К О П И Я

Дело № года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Канарейкиной А.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАА, КАА к СИА о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратились КАА, КАА к СИА о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании иска указав, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ КАА и КАА являются собственниками квартиры общей площадью 61,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры общей площадью 61,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ так же являлась КЛВ, однако ДД.ММ.ГГГГ она умерла, что подтверждается справкой о смерти №. В 2009 году к истцам обратилась СИА с просьбой временно пожить, а также поставить ее на регистрационный учет в квартире общей площадью 61,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности истцам, в связи с тем что у истцов с ответчиком были дружеские отношения, они согласились на временное проживание, а также на постановку на регистрационный учет. Через неделю после того как ответчик была поставлена на учет в данной квартире, она выехала из квартиры, однако с регистрационного учета по данному адресу не снялась. СИА не проживает, а также не имеет личных вещей в квартире, место жительства ответчика истцам неизвестно. Ответчик не является членом семьи истцов, в содержании квартиры никогда не участвовала, соглашения о сохранении права пользования квартирой стороны не заключали. Истцы намерены продать данную квартиру, однако в связи с тем, что СИА состоит на регистрационном учете, потенциальные покупатели отказываются заключать договор купли-продажи. 

Истцы КАА, КАА, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

Ответчик СИА, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны (л.д.64-65). 

Суд, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

С 1 марта 2005 года на территории РФ введен в действие ЖК РФ, а ЖК РСФСР утратил силу с указанной даты (ст.ст.1,2 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Однако в соответствии со ст.5 вводного закона, ЖК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие, в связи с чем, к правоотношениям, являющимися предметом разбирательства по настоящему делу, следует применять ЖК РСФСР.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, и дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что КАА и КАА являются собственниками квартиры общей площадью 61,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> постоянно зарегистрированы по месту жительства: КАА, ДД.ММ.ГГГГ.р. – собственник, СИА, ДД.ММ.ГГГГ.р. – сестра (л.д.17).

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные выше нормы права, считает, что СИА утратила право на владение, пользование, т.е. извлечение полезных свойств спорной квартиры, а, следовательно, исковые требования КАА и КАА подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Вместе с тем исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Согласно этим разъяснениям при рассмотрении дела по существу необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что ответчик СИА добровольно выехала из 

<

адрес> через неделю после постановки на регистрационный учет, свои личные вещи из квартиры вывезла, по настоящее время ответчик не пытался вселиться в спорное жилое помещение, проживать в нем, пользоваться, то есть извлекать полезные свойства, не намерен, препятствий в осуществлении права пользования ему никем не чинилось, что также подтверждается показаниями свидетеля ЗЕМ, что, по мнению суда, свидетельствует о постоянном характере выезда СИА из жилого помещения, так как в силу ст.56 ГПК РФ доказательств обратного суду представлено не было.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с другими письменными доказательствами по делу. Кроме того, свидетель является лицом не заинтересованным в исходе дела, а доказательств заинтересованности, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Согласно подпунктам «а», «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КАА, КАА к СИА о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать СИА прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия СИА с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А. 

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» _____________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Канарейкина А.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья