Копия

Дело №2-96/18г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре Абрамовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 21 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 ....., ФИО3 ..... к ФИО4 ....., ФИО1 ....., Корецкой ....., ФИО8 ..... о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым просит признать недействительным решение и протокол б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..... от 30.10.201 7 г.

Требования мотивируют тем, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного ...... В период с 03.10.2017 г. по 30.10.2017 г. по инициативе ФИО4, ФИО8, ФИО7 было проведено внеочередное собрание собственников дома в форме очно-заочного голосования. Считают протокол общего собрания от 30.10.2017 г. и принятые на нем решения общего собрания собственников незаконными так как инициаторами собрания существенно нарушен порядок созыва и проведения общего собрания. О проведении собрания не было доведено до собственников многоквартирного дома. Также принятое решение, итоги голосования не были доведены до собственников, собрание носило фиктивный характер. Подписи ни кем не собирались, уведомления о предстоящих собраниях не размещались, о собрании узнали из ответа ГЖИ. В голосовании приняли участие 246 собственников, обладающие 7 914, 26 кв.м или 54,84% общего количества голосов. Все опрошенные собственники утверждают, что не знали о проведении собрания. Таким образом, при проведении собрания отсутствовал кворум.

С учетом уточненных исковых требований ФИО2, ФИО3 просят признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ....., проведенного в период с 03.10.2017 по 30.10.2017 г. в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 30.10.2017 г., недействительным и не имеющим юридической силы. 

В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истцов – ФИО9, действующая на основании доверенностей от 29.12.2015 года, выданной сроком на три года, поддержала требования истцов. Суду пояснила, что согласно протоколу №2 от 30.10.2017 в голосовании приняли участие 246 собственников, обладающие 8 126,49 кв.м. или 56,31% от общего количества голосов. Однако, большинство собственников утверждают, что не знали о проведении собрания по переизбранию управляющей организации, вопросов повестки дня, сроков его проведения, какого-либо сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу ..... размещено не было, оформленных в письменной форме решений/бланков для голосования собственникам не выдавалось. Так же отметила, что ответчиками в суд, было предоставлено решение внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 03.10.2017 г. по 30.10.2017 г, оформленное протоколом № 2 от 30.10.2017 г. Тогда как, у истца имеется протокол данного собрания без номера. В указанных протоколах различаются сведения об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Нарушен срок и порядок уведомлений собственников помещений в многоквартирном доме. В Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка поступило уведомление о проведении внеочередного собрания 25.09.2017 г., то есть менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, в связи с чем у Комитета не было возможности принять участие в голосовании по квартирам, находящимся в муниципальной собственности.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину не явки не сообщил, отзывов ходатайств не предоставил.

Ответчик ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину не явки не сообщила, отзывов ходатайств не предоставила.

Ответчик ФИО8, привлеченная в качестве соответчика, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину не явки не сообщила, отзывов ходатайств не предоставила. В судебном заседании ..... требования истцов не признала, показала, что присутствовала на общем собрании в октябре 2017 года. На собрании народу было немного, человек 10-15. В октябре 2017 года была проведена очная часть собрания на котором она так же присутствовала. О дате проведения собрания собственников извещали как путем раскладывания в почтовые ящики бюллетеней, так и расклеивали объявления на подъездах. Результаты проведения собрания вывешивали на доске объявлений в каждом подъезде. В настоящий момент старшей дома является Винокурорва. С бюллетенями по квартирам ходили ФИО47 и Корецкая.

В судебном заседании ответчик ФИО7 исковые требования не признала, просила отказать в заявленных требованиях истцов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 - ФИО10, действующий на основании устного ходатайства, возражал против заявленных требований. Пояснил, что считает доводы истцов не обоснованными. Собрание в очной форме состоялось, собственники ознакомлены с вопросами, решаемыми на данном собрании. Фактически собственники были уведомлены о проведении собрания, они ставили свои подписи. Из-за технического момента в предыдущую управляющую компанию не были направлены копия протокола, бюллетени, что не влияет на решение общего собрания собственников. Обозревая список квартир, которые, по мнению истцов, следует исключить из кворума, пояснил, что по многим квартирам в этом списке нет обоснования того, по какой причине их нужно исключить из кворума. Ряд свидетелей поясняли в судебном заседании, что квартиры являются совместной собственностью, в таком случае, если один собственник участвовал в голосовании, а другой собственник не заявил в письменном виде о своем несогласии с данным решением, то решение считает принятым. Поэтому считает, что неправомерно такие квартиры исключать из кворума. Полагает, нет оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Инженер-Сервис» - ФИО11, действующая на основании доверенности от 03.10.2017 года сроком на один год, поддержала требования истцов.

