РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 22 мая 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Савиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-827/2018 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры, площадью 39,90 кв.м., расположенной по адресу: ..................., в реконструированном состоянии и признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, этаж 1, расположенная по адресу: ..................., общей площадью 30,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АБ № .... от .. .. ...

С целью повышения степени благоустройства квартиры ею без получения разрешения произведены перепланировка (снос печи) и возведена жилая пристройка Лит. А4, общей площадью10,2 кв.м.

На основании технического паспорта здания по состоянию на 15.12.2017 общая площадь реконструированной квартиры составляет 39,90 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО АПМ «АвАрх» мероприятия по строительству и перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в доме людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Категория технического состояния квартиры оценивается как работоспособное.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 07.05.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены собственники квартир многоквартирного жилого дома по адресу: ..................., ФИО2, ФИО3, ФИО4 (кв.....), ФИО5, ФИО6 (кв....), ФИО7 (кв....), ФИО8 (кв.... ФИО9, ФИО10 (кв.....), ФИО11 (кв.....), ФИО12 (кв.....), ФИО13 (кв.....), ФИО14, ФИО15 (кв.....).

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, просила сохранить квартиру, площадью 39,90 кв.м., расположенную по адресу: ................... в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку разрешение на реконструкцию квартиры в установленном порядке истцом получено не было.

Третьи лица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО10 умерла.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: ..................., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68- АБ .... от .. .. .. (л.д.5).

Согласно схеме границ по состоянию на 09.04.2018 земельный участок с кадастровым номером ...., имеет следующие характеристики: адрес: ................... площадь - 1552 кв.м., вид разрешённого использования - дома квартирного типа до 3 этажей с участками, категория земель - земли населённых пунктов (л.д.39). 

В 2016 году с целью повышения степени благоустройства квартиры ФИО1 без получения разрешения произведены перепланировка (снос печи) и возведена жилая пристройка Лит. А4, общей площадью10,2 кв.м., в результате чего площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 39,9 кв.м. 

Письмом Управления архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска от 14.02.2018 №76/1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома №..................., в связи с возведением жилой пристройки к квартире №...., ФИО1 отказано, поскольку за получением разрешения на реконструкцию в установленном порядке она не обращалась (л.д.4).

При проведённом техником ГУПТИ обследовании квартиры №.... по адресу: ..................., по состоянию на 15.12.2017 установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: в квартире произведена перепланировка (снос печи), общая площадь квартиры 39,9 кв.м.; возведена жилая пристройка лит. А4, общей площадью 10,2 кв.м.; разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..................., по состоянию на 15.12.2017 общая площадь квартиры составляет 39,90 кв.м. на возведение Лит. А4 разрешение не предъявлено (л.д.7-8).

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры №.... дома №.... по ул. ................... по состоянию на 26.01.2018, выполненному ООО АПМ «АвАрх», строительство жилой пристройки к квартире №.... произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Объёмно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Указанные мероприятия по строительству и перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в доме людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Категория технического состояния квартиры оценивается как работоспособное (л.д.19).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что перепланировка и реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить квартиру, общей площадью 39,90 кв.м., расположенную по адресу: г. ..................., в перепланированном и реконструированном состоянии и на основании ст.12 ГК РФ признать за истцом право собственности на указанную квартиру, общей площадью 39,90 кв.м.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 39,90 кв.м., расположенную по адресу: ..................., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 39,90 кв.м., расположенную по адресу: ...................

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 22.05.2018.

Председательствующий Гребенникова И.В.