дело № 2-1996/2019

Решение

 в мотивированном виде составлено 9 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 3 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи, принадлежащих ответчику 17/100 долей в праве общей долевой собственности, состоящих из одной комнаты № площадью 11,3 кв.м., в 

<

адрес>, на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи от 23 сентября 2018 года.

Свои требования ФИО1 мотивирует следующим. 23.09.2018 стороны заключили предварительный договор купли-продажи комнаты № площадью 11,3 кв.м., в 

<

адрес>. Согласно указанному предварительному договору стороны обговорили все существенные условия сделки, в том числе сроки и цену. Основной договор должен был быть заключен до 30.12.2018 г. Ответчик не отказывалась от заключения основного договора купли-продажи, но ссылалась на отсутствие всех документов, необходимых для оформления договора. В дальнейшем ответчик перестала отвечать на телефонные звонки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО3 по доверенности исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. 

Представители ответчиков Администрации городского округа город Рыбинск и МКУ «Жилкомцентр» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

На основании п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что квартира № дома № по 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (17/100 доли), ФИО5 (22/300 доли), ФИО6 (22/300 доли), ФИО4 (22/300 доли), Администрации городского округа город Рыбинск (61/100 доли)

Между ФИО2 и ФИО1 23.09.2018 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 в будущем обязуется продать, а ФИО1 купить объект недвижимости – комнату № в квартире № дома № по 

<

адрес>. Цена объекта недвижимости составляет 250000 рублей. Основной договор должен быть заключен в срок до 3012.2018. 

До настоящего времени свою обязанность по заключению основного договора купли-продажи ФИО2 не исполнила, ссылаясь на отсутствие согласия на продажу других собственников квартиры. 

Поскольку ФИО2 свою договорную обязанность не исполнила, и по существу уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, то суд приходит к выводу о наличии оснований для понуждения ответчика к заключению такого договора. 

При этом, суд учитывает, что остальные собственники квартиры Администрация городского округа город Рыбинск (в лице МКУ «Жилкомцентр»), ФИО4, ФИО5, ФИО6 о заключении договора купли-продажи продавцом ФИО2 уведомлены. Ответчиком представлены почтовые документы о направлении сособственникам соответствующих уведомлений. О своем желании заключить договор купли-продажи с ФИО2, на условиях изложенных выше, в течение 30 дней, они не заявили.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи, принадлежащих ей 17/100 долей в праве общей долевой собственности, состоящих из одной комнаты № площадью 11,3 кв.м., в квартире № дома № по 

<

адрес>, на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи от 23 сентября 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.С. Леонова

УИД 76RS0013-02-2019-001449-48