Представитель третьего лица ООО УК «НИК», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину не явки не сообщил.

В судебном заседании представитель КЖКХ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО12, действующая на основании доверенности № 84 от 17.07.2017 года, решение по данному гражданскому делу оставила на усмотрение суда. Пояснила, что уведомление о проведении собрания в октябре 2017 года Комитетом ЖКХ Администрации г. Новокузнецка было получено, но муниципалитет не принимал участие в данном собрании, не выказал никакой позиции- ни «за», ни «против», ни «воздержался». Результаты голосования, протоколы проведения общего собрания Комитет не получал.

Представитель Администрации г.Новокузнецка, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину не явки не сообщил.

Представитель ГЖИ Кемеровской области, в судебное заседание не явился, направил ответ на запрос, согласно которому в отдел лицензирования ГЖИ Кемеровской области не поступали документы, а именно: договор на управление многоквартирным домом по адресу .....; протокол внеочередного общего собрания собственников помещений дома по ..... в форме очно-заочного голосования; решение всех участвующих лиц в общем собрании собственников помещений; протокол счетной комиссии общего собрания собственников помещений; документы подтверждающие право собственности на помещения дома по .....; доверенность представителя Администрации г.Новокузнецка участвующего в голосовании; уведомление о проведении собрания в очно-заочной форме; документы подтверждающие сообщение всем собственникам ....., о принятых на собрании решениях.

В судебном заседании допрошены свидетели. 

Свидетель ФИО14 суду показала, проживает в доме по ...... О том, что в их доме проводилось заочное собрание в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 года не знала, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, в почтовом ящике бюллетени также не находила, результаты голосования не вывешивались, ей ничего не известно о результатах проведенного голосования. Кто старшая в их доме, ей неизвестно. В бюллетене,, обозреваемом в судебном заседании подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит. Так же подпись от имении ее матери не может принадлежать ей, т.к. ее мать умерла ....., а бюллетень от ...... Также бюллетень не мог быть подписан ее несовершеннолетним ребенком ФИО5, 26.03.2003г.р., законным представителем которого является.

Свидетель ФИО15 суду показала, проживает в доме по ....., о проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знала, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, ничего не получала в почтовый ящик, о результатах голосования ее и друх собственников не уведомляли, ей не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ей неизвестно. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит, а так же не принадлежит ее супругу. Оплату за коммунальные услуги производит в адрес УК «НИК» с ..... года по ..... по той причине, что к ней пришли досудебные уведомления о задолженности.

Свидетель ФИО16 суду показал, что проживает в доме по ....., квартира находится в совместной собственности с супругой. О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знал, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, ничего не получал в почтовый ящик, о результатах голосования его никто не уведомлял, ему не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ему неизвестно. В бюллетени подпись напротив его фамилии ему не принадлежит, допускает возможность, что его супруга могла расписаться в бюллетене. Оплату за коммунальные услуги производит в адрес УК «НИК» с ..... года по ..... по той причине, что к нему пришли досудебные уведомления о задолженности.

Свидетель ФИО17 суду показала, что проживает в доме по ...... Ей принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру. О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знала, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, ничего не получала в почтовый ящик, о результатах голосования ее не уведомляли, ей не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ей неизвестно. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит, не допускает, что за нее могли расписаться ее родственники. Оплату за коммунальные услуги на протяжении полугода никуда не производит.

Свидетель ФИО18 суду показал, что проживает в доме по ...... О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знал, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, ничего не получал в почтовый ящик, о результатах голосования его не уведомляли, ему не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ему неизвестно. В бюллетени подпись напротив его фамилии ему не принадлежит. Оплату за коммунальные услуги около года не производит.

Свидетель ФИО19 суду показала, что проживает в доме по ...... О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знала, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, ничего не получала в почтовый ящик, о результатах голосования ее не уведомляли, ей не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ей неизвестно. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит. Оплату за коммунальные услуги около года не производит.

Свидетель ФИО20 суду показала, что проживает в доме по ....., является собственником ? доли в квартире, и у ее детей по ? доли. О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знала, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, ничего не получала в почтовый ящик, о результатах голосования ее не уведомляли, ей не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ей неизвестно. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит, дети расписаться не могли, так как несовершеннолетние. Оплату за коммунальные услуги около года не производит.

