу и пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщиком ООО «Квадрат» жилое помещение передано дольщику 12 февраля 2020 года.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 31 июля 2019 года по 30 ноября 2019 года в размере 125 629 рублей 74 копеек. 

Расчет истца судом проверен, однако он подлежит корректировке.

Размер неустойки за период с 31 июля 2019 года по 30 ноября 2019 года составляет 112 633 рубля 56 копеек (2 113 200,00 ? 123 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%).

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Ответчиком ООО «Квадрат» заявлено о снижении размера неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом изложенного, а также значимости для истца её права на своевременное получение в собственность жилого помещения, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, принимая во внимание сумму неустойки, которая должна быть взыскана с ответчика по условиям договора за период с 31 июля 2019 года по 30 ноября 2019 года, с учетом требований справедливости и соразмерности суд полагает, что взысканию подлежит неустойка в размере 80 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из содержания указанной нормы следует, что при изложенных в ней обстоятельствах штраф подлежит обязательному взысканию судом, решение этого вопроса не отнесено на усмотрение суда. 

Судом установлено, что ответчиком в добровольном порядке требования истца исполнены не были.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

Поскольку судом были удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика ООО «Квадрат» неустойки в размере 80 000 рублей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Квадрат» штрафа в размере 40 000 рублей.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. 

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждаются материалами дела.

Соотнося обстоятельства дела с объектом и объемом защищаемого права, учитывая объем выполненной представителем истца работы, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с положениями статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Почтовые расходы истца в размере 740 рублей 16 копеек подтверждаются материалами дела и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно положениям статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются, в частности, истцы по искам о защите прав потребителей. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, а также государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, в связи с предъявлением требований по иску, связанному с нарушением прав потребителя. Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. 

Таким образом, учитывая, что судом удовлетворены исковые требования имущественного характера на сумму 80 000 рублей, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Квадрат» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадрат» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 30 августа 2016 года за период с 31 июля 2019 года по 30 ноября 2019 года в размере 80 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 740 рублей 16 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квадрат» в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 2 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2020 года

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

Дело № 2-647/2020 (УИД № 69MS0019-01-2019-006908-45)