Дело № 2-290/2026

УИД 23RS0053-01-2026-000085-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края 31 марта 2026 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

при ведении протокола судебного участка секретарем Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район обратилось в суд с иском к ФИО1, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании суммы неосновательного обогащения за нецелевое использование земельным участком за период с 10 октября 2024 года по 20 июля 2025 года в размере 2713 рублей 17 копеек и суммы неосновательного обогащения в размере 259389 рублей 53 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 октября 2023 года № управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Арендодатель) в аренду ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37159,0 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: скотоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> № (далее - Участок). Срок действия Договора установлен 3 года. Подпунктом 4.1.6 Договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать Участок для сенокошения. Согласно кодам 1.19, 1.20 видов разрешенного использования земельного участка, указанного в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования «сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных» должен использоваться для кошения трав, сбора и заготовки сена, выпаса сельскохозяйственных животных. Также по условиям договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, и на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий Договора. В результате осуществления контроля соблюдения Арендатором условий договора Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район установлено, что на Участке произрастает зерновая культура (пшеница), что существенно нарушает условия Договора. В соответствии с подпунктом 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования Участком и досрочном расторжении договора при использовании Участка не по целевому назначению. Учитывая, что ФИО1 начислялась арендная плата за использование Земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости Участка, однако ввиду использования Участка для сельскохозяйственного использования не для сенокошения ответчику начислено неосновательное обогащение. На претензию, направленную в адрес арендатора, с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии привести участок в надлежащее состояние, пригодное для использования Участка по целевому назначению, расторгнуть договор аренды и оплатить сумму неосновательного обогащения ответчик не отреагировал.

12 февраля 2026 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 октября 2023 года № и участок возвращен Управлению. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды в отношении ФИО1 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 октября 2023 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 24 февраля 2026 года сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Задолженности по арендной плате не имеется, однако ввиду использования участка для сельскохозяйственного использования не для целей сенокошения/выпаса сельскохозяйственных животных, а также ввиду того, что ответчиком было получено неосновательное обогащение в виде выгоды от продажи сельскохозяйственной продукции, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение.

В судебное заседание представитель истца – Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО2, действующая по доверенности № 10 от 03.09.2025 не явилась, о слушании дела надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена. Ранее в судебном заседании поясняла, что пшеница выращивалась в целях скотоводства, но не на продажу, остатки зерна и соломы хранятся у нее дома, зерном кормит скот, а солома используется для животноводства.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерата арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии; условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, а соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 октября 2023 года № управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Арендодатель) в аренду ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 37159,0 кв.метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: скотоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> № (далее - Участок).

Срок действия Договора - 3 года.

Подпунктом 4.1.6 Договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать Участок для сенокошения/выпаса сельскохозяйственных животных.

Согласно кодам 1.19, 1.20 видов разрешенного использования земельного участка, указанного в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования «сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных» должен использоваться для кошения трав, сбора и заготовки сена, выпаса сельскохозяйственных животных.

В силу подпунктов 3.1.2 и 3.1.5 Договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, и на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий Договора аренды.

Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район осуществлен выезд на Участок, для осуществления его осмотра с целью осуществления контроля соблюдения Арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании Участка, в ходе которого установлено, что на Участке произрастает сельскохозяйственная культура (пшеница), что существенно нарушает условия Договора аренды.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с подпунктом 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования Участком и досрочном расторжении договора при использовании Участка не по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор аренды, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

12 февраля 2026 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 октября 2023 года № и участок возвращен Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды в отношении ФИО1 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 октября 2023 года № в отношении земельного участка с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 24 февраля 2026 года сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Доводы истца о том, что участок использовался не по назначению подтверждается актом осмотра земельного участка от 23.05.2025, согласно которому установлено, что земельный участок не огорожен, постройки отсутствуют, на участке произрастает зерновая культура (пшеница), а также пояснениями ответчика, который в судебном заседании указанные обстоятельства не опроверг, указав, что ответчиком действительно осуществлялся посев пшеницы на спорном земельном участке, однако пшеница была засеяна не для получения зерна в целях продажи, а для изготовления соломы для животноводства и зерна для корма животных.

