Дело № 2-1477/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 июля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г., 

с участием помощника прокурора Первомайского района Конышевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, выселить ответчиков из квартиры по вышеуказанному адресу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывает, что ДАТА за АО «Россельхозбанк» было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. В данной квартире зарегистрированы ответчики. ДАТА в адрес ответчиков было направлено уведомление-требование об освобождении жилого помещения, однако ответчики требование не исполнили.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью признал, о чем представил суду письменное заявление о признании исковых требований, из которого следует, что признание иска сделано им добровольно, согласно его воле и желанию. Также ответчику разъяснено и понятно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что определением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДАТА было утверждено мировое соглашение между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 494 599,77 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 14 275 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с установлением начальной продажной стоимости в размере 650 000 руб. 

Поскольку условия мирового соглашения ответчиками не исполнялись, ДАТА истцу были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП от ДАТА в отношении ФИО1, ФИО2 возбуждено исполнительное производство по указанному определению суда.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП от ДАТА арестованное имущество: квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, передано на реализацию на торги.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП от ДАТА цена переданного на торги имущества, снижена на 15%, в связи с не реализацией имущества в месячный срок.

В соответствии с протоколом заседания комиссии от ДАТА повторные торги по реализации, в том числе, квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, признаны не состоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем Новоалтайского МОСП АО «Россельхозбанк» было направлено предложение оставить не реализованное имущество за собой.

ДАТА АО «Россельхозбанк» было направлено заявление об оставлении не реализованного имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, за собой.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за АО «Россельхозбанк» ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДАТА.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, АО «Россельхозбанк» является законным собственником спорного жилого помещения.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно справке от ДАТА, выданной администрацией Сибирского сельсовета Первомайского района, в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрированы ФИО1, ФИО2 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДАТА истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление-требование, в котором ответчикам было указано на необходимость освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета.

Доказательств добровольного исполнения ответчиками требований истца о выселении и снятии с регистрационного учета суду не предоставлено.

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается сведениями краевого адресного бюро.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «Россельхозбанк» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала удовлетворить.

Признать ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, и выселить без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ж.Г.Токарева