К делу № 2-597/2021 УИД 23RS0015-01-2021-000242-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 16 марта 2021 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Лев» к ФИО1, о взыскании задолженности за техническое обслуживание,-

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лев» обратилось в суд с иском о взыскании и просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 104 877,52 рублей, в том числе: задолженность за техническое обслуживание 80777,90 рублей, задолженность по пени за техническое обслуживание 24099,62 рублей, госпошлину в сумме 3297,55 рублей, всего взыскать 108 175,07 рублей.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд от представителя ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности и об отказе истцу в удовлетворении исковых требований за период до ДД.ММ.ГГГГ, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Представитель ТСЖ «Лев» в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 116,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> создано ТСЖ «Лев» (л.д.13).

Согласно протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за техническое обслуживание в размере 18 рублей с 1 м2 в месяц (л.д.14).

Протоколом № очередного общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за техническое обслуживание в размере 20 рублей с 1 м2 в месяц (л.д.15-16).

Истцом ответчику своевременно предоставлялись услуги по водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.

Таким образом, у ответчика как собственника нежилого помещения возникла обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги.

В результате неисполнения обязанности по внесению платы за техническое обслуживание многоквартирного дома за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 80777,90 рублей.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179441,50, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85460,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2924,51 рублей, а всего 267826,93 рублей, в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения (л.д.10).

Однако, до настоящего времени ответчиком задолженность за техническое обслуживание не погашена, истец обратился в суд.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. 

Согласно статей 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ). 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

На ФИО1, как собственника нежилого помещения, расположенных в многоквартирном доме по 

<

адрес> № 

<

адрес>, в соответствии с положениями действующего законодательства, была возложена обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, как подтверждается материалами дела, надлежащим образом своих обязательств по внесению платы за техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома ФИО1 не исполнял, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представлен стороной истца и принят судом, как соответствующий требованиям действующего законодательства, а также утвержденным общими собраниями собственников помещений дома по 

<

адрес> № г Ейска тарифам. 

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что с иском в суд о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обратилось ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка на штампе суда.

До подачи иска в суд, в июле 2020 года ТСЖ «Лев» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> края с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179441,50, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85460,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2924,51 рублей, а всего 267826,93 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступившими возражениями от ФИО1

К моменту выдачи судебного приказа трёхлетний срок исковой давности по платежам, подлежащим внесению с июля 2017 г. по январь 2018 года был приостановлен вплоть до отмены судебного приказа, а затем удлинился до 6 месяцев, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам, подлежащим внесению, начиная с июля 2017 года по январь 2018 г., истцом не пропущен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленной истцом сумме в размере 80 777,90 рублей.

В силу п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание, что судом установлен факт невнесения ФИО1 платы за содержание нежилого помещения, с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 24099,62 коп., исходя из представленного истцом расчета, соответствующего требованиям ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Правильность арифметического расчета пеней судом проверена.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Лев» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, считает, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лев» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 297,55 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 104 877 (сто четыре тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 52 (пятьдесят две) копейки, в том числе: задолженность за техническое обслуживание – 80777 (восемьдесят тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 90 (девяносто) копеек, задолженность по пени за техническое обслуживание 24099 (двадцать четыре тысячи девяносто девять) рублей 62 (шестьдесят две) копейки, госпошлину в сумме 3297,55 (три тысячи двести девяносто семь) рублей 55 (пятьдесят пять), всего взыскать: 108 175 (сто восемь тысяч сто семьдесят пять) рублей 07 (семь) копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 19.03.2021 года.

Председательствующий