РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 30 октября 2020 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Мироновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Борискино-Игар муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица – Клявлинский филиал ГУП СО "ЦТИ", филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Самарской области, ФИО3, об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения станция Борискион-Игар муниципального района Клявлинский Самарской области, ссылаясь на то, что 19.06.2020 ими по договору купли-продажи был приобретен в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: (*адрес*), в соответствии с пунктом 1 договора земельный участок с кадастровым номером (*№*) предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, отнесён к землям населённых пунктов, имеет ориентировочную площадь 1500 кв.м. Предыдущий собственник имущества ФИО4 приобрела право собственности на недвижимость в порядке наследования после матери В.Р.К.. Согласно выписки ЕГРН от 14.01.2020 является собственником только одного земельного участка, в границах которого располагались жилой дом и хозяйственные постройки, часть участка использовалась под огород. В целях уточнения границ и площади земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в Клявлинском филиале государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее- Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ»). Однако в августе был получен ответ с данной организации, согласно которого кадастровые работы были приостановлены, так как имеется препятствие для подготовки межевого плана, а именно: граница земельного участка с кадастровым номером (*№*) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Изменение конфигурации и площади межуемого участка относительно данных содержащихся в копии документов проведения землеустройства земельного участка ст. Пронино. Площадь земельного участка отличается от площади, представленной в договоре купли-продажи от 19.06.2020. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактически площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и документу, подтверждающему право на земельный участок и составляет 1700 квадратных метров (по сведениям ЕГРН - 1500 кв.м) В соответствии с материалами инвентаризации в пользовании ФИО4 находился земельный участок площадью 1500 кв.м. При проведении кадастровых работ и определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером приняты во внимание фактически сложившиеся границы, представленные деревянной изгородью, а также существующие границы участка строения. Кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка 1700 кв.м, и определены координаты характерных точек границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ Клявлинским филиалом ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ и акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка, была определена кадастровым инженером и результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (имеется забор и хозяйственные постройки), а также исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель ст. Пронино. Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существовал с момента его выделения прежнему собственнику В.Л.Ф. (согласно материалам инвентаризации). Границы данного земельного участка не изменялись. Расхождение в фактической площади уточняемого земельного участка, определенной по результатам межевания, с площадью, содержащейся в ЕГРН, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемого земельного участка, отражаемого в материалах инвентаризации и в плане установления границ, подготовленного по результатам межевания, невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка. Если раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, то по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования. При выдачи документов о праве собственности на землю, материалы инвентаризации не были учтены, не была учтена также фактическая площадь участка, в результате чего в земельно-кадастровую документацию были внесены неточные сведения. Уточняемый земельный участок граничит: с земельным участком, с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателями которого являются Т.К.А., Т.Р.А., Т.В.К., Т.Д.К.. Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена, т.е. межевание проводилось (имеется решение суда от 28 апреля 2020 года); с земельным участком, с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является ФИО3. Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось. Споров о границе земельного участка не имеется. Граница земельного участка всеми заинтересованными лицами, в том числе с администрацией сельского поселения Борискино- Игар и с собственниками соседних смежных земельных участков была согласована в установленном законном порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в материалах инвентаризации, увеличилась на 200 кв.м и составила 1700 кв.м ( по результатам инвентаризации), что в соответствии п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Таким образом, границы принадлежащего нам земельного участка, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, а также согласно материалам инвентаризации земель. Увеличение площади земельного участка по фактически сложившимся границам, определенным по результатам межевания, по сравнению с выделенным, незначительное, и связано с закреплением границ участка непосредственно на местности и более точными методами измерения, что свидетельствует об отсутствии факта самовольного захвата земли. Споров о границах земельного участка нет. Границы земельного участка, определенные по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушают. Изменения, в соответствии с материалами инвентаризации земель, подтверждающие факт того, что земельный участок фактически существует с большей площадью (1700 кв.м, а не 1500 кв.м, как указано в ЕГРН) не были своевременно внесены в земельнокадастровую документацию, и документы, удостоверяющие право собственности прежнего собственника на земельный участок, были выданы без учета этих материалов и без установления и границ на местности, в результате чего фактическая площадь земельного участка, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Таким образом, данный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование прежнему собственнику и границы его не менялись. Незначительные расхождения в фактической площади и конфигурации земельного участка, с площадью и конфигурацией по материалам инвентаризации, связаны с более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания. Представитель истцов просил суд: Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером (*№*) площадью 1500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*). Установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по (*данные изъяты*) доле в праве каждому), в соответствии с указанными в иске координатами характерных точек, установить и считать правильной площадь земельного участка равной 1700 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1500 квадратных метров.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Борискино-Игар муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований ФИО1, ФИО2, просил о рассмотрении иска без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайств о рассмотрении иска в его отсутствие.

