Дело № 2-5778/2021

50RS0031-01-2021-007648-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июля 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО "СЗ "СДИ" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "СДИ" о признании за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (кладовое помещение), расположенное в подвале многоквартирного АДРЕС, по адресу: АДРЕС имеющего следующие характеристики: условный номер кладового помещения №, общей площадью 5,1 кв.м.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "СЗ "СДИ" заключен Договор участия в долевом строительстве №. Все обязательства со стороны ФИО2 перед застройщиком выполнены в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права по настоящему Договору. 

Истец в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ООО "СЗ "СДИ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо УФСГРКиК по МО в судебное заседание представителя не направило.

Суд, с учетом мнения истца, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке, в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "СЗ "СДИ" заключен Договор участия в долевом строительстве № 

Согласно пункту 1.2. Договора описание (характеристики, проектная площадь) и расположение Объекта долевого строительства на плане создаваемого Объекта недвижимости - Многоквартирного дома следующее: корпус 1а; этаж – подвал; условный №; проектная площадь – 5Д.

Цена Договора в соответствии с пунктом 2.1. Договора составила 209 100 рублей 00 копеек. Все обязательства со стороны ФИО2 перед застройщиком выполнены в полном объеме.

В пункте 1.3. Договора установлен срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома -1 квартал 2017 года. 

Ответчиком введен Многоквартирный дом № 1а в эксплуатацию, но в установленные сроки не был передан истцу по Акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Сообщение о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче по Договору долевого участия было направлено истцу почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ Исх. №.

По состоянию на день подачи настоящего искового заявления в суд Акт приема- передачи Сторонами не подписан, соответственно Объект долевого строи В настоящее время истец лишен возможности по обращению к Ответчику за получением Акта приема-передачи нежилого помещения (кладового помещения) в связи с тем, что с мая 2019 года и по состоянию на сегодняшний день Застройщик не функционирует, офисы закрыты, по адресу регистрации Застройщик не находится, на телефонные звонки никто не отвечает. 

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на указанный Объект долевого строительства и соответственно использовать его по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Московской области Акционерным обществом «Теплоэнергетическое предприятие» было подано заявление о признании Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СДИ» несостоятельным (банкротом).

Указанное заявление принято к производству Арбитражным судом Московской области и возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника, судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения Истцу значительного материального ущерба.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права.

Исходя из содержания и смысла п. 1 ст. 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно п.1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по государственной регистрации права, у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на кладовое помещение. 

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (п. 3 ст. 16 3акона об участии в долевом строительстве).

Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Из изложенного выше следует, что многоквартирный дом, в котором расположен спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию.

Истец приобрёл объект по Договору, полностью выполнил финансовые обязательства и получил объект во владение.

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору и имеет право на приобретение в собственность спорного объекта. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (кладовое помещение) расположенное в подвале многоквартирного АДРЕС, по адресу: АДРЕС, имеющего следующие характеристики: условный номер кладового помещения №, общей площадью 5,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года