Дело №2-966/2025

УИД 04RS0020-01-2025-001184-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Рабдановой Ц-Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Ёрбабаеву Н.И. о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилыми помещением 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском Ёрбабаеву Н.И., указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу 

<

адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ года она узнала, что в квартире зарегистрирован Ёрбабаев Н.И., с которым она не знакома, родственником или членом её семьи ответчик не является. Наличие на регистрационном учете в квартире неизвестного ей человека нарушает её права и законные интересы в области владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Просила суд признать Ёрбабаева Насруло Искандаровича ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, обязать Отделение по вопросам миграции МО МВД России «северобайкальский» снять ответчика с регистрационного учета. 

В судебное заседание ответчик Ёрбабаев Н.И., третье лицо ФИО2 не явились, в силу ст. 165.1 ГК РФ, суд считает их извещение надлежащим и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала, суду пояснила, что ответчика Ёрбабаева Н.И. она не знает, о том, что ответчик зарегистрирован в квартире, ей стало известно при обращении в отдел полиции. Квартира была приобретена ею в ДД.ММ.ГГГГ года, однако вселиться в жилое помещение она смогла только в ДД.ММ.ГГГГ года. Прежний собственнике ФИО2 не желала освобождать жилое помещение, выселилась после того как была вызвана полиция. Ответчик Ёрбабаев Н.И. в квартире на период выселения прежнего собственника не находился, и в последующем ни разу не являлся, требований о вселении не предъявлял.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора Цыдыповой Е.К., суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, право собственности было приобретено ею на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

Ответчик Ёрбабаев Н.И. зарегистрирован в квартире по адресу 

<

адрес> в период нахождения квартиры в собственности предыдущего владельца с ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО1 не следует, что сторонами не согласовывалось условие о сохранении прав пользования жилым помещением лиц, ранее проживавших, либо зарегистрированных в квартире при переходе права собственности 

Как установлено судом в период передачи квартиры истцу от прежнего собственника, ответчик Ёрбабаев Н.И. в жилом помещении не проживал, пользование квартирой не осуществлял.

Указанные обстоятельства помимо пояснений истца подтверждаются также и показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3, ФИО4, подтвердивших факт не проживания ответчика по месту жительства истца, в том числе и отсутствие требований от него о вселении в квартиру в течение длительного времени после перехода права собственности истцу.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 30 и частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что собственник, реализуя свои правомочия в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения вправе потребовать выселения граждан в случае отсутствия у них правовых оснований по пользованию жилым помещением.

Ответчик в жилом помещении не проживает, при этом регистрация Ёрбабаева Н.И.. в квартире по 

<

адрес> нарушает права истца по пользованию и распоряжению принадлежащем ей жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчик подлежит признанию прекратившим права пользования жилым помещением.

Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ёрбабаева Н.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

данные изъяты> ((паспорт иностранного гражданина №) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Ёрбабаева Н.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в мотивированной форме 30 сентября 2025 года

Судья В.В.Атрашкевич