Свидетель ФИО21 суду показала, проживает в доме по ..... является единственным собственником в квартире. О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знала, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, ничего не получала в почтовый ящик, о результатах голосования ее не уведомляли, ей не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ей неизвестно. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит. Оплачивает коммунальные услуги только за отопление, горячую воду, лифт. С марта 2017 года не оплачивает коммунальные услуги в управляющую компанию.

Свидетель ФИО22 суду показал, что проживает в доме по ....., является собственником ..... доли в квартире с супругой. О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знал, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, он ничего не получал в почтовый ящик, о результатах голосования не уведомляли, ему не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ему неизвестно. В бюллетени подпись напротив его фамилии ему не принадлежит, не допускает, что его супруга могла расписаться в бюллетени, так как они были в отъезде с ..... до ..... в ....., также в бюллетене указано неверное его отчество. Оплачивает коммунальные услуги только за отопление, горячую воду, лифт.

Свидетель ФИО23 суду показала, что является собственником 2/4 доли квартиры по адресу: г Новокузнецк, ....., остальной долей является ее дочь. О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знала, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, ничего не получала в почтовый ящик, о результатах голосования не уведомляли, ей не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ей неизвестно. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит, дочь так же не могла расписаться, так как в квартире по данному адресу не проживает.

Свидетель ФИО24 суду показала, что проживает в доме по ...... В их доме было проведено общее собрание в октябре 2017 года, инициатором собрания была ООО УК «НИК». Объявления о проведении собрания вывешивались, но они быстро срывались. В почтовые ящики также разносились бюллетени. В бюллетени подпись напротив ее фамилии принадлежит ей. За коммунальные услуги оплачивает в ООО УК «НИК». По протоколу общего собрания старшей дома указана ФИО48, но та продала квартиру и уехала в октябре-ноябре 2017 года. В настоящее время старшая дома Корецкая. Бюллетени по квартирам разносила сама ФИО7, сообщала жителям о том, что собрание будет проводиться по поводу смены управляющей компании.

Свидетель ФИО25 суду показала, что проживает в доме по ...... Ей известно о проведенном собрании, которое проходило осенью 2017 года, возле дома помнит что видела жильцов дома, которые обсуждали жилищные вопросы, также видела и объявления о проведении собрания, к ней приходила Корецкая, которая извещала о проведении собрания. В бюллетени подпись напротив ее фамилии принадлежит ей.

Свидетель ФИО26 суду показала, что проживает в доме по ..... является единственным собственником квартиры площадью ..... кв.м. О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знала, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, уведомление о проведении собрания не получала и в почтовый ящик, о результатах голосования ее не уведомляли, ей не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ей неизвестно. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит.

Свидетель ФИО27 суду показал, что проживает в доме по ....., является единственным собственником в квартире. О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знал, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, он ничего не получал в почтовый ящик, о результатах голосования его не уведомляли, ему не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ему неизвестно. В бюллетени подпись напротив его фамилии ему не принадлежит, никто из родственников за него подпись поставить не мог. Оплачивает коммунальные услуги в УК НИК.

Свидетель ФИО28 суду показала, что проживает в доме по ....., является единственным собственником в квартире. О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знала, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, ничего не получала в почтовый ящик, о результатах голосования ее не уведомляли, ей не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ей неизвестно. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит. За коммунальные услуги оплачивает в ООО «НИК».

Свидетель ФИО29 суду показала, что проживает в доме по ....., является единственным собственником в квартире. О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знала, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, ничего не получала в почтовый ящик, о результатах голосования ее не уведомляли, ей не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ей неизвестно. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит. 

Свидетель ФИО30 суду показал, что, является единственным собственником в квартире по ..... ....., в квартире не проживает и не бывает. О проведенном собрании не знал, никаких бюллетеней не получал в почтовый ящик, о результатах голосования ничего не вывешивали, он не знает о результатах проведенного голосования. И в бюллетенях голосования не расписывался. В квартире проживают его друзья, которые не могли проголосовать за него. Домом управляет УК «Инженер-Сервис».

Свидетель ФИО31 суду показала, является единственным собственником в квартире. О проведенном собрании в период с 03 октября 2017 года по 30.10.2017 ничего не знала, никаких бюллетеней не разносилось по квартирам, ничего не получала в почтовый ящик, о результатах голосования ее не уведомляли, ей не известны результаты проведенного голосования. Кто старшая дома, ей неизвестно. В бюллетени подпись напротив ее фамилии ей не принадлежит, так же допущена ошибка в написании фамилии вместо «Кущнир» написано «Кушнир». За коммунальные услуги оплачивает непосредственно поставщикам. 

