Дело № 2-1080/2023

48RS0001-01-2022-007100-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Исаева М.А.,

при секретаре Манаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных исковых требований ссылалось на то, что 10.12.2019 года Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 727/19-А. Предметом договора аренды является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4 173 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – склады, предназначенные для строительства склада. Срок аренды земельного участка устанавливается на 32 месяца, с 10.12.2019 года до 10.08.2022 года. Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 539 300 руб. Арендные платежи в размере 539 300 руб. за первый год аренды вносятся арендатором в соответствии с протоколом о результатах аукциона в течении 3 (трех) банковских дней со дня подписания протокола. Начиная с 10.12.2020 года арендные платежи вносятся равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Истец указал, что на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0021003:88 расположено здание склада с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 с 16.11.2022 года. 30.05.2022 года стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды № 727/19-А, согласно которому срок аренды участка устанавливается с 10.12.2019 года по 10.08.2025 года. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносил своевременно арендную плату за земельный участок, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 10.12.2020 года по 09.06.2023 года 854 383,66 руб. На задолженность по арендной плате начислена неустойка (пеня) по договору с 26.03.2021 года по 29.11.2022 года в размере 31 677,48 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 886 061,14 руб. Согласно акту обследования земельного участка от 26.10.2022 года на обследуемом земельном участке расположено складское помещение с признаками капитальной постройки, также на участке расположен металлический вагонщик некапитальный. Земельный участок не огорожен забором, имеет доступ к дорогам общего пользования. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за периоды с 10.12.2020 года по 09.06.023 года в сумме 854 383,66 руб., а также по неустойке (пене) по договору с 26.03.2021 года по 29.11.2022 года в размере 31 677,48 руб., а всего 886 061,14 руб., взыскать неустойку (пеню), рассчитываемую в порядке, предусмотренном п. 6.1 Договора, начиная с 30.11.2022 года до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились. В письменном заявлении представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности просила суд о рассмотрении дела в их отсутствие, причина неявки ответчика ФИО1 суду неизвестна.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 5 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) входит своевременное производство платежей за землю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Исходя из пункта 2.1. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области (утв. постановлением администрации Липецкой области от 22 февраля 2013 г. N 90) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области, в расчете на год определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

Пунктом 3.1. того же Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в установленном договором аренды земельного участка размере, исчисляемом со дня предоставления арендатору земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что 10.12.2019 года на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 29.11.2019 года между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 был заключен договор № 727/19-А аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 173 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – склады, предназначенный для строительства склада.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 32 месяца с 10.12.2019 года по 10.08.2022 года.

Данным договором аренды установлено (п. 4.1 Договора), что размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 539 300 руб., арендные платежи в размере 539 300 руб. за первый год аренды вносятся арендатором в соответствии с протоколом о результатах аукциона в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола. Начиная с 10.12.2020 года арендные платежи вносятся равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 727/19-А от 10.12.2019 года, был установлен срок аренды спорного земельного участка с 10.12.2019 года по 10.08.2025 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.11.2022 года № КУВИ-001/2022-205161832 земельный участок площадью 4173+/-23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – склады, предназначенный для строительства склада, принадлежат на праве аренды ФИО1 (договор зарегистрирован 30.12.2019 года).

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание склада с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1 с 16.11.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-21206221 от 29.11.2022 года и актом обследования земельного участка на основании задания № И28-10062 от 21.10.2022 года, а также представленными в материалах дела фотоматериалами.

Согласно ст. 10.1. ЗК РФ полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Законом Липецкой области от 26.12.2014 года № 357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» к полномочиям органов государственной власти области на неограниченный срок, но не менее срока полномочий Липецкого областного Совета депутатов отнесены полномочия органов местного самоуправления городского округа город Липецк; полномочия органов местного самоуправления Липецкого муниципального района по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 года № 402-р «Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области» управление предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Липецк и сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района.

Таким образом, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в настоящий момент является уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и выступает арендодателем по договорам аренды таких земельных участков на территории г. Липецка и Липецкого муниципального района.

В этой связи Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области является надлежащим истцом по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 своевременно арендных платежей не вносила.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и неустойке (пене) по договору аренды земельного участка № 727/19-А от 10.12.2019 года следует, что общая сумма задолженности составляет 886 061,14 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 10.12.2020 года по 09.06.2023 года составляет 854 383,66 руб., неустойка по договору с 26.03.2021 года по 29.11.2022 года составляет 31 677,48 руб. 

Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия от 21.11.2022 года № И28-11279 с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, суд полагает взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 10.12.2020 года по 09.06.2023 года в размере 854 383,66 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также п. 6.1 договора аренды 727/19-А от 10.12.2019 года предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным настоящим Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п. 4.1 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области).

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей. Указанный расчет судом проверен, он является правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по договору аренды за период с 26.03.2021 года по 29.11.2022 года составляет 31 677,48 руб. 

Каких-либо возражений, доказательств, подтверждающих необоснованность иска и надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка № 727/19-А от 10.12.2019 года, ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 8 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В этой связи с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 12 061 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 727/19-А аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 10 декабря 2020 года по 09 июня 2023 года в размере 854 383,66 руб., неустойку (пени) за период с 26 марта 2021 года по 29 ноября 2022 года в размере 31 677,48 руб., а всего взыскать 886 061,14 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области пеню, начиная с 30 ноября 2022 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа города Липецка государственную пошлину в размере 12 061 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись) М.А.Исаев 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2023 г.