УИД22RS0016-01-2020-000564-80 

№ 2-411/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 г. с. Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кизима И.С.,

при секретаре Лихачёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Беловой ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Волчихинский районный суд Алтайского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано на то, что в 1991 году заявителю колхозом «Касмалинский» был предоставлен в собственность жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> ул. им.Мамонтова 

<

адрес>. Документы подтверждающие это не сохранились, колхоз в настоящее время ликвидирован. Все это время она проживает в данном доме, производит ремонт, убирает придомовую территорию. Земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежит заявителю на праве собственности, что подтверждается записью из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, факт принадлежности заявителю на праве собственности указанного жилого дома подтверждается выпиской из книги похозяйственного учета № от ДД.ММ.ГГГГ. В период упрощенной регистрации прав на недвижимое имущество она не зарегистрировала. В настоящее время в связи с изменениями законодательства РФ это не возможно. Кроме того заявитель указывает, что о данном жилом доме сведения в ЕГРН отсутствуют, в связи с чем она заказала в ООО «Эксперт» техническую документацию на данный объект недвижимости, в данном документе указано, что жилой дом имеет общую площадь 64,5 кв.м.

На основании изложенного, заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею на праве собственности имуществом - жилым домом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> ул. им. Мамонтова 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, т.е. более пятнадцать лет.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без её участия.

Представитель заинтересованного лица администрации Солоновского сельсовета в судебное заседание не явился. Надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте судебного заседания. Причину неявки не сообщил. Письменных возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. 

Установление настоящего факта необходимо заявителю ФИО1 для регистрации права собственности на недвижимое имущество – жилой домрасположенный по адресу: 

<

адрес> ул. им.Мамонтова 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Из материалов дела следует, что заявитель ФИО1 более 15 лет, с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> ул. им.Мамонтова 

<

адрес>, осуществляет за свой счет его содержание, производит ремонт.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный жилой дом до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

Заявитель ФИО1 на протяжении более 15 лет ведет уход за жилым домом, следит за его состоянием, проводит ремонт. Владение заявителем ФИО1 указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из её владения иными способами.

Заявитель ФИО1 владеет недвижимым имуществом – жилым домом, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется. 

При этом, согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз Касмалинский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в качестве юридического лица. 

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя ФИО1 возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия для заявителя ФИО1, следовательно заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 265 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Беловой ФИО3, как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом, т.е. не менее 15 лет, - жилым домом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Мамонтова 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд Алтайского края.

Судья: И.С. Кизима

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 г.