Учитывая, что ФИО1 начислялась арендная плата за использование Земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости Участка, однако ввиду использования Участка для сельскохозяйственного использования не для выпаса сельскохозяйственных животных с неё подлежит взысканию неосновательное обогащение, исходя из следующего расчета:

CН0 = КC * (САП1-САП2) - ДГ * ДИ, где:

СНО — сумма неосновательного обогащения;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (205117 руб. 68 коп.);

САП1 - ставка арендной платы согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121(2%);

САП2 - ставка арендной платы согласно подпункту 3.3.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 (0,3%);

ДГ - количество дней в году (365 дней )

ДИ - количество дней использования участка, согласно агротехническим мероприятиям по подготовке почвы к севу сельскохозяйственной культуры, непосредственно её севу, созреванию и уборке (284 дня - с 10.10.2024 по 20.07.2025).

С учетом указанных показателей сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование Участком за период с 10 октября 2024 года по 20 июля 2025 года составила: 2713,17 руб. = 205117,68 * (2% - 0 3%) - 365 * 284.

24 сентября 2025 года в адрес арендатора ФИО1 направлена претензия от 23.09.2025 № 6307 с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии оплатить сумму неосновательного обогащения.

Согласно отчету об отслеживании отправления претензия адресатом не получена, истек срок хранения.

До настоящего времени требования, указанные в претензии ФИО1 не исполнены.

Учитывая, что в судебном заседании установлено нецелевое использование ФИО1, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 23.05.2025, и пунктом 1 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 октября 2023 года №, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за нецелевое использования арендованного земельного участка.

Разрешая требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде выгоды от продажи сельскохозяйственной продукции, суд считает следующее.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с требованиями статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доводы истца о том, что ответчиком производилась выращивание пшеницы для последующей реализации, в связи с чем, им получено неосновательное обогащение в виде выгоды от продажи - материалами дела не подтверждены, стороной не доказаны.

Как следует из акта от 27.02.2026 осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> № заведующей сектором муниципального земельного контроля управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, при проведении мониторинговых мероприятий использования земель осуществлён выезд с целью осмотра земельного участка. По результатам осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, постройки отсутствуют, на участке имеются пожнивные остатки зерновой сельскохозяйственной культуры (пшеница или ячмень) и произведена поверхностная обработка почвы (дискование).

Кроме того, 16.03.2026 ведущим специалистом сектора муниципального земельного контроля управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, при проведении мониторинговых мероприятий использования земель осуществлён выезд по месту жительства ответчика ФИО1 с целью осмотра земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем составлен акт осмотра земельного участка.

Из указанного акта следует, что на момент осмотра вышеуказанного земельного участка на нем осуществляется хранение сельскохозяйственной зерновой культуры в объеме, 4,5 тонны (пшеницы), собранной с земельного участка, с кадастровым номером 23:32:0103000:522, с видом разрешенного использования «скотоводство», к акту приложены материалы фотофиксации.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в исковом заявлении, в том числе акт осмотра Участка, не являются объективными доказательствами, подтверждающими факт выращивания и уборки пшеницы, а также ее продажи и неосновательного обогащения ответчика.

Бремя доказывания факта и размера неосновательного обогащения лежит на взыскателе (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 года № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» пункт 8).

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доводы ответчика в судебном заседании не опровергнуты истцом, отсутствуют основания считать, что ответчик получил какую-либо прибыль, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения в виде выгоды от продажи сельскохозяйственной продукции.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые уточненные требования Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 352107, 

<

адрес>, СНИЛС № по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16 октября 2023 года № сумму неосновательного обогащения за нецелевое использование земельным участком за период с 10 октября 2024 года по 20 июля 2025 года в размере: 2713 (две тысячи семьсот тринадцать) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 352107, 

<

адрес>, СНИЛС №, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 года.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края С.В. Юраш