Выслушав доводы истца и ее представителя, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные и уточненные в судебном заседании исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 19.06.2020 истцами по договору купли-продажи был приобретен в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: (*адрес*), в соответствии с пунктом 1 договора земельный участок с кадастровым номером (*№*) предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, отнесён к землям населённых пунктов, имеет ориентировочную площадь 1500 кв.м. Предыдущий собственник имущества ФИО4 приобрела право собственности на недвижимость в порядке наследования после матери В.Р.К.. Согласно выписки ЕГРН от 14.01.2020 является собственником только одного земельного участка, в границах которого располагались жилой дом и хозяйственные постройки, часть участка использовалась под огород. В целях уточнения границ и площади земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в Клявлинском филиале ГУП СО «ЦТИ». Однако был получен ответ с данной организации, согласно которого кадастровые работы были приостановлены, так как имеется препятствие для подготовки межевого плана, а именно: граница земельного участка с кадастровым номером (*№*) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Изменение конфигурации и площади межуемого участка относительно данных содержащихся в копии документов проведения землеустройства земельного участка ст. Пронино. Площадь земельного участка отличается от площади, представленной в договоре купли-продажи от 19.06.2020. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактически площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и документу, подтверждающему право на земельный участок и составляет 1700 квадратных метров (по сведениям ЕГРН - 1500 кв.м) В соответствии с материалами инвентаризации в пользовании ФИО4 находился земельный участок площадью 1500 кв.м. При проведении кадастровых работ и определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером приняты во внимание фактически сложившиеся границы, представленные деревянной изгородью, а также существующие границы участка строения. Кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка 1700 кв.м, и определены координаты характерных точек границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ Клявлинским филиалом ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ и акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка, была определена кадастровым инженером и результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (имеется забор и хозяйственные постройки), а также исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель ст. Пронино. Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существовал с момента его выделения прежнему собственнику В.Л.Ф. (согласно материалам инвентаризации). Границы данного земельного участка не изменялись. Расхождение в фактической площади уточняемого земельного участка, определенной по результатам межевания, с площадью, содержащейся в ЕГРН, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемого земельного участка, отражаемого в материалах инвентаризации и в плане установления границ, подготовленного по результатам межевания, невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка. Если раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, то по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования. При выдачи документов о праве собственности на землю, материалы инвентаризации не были учтены, не была учтена также фактическая площадь участка, в результате чего в земельно-кадастровую документацию были внесены неточные сведения. Уточняемый земельный участок граничит: с земельным участком, с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателями которого являются Т.К.А., Т.Р.А., Т.В.К., Т.Д.К. Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена, т.е. межевание проводилось (имеется решение суда от 28 апреля 2020 года); с земельным участком, с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является ФИО3 Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось. Споров о границе земельного участка не имеется. Граница земельного участка всеми заинтересованными лицами, в том числе с администрацией сельского поселения Борискино- Игар и с собственниками соседних смежных земельных участков была согласована в установленном законном порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. 

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона. 

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. 

