Дело №2-712/2019 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе 

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ООО «Некрасово», администрации Гурьевского городского округа, ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с участием третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Горст А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Некрасово», администрации Гурьевского городского округа, Колеснику А.А. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, в переустроенном состоянии, признании права собственности за ФИО1, Горст А.А., ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >

В обоснование исковых требований указано, что на основании ордера № 109 от 19.06.1997 года, выданного Маршальской сельской администрацией Гурьевского района, во исполнение решения профкома ТОО «Некрасово» от 20.11.1986 года, ФИО1, а так же члены ее семьи получили право на занятие жилой площади дома по адресу: 

<

адрес >

С 1986 года истцы проживают в доме № 10 по ул. Центральной пос. Некрасово Гурьевского района.

Ответчик ООО «Некрасово» создано 05.12.2002 года в процессе реорганизации сельскохозяйственного кооператива колхоз «Некрасово» в виде его преобразования в общество с ограниченной ответственностью. Созданное общество является правопреемником СПК по всем правам и обязанностям.

В свою очередь СПК колхоз «Некрасово» являлось правопреемником ТОО «Некрасово», созданного в 1992 году в процессе реорганизации совхоза «Некрасовский».

23.10.2007 года истица обратилась к руководителю ООО «Некрасово» с заявлением о даче разрешения на приватизацию дома 

<

адрес >, получила ответ об отсутствии возражений ООО «Некрасово» на смену собственника.

Однако, ООО «Некрасово», не имеет полномочий на передачу дома 

<

адрес > в собственность граждан, в актах приема-передачи основных средств, составленных в ходе реорганизации ответчика из Товарищества с ограниченной ответственностью до Общества с ограниченной ответственностью жилой дом истцов не состоит. Право собственности на спорное жилое помещение на правопреемников ТОО «Некрасово» в установленном законом порядке не регистрировалось.

Поскольку истцы были вселены в занимаемое ими жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают в нём, несут бремя его содержания, в приватизации жилого помещения не участвовали, право собственности на жилое помещение в законном порядке не оформлено, то полагают, что в данной ситуации имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании ФИО1, представляющая ее интересы по устному ходатайству ФИО6 заявленные исковые требования с учетом последних уточнений, поддержали в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просили их удовлетворить.

В судебное заседание истица Горст А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Некрасово» Гурьевского района Калининградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без своего участия, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица и их представители Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Колеснику А.Е., совхозом «Некрасовский» в связи с трудовыми отношениями с 09.04.1986 года по 30.06.1997 года, что подтверждается записями в трудовой книжке на имя Колесника А.Е. № от 20.07.1989 года.

Ордер № 109 от 19.06.1997 года, выдан Маршальской сельской администрацией Гурьевского района, на имя Колесника А.Е. на состав семьи, состоящей из 5 человек на право занятия 3 комнат по адресу: 

<

адрес > на основании решения профкома ТОО «Некрасовский» от 20.11.1986 года. 

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес > зарегистрированы и проживают ФИО1 (глава семьи) с 16.07.1997 года, ФИО4 (сын) с 25.11.1997 года, ФИО8 (дочь) с 16.07.1997 года, ФИО3 (внук) с 13.07.2007 года, что подтверждается поквартирной карточкой № 34/391 от 23.03.2018 года, выданной Территориальным Управлением Хабаровского района Гурьевского городского округа. 

Согласно ответу на запрос администрации Гурьевского городского округа № 17/3637 от 19.03.2019 года, спорный жилой дом не является муниципальной собственностью МО «Гурьевский городской округ» и в реестре муниципального имущества не значится.

Как следует из ответа на запрос суда Росимущество от 26.03.2019 года № 1360, в реестре федерального имущества, по состоянию на 25.03.2019 года, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствуют.

Из ответа на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.03.2019 года № Ф-39/726/1 следует, что согласно данным учетно-технической документации Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26.03.2019 года жилое здание по адресу: 

<

адрес >, на праве собственности не оформлено. 

По данным выписки из ЕГРН от 20.03.2019 года № КУВИ-001/2019-6292638, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, отсутствуют. 

