Дело № 2-788/2017 02 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Звягина И.В.,

при секретаре Рослик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО8 обратился с иском к ФИО9. о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у ответчика ФИО10. в собственность жилое помещение – квартиру 

<

адрес>. Условиями договора купли-продажи было предусмотрено, что ответчик ФИО11. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако данное обязательство до настоящего времени добровольно ответчиком ФИО12. не исполнено. В связи с чем, просил признать прекращенным у ответчика ФИО13. право пользования указанным жилыми помещением (л.д.3).

В судебном заседании ФИО14 требования поддержал, просил суд иск удовлетворить

Ответчик ФИО15. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, выразила согласие с заявленными требованиями (л.д.26).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ответчика ФИО16. в собственность жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, 16 ноября 2016 года за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д.6-7).

Условиями договора купли-продажи было предусмотрено, что ответчик ФИО17. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (пункт 9 Договора).

До настоящего времени ответчик ФИО18. сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении (л.д.10).

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно, что соглашения о том, что у ответчика ФИО19. сохраняется право пользования указанным жилым помещением, не имеется.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу все права в отношении спорного жилого помещения у ответчика ФИО20 прекращены.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

В связи с чем, суд принимает решение о прекращение у ответчика ФИО21. права пользования квартирой 

<

адрес>

Регистрация ответчика ФИО22 в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилья.

Оснований для отказа в иске суд не находит.

В соответствии с пунктами 30 и 31 Постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО27 территориальным органом регистрационного учета с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО23 к ФИО24 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным у ФИО25 право пользования жилым помещением - 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия территориальным органом регистрационного учета ФИО26 с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, город 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Звягин И.В.