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в материалах инвентаризации, увеличилась на 200 кв.м и составила 1700 кв.м (по результатам инвентаризации), что в соответствии п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, является предельно-допустимым значением и не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с Земельным кодексом РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Однако поскольку земельный участок истца сформирован до вступления в силу ПЗЗ, указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

В соответствии с Земельным кодексом РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области утверждены решением Собрания представителей сельского поселения ст. Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области от 27.04.2018 г. № 23. Минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, указанными правилами не установлен. Следовательно, увеличение площади участка не должно превышать 10 % от площади, содержащейся в ЕГРН. Однако, указанные правила не применяются к земельным участкам, образованным ранее вступления в силу соответствующих ПЗЗ. Следовательно, границы ранее учтенных земельных участков, должны уточняться в соответствии с имеющимися планами их образования, а в случае их отсутствия, с учетом фактически сложившихся границ и с использованием материалов инвентаризации. Таким образом, границы уточняемого земельного участка, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, а также согласно материалам инвентаризации земель. Увеличения площади земельного участка по фактически сложившимся границам, определенным по результатам межевания, по сравнению с выделенным, не произошло, и связано с закреплением границ участка непосредственно на местности и более точными методами измерения, что свидетельствует об отсутствии факта самовольного захвата земли. Инвентаризация земель в РФ была проведена во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993г. № 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей. В соответствии с пунктом 1.4 Временного руководства по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденного Роскомземом 17 мая 1993 года, основными задачами проведения инвентаризации земель населенных пунктов являлись:

- выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков;

- установление границ землепользований (землевладений), границ городской черты, вынос и закрепление их на местности. 

Во исполнение данного Указа Президента, было издано Постановление Совета Министров - Правительства РФ от 12 июля 1993 г. N 659 "О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам", согласно которого, Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству с участием органов исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области и автономных округов в течение 1993-1995 годов было поручено провести на территории Российской Федерации инвентаризацию земель с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей. В соответствии с пунктом 8 Положения о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденного указанным Постановлением Правительства РФ от 12 июля 1993 г. N 659, утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно-кадастровую документацию. 

В соответствии с пунктом 1.1 действующей Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с пунктом 1.2. данной Инструкции, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 29.01.1998 г.), имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Таким образом, поскольку материалами инвентаризации земель, подтверждено, что данный земельный участок существовал и был выделен в существующих границах до введения в действие Земельного кодекса РФ, право на него признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН. Граница земельного участка с момента его выделения не изменялась.

Изменения, в соответствии с материалами инвентаризации земель, подтверждающие факт того, что земельный участок фактически существует с большей площадью чем как указано в ЕГРН, не были своевременно внесены в земельно-кадастровую документацию, и документы, удостоверяющие право собственности прежнего собственника на земельный участок, были выданы без учета этих материалов и без установления и закрепления границ на местности, в результате чего фактическая площадь земельного участка, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и в ЕГРН.

Таким образом, данный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование прежнему собственнику и границы его не менялись. Считаю, что имеются правовые основания для уточнения площади и конфигурации данного земельного участка, в соответствии с его уточненной фактической площадью и фактическим расположением границ, поскольку сведения о его площади, содержащиеся в ЕГРН являются декларированными, т.е. неточными. Расхождения в фактической площади и конфигурации земельного участка, с площадью и конфигурацией содержащейся в ЕГРН и по материалам инвентаризации, связаны с более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания.

Суд усматривает, что разногласий с собственником граничащего земельного участка с участком ФИО1 и ФИО2 не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателем смежного земельного участка. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истцы является собственниками и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка, которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требования истца не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. 

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:21:1204006:104 площадью 1500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), с видом разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по (*данные изъяты*) доле в праве каждому), в соответствии со следующими координатами характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Установить и считать правильной площадь земельного участка равной 1 700 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1 500 квадратных метров.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2020 года.

Судья (копия) Э.Г. Шаймарданова