Дело № 2-554/2023 

55RS0034-01-2023-000624-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 04 июля 2023 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А, рассмотрев 04 июля 2023 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещения в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области обратился в Тарский городской суд Омской области с названным иском, указав, что от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4 поступают жалобы на ФИО2, проживающую в указанном доме в 

<

адрес>. Собственниками указанной квартиры являются ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (2/3 доли). В ходе проведенных обследований жилого помещения установлено, что помещение располагается на первом этаже многоквартирного дома. Фактически помещение разделено глухой перегородкой, в одном проживает ФИО3 с семьей, во втором ФИО2 В помещении, занимаемом ФИО2, антисанитарные условия, неприятный запах, скопление мусора, повсюду на полу веранды помещения отходы жизнедеятельности кошек, мебель и сантехника в неудовлетворительном состоянии. Администрацией Тарского городского поселения ФИО2 неоднократно вручались предупреждения о необходимости прекратить бесхозяйное обращение с жильем, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данные предупреждения оставлены ФИО2 без внимания. Просит суд обязать ФИО2, являющуюся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, привести занимаемую ею часть жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд обязать ФИО2, являющуюся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, привести занимаемую ею часть жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу путем проведения санитарной уборки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что в принадлежащем ей жилом помещении проживает не менее 10 кошек, она за ними убирает, запаха от них она не слышит. Считает, что занимаемые ею помещения находятся в удовлетворительном состоянии, запахов нет. После получения пенсии она вывезет кошек из квартиры и сделает уборку.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что у него в долевой собственности с ответчиком находится 

<

адрес>. Фактически, квартира разделена на два изолированных помещения, имеющих отдельные выходы. Между квартирами имеется межкомнатная дверь, которая заколочена, доступа в помещения, занимаемые ФИО2 у него нет. ФИО2 держит в квартире больше 20 кошек, за которыми надлежащий уход не осуществляет. Кошки испражняются прямо в квартире, на полу, подоконнике, столе. В квартире стоит невыносимый запах испражнений животных. Этот запах распространяется по всему дому. Проживать в квартире из-за запаха не возможно, пропахли все вещи, одежда, детские игрушки. В детском саду им как родителям сделали замечание, что от волос ребенка пахнет кошачьей мочой. Неоднократные разговоры с ответчицей и жалобы в различные контролирующие органы результатов не дают. 

Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что проживает по 

<

адрес>. Ее квартира находится над квартирой ФИО2 Проживать в доме невозможно из-за зловонного запаха, идущего из квартиры ФИО2 В квартире она содержит множество кошек, за которыми не осуществляет должный уход. Кроме того, у нее нет туалета, она ходит в ведро которое не всегда выносит. Просила заявленные требования удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии со ст. 17 ч. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Статья 1 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" определяет понятие санитарно-эпидемиологического благополучия населения, как состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности; 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством контроля за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательным соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. 

В соответствии с ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. 

Согласно п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать в надлежащем состоянии свое жилое помещение.

В соответствии с абз. 3.1.2. п. 3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, помещение необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из выписки из ЕГРН от 15.06.2023 следует, что ФИО3 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, из них: 1/3 доли на основании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 доли на основании решения Тарского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26)

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, состоит из двух комнат, площадью 15,6 кв.м. и 13,4 кв.м., двух кухонь площадью 8,7 и 7,7 кв.м. и коридора, площадью 4,5 кв.м. При этом между собственниками указанной квартиры сложился следующий порядок пользования помещениями: ответчик ФИО1 занимает комнату, площадью 13,4 кв.м., кухню, площадью 7,7 кв.м., коридор, площадью 4,5 кв.м., проход через дверной проем, имеющейся между кухней площадью 7,7 кв.м. и кухней площадью 8,7 кв.м., которая находится в пользовании ФИО6, заколочен.

Как следует из актов обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссией состоящей из специалистов Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области, в квартире антисанитарные условия, вместе с ФИО2 проживает множество кошек, которые опорожняются на полу. Хозяйка за кошками не убирает. Стоит ужасный запах. (л.д. 16, 18).

В связи с нарушением санитарных норм, Администрацией Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области ФИО2 выносились предупреждения от 03.02.2023, 28.03.2023, 11.04.2023 о необходимости устранения выявленных нарушений. Указанные предупреждения были оставлены ФИО2 без внимания. 

Таким образом, судом установлено, что собственник 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, что в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ недопустимо.

Игнорируя и не исполняя предупреждения истца, ответчик, являющаяся собственником жилого помещения, в течение длительного времени не предпринимает необходимых мер по приведению занимаемого жилого помещения в надлежащее состояние.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что содержание в жилом помещении большого количества кошек, бесконтрольное опорожнение животных в квартире на полу, на мебели и захламление квартиры мусором находится в причинно-следственной связи с распространением специфического запаха в комнатах квартиры, находящихся в пользовании долевого собственника ФИО3, а также в соседних квартирах многоквартирного дома, что создает угрозу санитарно-эпидемиологической обстановке, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика ФИО2 обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Доводы ответчика о том, что занимаемые ею помещения находятся в удовлетворительном состоянии, продуктов жизнедеятельности животных и вызванных ими запахов нет, суд находит несостоятельными, поскольку относимых и допустимых доказательств в подтверждение данного факта ответчиком не представлено, при этом они опровергаются представленными в материалы дела доказательствами и пояснениями третьих лиц.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса России при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд считает, что срок предложенный истцом, является достаточным для устранения допущенного нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Тарского городского поселения исковые требования Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (№) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести занимаемые ею помещения (комнату, площадью 13,4 кв.м., кухню, площадью 7,7 кв.м., коридор, площадью 4,5 кв.м.) в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное состояние путем проведения санитарной уборки с удалением продуктов жизнедеятельности животных и устранением вызванных ими запахов.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 04 июля 2023 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья Казакова Н.Н. 

Секретарь Новичкова О.В.