Свидетель ФИО32 суду показал, что его квартира находится в совместной собственности с супругой. Бюллетеней не получал в почтовый ящик, результаты голосования не вывешивали, ему о результатах проведенного голосования ничего не известно. Что-то слышал, что соседи говорили про какое-то собрание, но участие в нем не принимал. В бюллетени подпись напротив его фамилии ему не принадлежит, супруга не могла расписываться в бюллетене, подпись в бюллетени его супруге не принадлежит. Ему известно, что домом управляет ООО «НИК» примерно с осени 2017 года.

Свидетель ФИО33 суду показала, что квартира находится в долевой собственности. Вместе с мужем и сыном владеют по ..... доли в вправе собственности на квартиру. О том, что в октябре 2017 года проводилось собрание, ей не было известно. Объявлений на подъездах о проведении собрания не видела. Бюллетеней в почтовый ящик также не получала, результаты голосования на подъездах не вывешивались, не знала о результатах проведенного голосования. Кто старшая дома, ей неизвестно. Ни в каких бюллетенях голосования не расписывалась. Является опекуном сына - ..... группы, который правом подписи не обладает. Ни за него, ни за себя не голосовала, не расписывалась в представленных ей бюллетенях. Поскольку муж редко бывает дома, поэтому он также не мог участвовать в голосовании. Оплату за коммунальные услуги в настоящее время оплачивает в ООО «НИК», раньше управляющей компанией была УК «Инженер -сервис».

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4)повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=AB44A499AB49E890633E46B4255A4DF98B295066FC4FCECF4A3E787A221141280FA1022E46DF5DB3b6c3K". 1, 3, 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1.Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4.Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 162Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......

В период с 03.10.2017 года по 30.10.2017 года состоялось очно-заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 30.10.2017 года.

Очная часть собрания состоялась 03.10.2017 года в 16-00 часов во дворе около первого подъезда ......

Заочная часть собрания состоялась в период с 03.10.2017 года с 17-00 часов по 30.10.2017 года до 22-00 часов.

Инициаторами проведения общего собрания являлись ФИО13, ФИО8, ФИО34, ФИО7 

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

Об избрании председателя собрания и секретаря, наделение их полномочиями подсчета результатов голосования с подписанием протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О признании работы управляющей организации ООО «Инженер-Сервис» неудовлетворительной и расторжение с «01» ноября 2017г. всех ранее заключенных договоров, имеющих отношение к управлению или обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу ....., в том числе агентских, отзыв всех выданных доверенностей с «01» ноября 2017г., выбор способа управления, выбор ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН 

<

***>) в качестве управляющей организации с «01» ноября 2017г.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО -Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН 

<

***>) и заключение с управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН 

<

***>) договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу ......

Утверждение размера платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме за 1 кв.м. (содержание, текущий ремонт, вывоз и утилизация ТКО (ТБО) (тариф утверждается СНД), содержание и ТО лифта)

О признании работы действующего совета многоквартирного дома неудовлетворительной и выбор нового состава совета многоквартирного дома и определение срока действия совета дома.

О признании работы Председателя совета дома ФИО2 (..... неудовлетворительной и выбор нового председателя совета многоквартирного дома и наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доверенности.

Определение размера взноса по статье «Услуги совета дома» с 01.11.2017 года с учетом налогов на вознаграждение председателю совета дома до отмены строки по решению совета дома.

Об определении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг) напрямую ресурсоснабжающими организациями и внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

О распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (ОДН), определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды ОДН), между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Об утверждении плана текущего ремонта по результатам осмотра многоквартирного дома ......

Об утверждении размера оплаты за предоставляемую в пользование часть общего имущества МКД ......

Об утверждение порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и определение места размещения решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома.

Об утверждении места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ....., а также других значимых документов для управления - в ООО Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН 

<

***>).

Судом установлено, собственники жилых помещений МКД за десять дней были извещены о дате проведения собрания, путем размещения объявлений на первых этажах в подъездах МКД, данное уведомление содержало информацию по проведению оспариваемого собрания, повестке дня, что подтверждается показаниями ответчика ФИО7, представителя 3-го лица КЖКХ, показаниями свидетелей ФИО25, ФИО24

Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ. 

То обстоятельство, что истцы не видели объявления о собрании собственников, инициатором которого были ФИО4, ФИО8, ФИО7 не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении, поскольку, как следует из представленных суду бюллетеней принимавших участие в голосовании, большая часть собственников МКД приняло участие в голосовании, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам МКД было известно. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушений порядка уведомления истцов о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ данные Уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений первых этажей каждого подъезда МКД за 10 дней до проведения собрания.

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 30.10.2017 года в голосовании на общем собрании приняли участие 249 собственников помещений, обладающие 8126,49 кв.м, что составляет 56,31 % голосов.

Суд проверил расчёт результатов голосования, представленный истцами, и считает необходимым исключить 

- голоса «за» ФИО14 проживающей в ....., и площадь – 23,33 кв.м, ФИО5 проживающего в ....., и площадь – 23,33 кв.м, ФИО15 проживающей в ....., и площадь – 35,3 кв.м, ФИО17 проживающей в ....., и площадь – 34,65 кв.м, ФИО18, ФИО19 проживающего в ....., и площадь – 58,6 кв.м, ФИО20 проживающей в ....., и площадь – 75,3 кв.м, ФИО21 проживающей в ....., и площадь – 75,6 кв.м, ФИО22 проживающего в ....., и площадь – 34,45 кв.м, ФИО23 проживающей в ....., и площадь – 52,5 кв.м, ФИО26 проживающей в ....., и площадь – 75,7 кв.м, ФИО27 проживающего в ....., и площадь – 69,2 кв.м, ФИО28 проживающей в ....., и площадь – 55,7 кв.м, ФИО29 проживающей в ....., и площадь – 70,0 кв.м, ФИО30 проживающей в ....., и площадь – 56,6 кв.м, ФИО31 проживающей в ....., и площадь – 69,9 кв.м, ФИО32 проживающей в ....., и площадь – 56,5 кв.м, ФИО33 проживающей в ....., и площадь – 23,37 кв.м, поскольку в судебном заседании установлено, что указанные лица участие в голосовании не принимали, подписи в протоколе им не принадлежат, а доверенности, дающие право голосовать за указанных лиц, в материалы дела не представлены;

- голоса «за» ФИО36 проживающей в ....., и площадь – 23,33 кв.м,, поскольку в судебном заседании установлено, что указанное лицо умерла до даты проведения собрания .....;

- голоса «за» ФИО37 проживающего в ....., и площадь – 23,37 кв.м, поскольку в судебном заседании установлено, что указанное лицо является инвалидом первой группы с ....., над ним установлена опека;

- голос «за» ФИО38, проживающей в ....., и площадь – 39,7 кв.м, так как по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... указанное лицо не является собственником данной квартиры; ФИО39, ФИО40, проживающих в ....., и площадь – 39,6 кв.м, так как по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... указанное лицо не является собственником данной квартиры; ФИО41, ФИО42, проживающей в ....., и площадь – 68,9 кв.м, так как по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... указанное лицо не является собственником данной квартиры;

Всего судом исключено голосов собственников, площади квартир которых в общем размере составляет 1085,03 кв.м.

Из технического паспорта ..... следует, что общая площадь дома составляет 14427,1 кв.м, которую и следует учитывать при подсчете кворума. 

С учётом исключённых голосов, площади квартир, а также общей площади многоквартирного ..... – 14427,1 кв.м, число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших за повестку дня составляет 48,80 %, из расчёта 8126,49 кв.м (площадь квартир собственников, участвующих в голосовании указанная в протоколе) – 1085,03 кв.м (площадь квартир собственников исключенных судом)– : 14427,1 кв.м (общая площадь дома) х 100 = 48,80%, что не соответствует требованиям закона (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Исходя из установленного, суд приходит к выводу о том, что кворума (50%) для проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого ..... в форме очно-заочного голосования в период с 03.10.2017 года по 30.10.2017 года не было, в связи с чем, собрание было неправомочным принимать какие-либо решения.

Нарушение кворума при проведении общего собрания собственников помещений является существенным нарушением, которое влечёт признание собрания неправомочным и отмену всех состоявшихся на собрании решений.

Поскольку отсутствие кворума влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, иные изложенные истцами доводы о том, что принятое решение, итоги голосования не были доведены до собственников, правового значения не имеют.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО35, ФИО7, ФИО8, признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 03.10.2017 года по 30.10.2017 года, оформленное протоколом №2 от 30.10.2017 года недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 03.10.2017 года по 30.10.2017 года, оформленное протоколом №2 от 30.10.2017 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Шлыкова

Решение в окончательной форме принято 26.05.2018г.

Судья подпись О.А. Шлыкова

Копия верна.

Судья: О.А. Шлыкова