Судом так же установлено, спорный жилой дом с №, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес >

Согласно топографической съемке земельного участка, заключения кадастрового инженера ФИО9, земельный участок под жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес > отсутствует. На данной схеме указаны проектные границы земельного участка под жилой дом, исходя из плана земельного участка из технического паспорта здания на данный жилой дом от 24.06.2008 года, а также сложившегося землепользования территорией. Граница сформирована по существующему забору между домами № 8 и № 12 по ул. Центральная. Граница со стороны смежного земельного участка с № – участок имеет уточненную площадь (

<

адрес >), сформирована по границам, указанным в ЕГРН. Следовательно, права землепользователя д. № 8 не нарушаются. Граница со стороны смежного земельного участка 

<

адрес > сформирована по существующему землепользованию (забору), границы земельного участка по домом № 12 не установлены, установить нарушение прав землепользователя дома № 12 не представляется возможным. 

Согласно уведомлениям об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21.03.2019 года сведения о правах ФИО1, Горст А.А.,ФИО3 на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества отсутствуют.

Из ответа на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.03.2019 года № Ф-39/777/1 следует, что по данным учетно-технической документации Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» за период до 1999 года ФИО1, Горст А.А., в списках физических лиц, зарегистрировавших свое право собственности на объекты недвижимого имущества в г. Калининграде и Калининградской области не значатся.

По сведениям МУП ЖКХ «Дело» по состоянию на 08.06.2018 года следует, что задолженность за жилищные и коммунальные услуги отсутствует на спорное жилое помещение. 

Из справки, выданной ОАО «Янтарьэнергосбыт» по состоянию на 19.06.2018 года следует, что задолженность по уплате за электроэнергию, отсутствует на спорное жилое помещение.

Также в судебном заседании установлено, что данное жилое помещение, находилось на балансе совхоза «Некрасовский» Гурьевского района и подлежало заселению членами данного хозяйства, а также гражданами, состоящими в трудовых отношениях с колхозом, по договору найма. 

Как следует из материалов дела, истцам было отказано ООО «Некрасово» в заключении договора приватизации по 1/3 доле в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, поскольку данный объект жилого фонда не оформлен на праве собственности за ООО. 

Согласно данным технического паспорта жилого дома 

<

адрес >, составленному 31.05.2018 года по состоянию на 22.05.2018 года, сведений АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» общая площадь составляет 77,0 кв.м., жилая площадь – 43,9 кв.м. 

По исследованным в ходе судебного разбирательства учредительным документам, установлено, что совхоз «Некрасовский» Гурьевского района был реорганизован в ТОО «Некрасово», далее в ООО «Некрасово».

В ООО «Некрасово» отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение, что препятствует истцу оформить право собственности на переданную бесплатно в собственность долю в праве общей долевой собственности в жилом доме. 

При таких обстоятельствах, разрешение на приватизацию совхоза «Некрасовский» Гурьевского района истцуне противоречит закону, а само по себе то обстоятельство, что в нарушение установленного действующим законодательством, спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, и в состав муниципального имущества не включено, не может лишить истицу права на приватизацию занимаемого на законных основаниях жилого помещения.

Так согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

ФИО1, Горст А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес > на законных основаниях, выразили свое добровольное волеизъявление на приватизацию занимаемого им жилого помещения, свое право на приватизацию жилого помещения ранее не реализовывали, что следует из представленных суду документов.

Кроме того, судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению, составленного ООО «Декорум» от 13.05.2019 года, на основании проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, сделаны следующие выводы. Наружные и внутренние несущие стены жилого дома находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого дома существующие системы вентиляции заглушены, что является критическим дефектом. При выполнении работ по перепланировке и переустройству жилого дома существующие системы дымоходов и инженерные сети сохранены. Конструкции и основания дома обеспечивают надежность жилого дома в течение срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330. Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры в основном соответствуют действующим нормам и правилам, в том числе санитарным и противопожарным нормам. Выявлены дефекты, которые подлежат устранению, необходимо провести работы по восстановлению утеплителя в наружных стенах, выполненного из сырцового наполнения, путем заполнения «мостиков холода» каменной ватой или монтажной пеной. Требуется очистить дымоход и установить на дымоходе люк для прочистки. Необходимо канализационный стояк вывести через кровлю. Необходимо выполнить чистку вентканалов и вскрыть каналы на оголовке и в помещениях кухни и ванны.

Текущее состояние строительных конструкций жилого дома не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес >

По результатам обследования конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес >, видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. Основные конструктивные элементы помещений жилого дома соответствуют ограниченно- работоспособному состоянию, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Ограниченно-работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности н условий эксплуатации.

Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и пригоден для постоянного круглогодичного проживания, однако выявлены дефекты, которые подлежат устранению: необходимо провести работы по восстановлению утеплителя в наружных стенах, выполненного из сырца, путем заполнения «мостиков холода» каменной ватой или монтажной пеной; требуется очистить дымоход и установить на дымоходе люк для прочистки; необходимо канализационный вентилируемый стояк вывести через кровлю; требуется выполнить чистку вентканалов и вскрыть каналы на оголовке и в помещениях кухни и ванны.

Выступающая часть дома, неотапливаемое помещение веранды (террасы) и крыльца входят в площадь застройки; площадь застройки на 1997 год составляла 100 кв.м.; в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 22.05.2018 года площадь застройки определена, как 103,6 кв.м. Разность площадей застройки составляет 3%. Площадь застройки жилого дома по адресу: 

<

адрес > изменилась из-за увеличения площади застройки крыльца.

Площадь помещений дома в 1997 году составляла 64 кв.м; по состоянию на 2018 год площадь помещений дома составляет 77,0 кв.м. Увеличение площади помещений жилого дома составляет 13,0 кв.м, из них: 5,2 кв.м, из-за демонтажа печей; 7,8 кв.м, из-за перевода «неотапливаемых помещений» в статус «отапливаемые».

План жилого дома по адресу: 

<

адрес > по состоянию на 1989 год не представлен; анализ проведенных работ по перепланировке и переустройству был проведен за период с 24.06.2008 года по 22.05.2018 года.

В ходе осмотра жилого дома по адресу: 

<

адрес >, были зафиксированы следующие выполненные мероприятия по перепланировке (переустройству): наружные стены обложены снаружи дома кирпичом, выполнен монтаж утепляющего слоя снаружи дома. Демонтирован дверной проем помещения №1. Демонтирован оконный блок холодного помещения №б/н; часть проема по ширине заложена кирпичом снаружи и зашита деревянными щитами со стороны помещения; стена иод оконным проемом разобрана, образуя дверной проем. Демонтировано крыльцо со стороны помещения №1 (рисунок 3) размером 1,4* 1,5м. Выполнено бетонное крыльцо со смещением в плане размером 1,51 *2,56. Демонтирована кирпичная перегородка между помещением кухни (№8 по плану) и коридором (№1 по плану), помещение кухни увеличилось с 8,6 кв.м, до 11,9 кв.м. Выполнена кирпичная перегородка в холодном тамбуре, образуя два помещения: теплый тамбур №1 по плану, площадью 4,6 кв.м, и туалет №2 по плану, площадью 3,2кв.м. Демонтированы оконные блоки холодного помещения №б/н (рисунок 3); часть проемов по ширине заложена кирпичом снаружи и зашита деревянными щитами со стороны помещения, уменьшив размер оконных проемов. В санузле выполнена расстановка сантехнического и инженерного оборудования санузла (ванна, унитаз, умывальник). От котла на твердом топливе выполнены инженерные сети системы отопления и заведены в каждое помещение, включая холодный тамбур и туалет; выполнен монтаж радиаторов отопления.

Конструкции и основания дома обеспечивают надежность жилого дома в течение срока службы согласно требованиям ГОСТ 27751 и рассчитаны на восприятие нормативных нагрузок и воздействий в соответствии с СП 20.13330.

Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству соответствуют действующим нормам и правилам.

Текущее состояние строительных конструкций жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес >

Согласно акту № 2207 от 22.07.2019 года, произведено обследование дымовых и вентиляционных систем по адресу: 

<

адрес > как следует из выводов котел на твердом топливе установлен в помещении в/к, подключен к каналу № 4 вентиляция в/к-канал № 1. Вентиляция кухни – канал № 2. Вентиляционные и дымовой канал от т/т котла пригодны к эксплуатации. 

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом 

<

адрес >, общей площадью дома 77,0 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» признать за ФИО1, Горст А.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 77,0 кв.м., жилой 43,9 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ООО «Некрасово», администрации Гурьевского городского округа, ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить жилой дом 

<

адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 77,0 кв.м, в том числе жилой площадью 43,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 77,0 кв.м., жилой 43,9 кв.м., в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2019 года. 

Судья: Пасичник З.В.