дело № 2-1214/2025 

УИД 03RS0054-01-2025-001926-64 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 20 августа 2025 года 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в интересах своего несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, площадью 212,2 кв. м., жилая 39,3 кв.м., 2025 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес обезличен>.

В обоснование иска указано, что на основании соглашения о передаче права на земельный участок б/н от 

<

дата обезличена> по договору аренды 

<

№> от 

<

дата обезличена>, ФИО1 действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью: 875 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>. В дальнейшем на данном участке истец построил жилой дом, однако зарегистрировать право собственности не успел в связи с истечением срока аренды. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представители третьих лиц администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

От администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан поступило заявление, где просили рассмотреть дело без их участия и вынесет решение согласно действующему законодательству.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что согласно договору аренды от 

<

дата обезличена> 

<

№> между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участок из категории земель - земли населенных пунктов, имеющий кадастровый 

<

№>, общей площадью 875 кв.м., местоположение: 

<

адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

Как следует из акта приема-передачи находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата обезличена> Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в лице начальника отдела ФИО4 передало 

<

дата обезличена> в аренду ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 875 кв.м., местоположение: 

<

адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Из соглашения о передаче права аренды на земельный участок от 

<

дата обезличена>, следует, что ФИО3 передал право аренды на земельный участок ФИО1 действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 участок с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью: 875 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>, сроком на 3 года, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Согласно договору 

<

№> от 

<

дата обезличена> между ООО «ГИП-Электро» и ФИО2 в лице ФИО1 заключен договор технологического присоединения для электроснабжения земельного участка для ИЖС, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>.

Решением администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 

<

дата обезличена> 

<

№> индивидуальному жилому дом, расположенному с кадастровым номером 

<

№>, присвоен адрес 

<

адрес обезличен>

Согласно техническому паспорту жилого дома от 

<

дата обезличена>, инвентарный 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом общей площадью 212,2 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м., 2025 года постройки.

Из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 29.04.2025 № М04ТО-05-54 исх-1563-Г в предоставлении земельного участка в аренду без торгов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО2 отказано. Также указано, что на земельном участке отсутствует здание, сведения, что объект капитального строительству принадлежит на праве собственности истцу.

В соответствие с градостроительным заключением от 

<

дата обезличена> 

<

№>, выданным МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, жилой дом и гараж по адресу: 

<

адрес обезличен>, возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно: от красной линии с уличной стороны жилой дом расположен на расстоянии 4,55 м., вместо 5 м., пристроенный к жилому дому гараж расположен от красной линии проезда на расстоянии 0,30 м., вместо 3,0 м., и без отступа от красной линии с уличной стороны, которое должно быть не менее 5 м.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес обезличен> зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде арены в пользу ФИО2, на основании соглашения о передаче аренды на земельный участок, № б/н, выданный 

<

дата обезличена>.

Согласно статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствие с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3).

В силу статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном названной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, определенных частью 2 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

При этом органами местного самоуправления к ФИО5 никаких требований об изъятии земельного участка, о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Аналогичная позиция указана в п. 7 "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал, возражений против удовлетворения исковых требований в материалы дела не представил.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования законного представителя истца ФИО1 (паспорт 

<

№>) действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (паспорт 

<

№>) - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 212,2 кв. м., жилая 39,3 кв.м., 2025 года постройки, расположенный по адресу 

<

адрес обезличен>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан. 

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2025 года.

Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов