Дело № 2-2014/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Асмановой С.А.,

с участием представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> – ФИО9,

ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании исковых требований указала, что на основании поступившего требования прокуратуры 

<

адрес>, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> решения о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Жил Эксперт», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного протокола решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание было правомочно принимать решения (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 1719,28 количеством голосов, что составляет 51,25% от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>,6 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Жил Эксперт».

Согласно информации из Росреестра, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ общая полезная площадь жилых и встроенных помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 3363,9 кв.м.

В инспекцию поступили ответы на запросы от собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 В своих ответах на запрос Инспекции, указанные собственники пояснили, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО «Жил Эксперт» не принимали.

Просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель третьего лица ООО «Жил Эксперт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании (ч. 2 п. 4).

В силу статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п.1).

Согласно статье 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.п. 4,5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

В силу пункта 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями пункта 5 статьи 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> на основании требования прокуратуры 

<

адрес> проведена проверка по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

В ходе проведенной инспекцией проверки, результаты которой оформлены актом № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка, установленного требованиями жилищного законодательства РФ.

Согласно протоколу проведенного в очно-заочной форме общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО2 в качестве председателя общего собрания собственников помещений и ФИО3 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений, были приняты решения в соответствии с повесткой дня, в том числе, о выборе новой управляющей компании ООО «Жил Эксперт».

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 3354,6 кв.м., общая площадь жилых помещений – 2339,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 16,5 кв.м. В голосовании приняли участие 48 человек, обладающих 1719,28 голосов, что составляет 51,25 %.

По итогам голосования принято решение о выборе новой управляющей организации ООО «Жил Эксперт».

Между тем, согласно информации из Росреестра, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ общая полезная площадь жилых и встроенных помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 3363,9 кв.м.

Согласно ответам на запрос должностного лица, осуществляющего государственный жилищный надзор, ФИО5 (собственник 

<

адрес>), ФИО6 (собственник 

<

адрес>), ФИО7, (собственник 

<

адрес>), ФИО8 (собственник 

<

адрес>), участие в голосовании по выбору способа управления ООО «Жил Эксперт» не принимали, в связи с чем в протоколе общего собрания необоснованно зачтены их голоса при подведении итогов голосования.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом представленных бюллетеней, согласно информации из Росреестра, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ, ответов на запрос, выявленных нарушений, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном № по ул. им. генерала Штеменко в 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 1551,16 кв.м. голосами, что составляет 46,11 % от общего количества голосов собственников помещений 3363,9 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Поскольку, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1551,16 количеством голосов, что составляет 46,11 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>,9 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. генерала Штеменко в 

<

адрес> было не правомочно (не имело кворум) принимать решения по вопросам повестки дня.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, являются безусловным основанием для признания недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Жил Эксперт» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Л.П. Самофалова 

Справка: резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.П. Самофалова