Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 12 июля 2018 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика - администрации города Дмитриева Курской области ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Рыжаковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к Администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО1 обратились в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации города Дмитриева Курской области, в котором просили признать право общей совместной собственности на гаражи. В обоснование заявленного требования ссылаются на то, что в марте 1999 года вблизи жилого дома № 31а по ул. Мичурина г. Дмитриева для строительства гаража им был предоставлен земельный участок, площадью 90 кв.м, где в мае 2001 года они построили нежилое здание, площадью 69,7 кв.м. Затем в мае 2003 года вблизи жилого дома № по 

<

адрес> для строительства гаража им был предоставлен второй земельный участок, площадью 63 кв.м., где в мае 2005 года они построили нежилое здание, площадью 51,2 кв.м. При этом разрешения на строительство и документы на право владения земельным участками им не выдавалось. Данные гаражи были построены ими в браке и являются совместной собственностью супругов. В настоящее время они не могут получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, поскольку у них отсутствуют права на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости. Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на гараж (лит. В), площадью 69,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №; право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на гараж (лит. В), площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель ответчика - администрации г. Дмитриева Курской области ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истцов и пояснила, что нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома № и вблизи жилого дома № №, находятся в зоне Ж1 «Зона малоэтажной жилой застройки» и О-1 «Зона для расположения гаражей и гаражных комплексов». Заявлений граждан с жалобами на указанный гараж и на действия Занузданных не поступали, поэтому ответчик не имеет возражений относительно требований ФИО3 и ФИО1

Заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (Редакция от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 29 ноября 2017 года Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», гараж (лит. В), расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №, возведен как капитальный объект недвижимости в 2001 году, фундамент бетонный ленточный, стены - кирпичные; перекрытия - чердачное - железобетонное; крыша - шифер, ворота - металлические, имеет площадь - 69,7 кв.м. Право собственности на указанное здание не зарегистрировано (л.д. №).

Согласно техническому заключению №, составленному Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 12 декабря 2017 года здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №, основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций, при визуальном осмотре не обнаружено; общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан; объект не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям, технических и градостроительных регламентов; рекомендуется продолжить эксплуатацию объекта по его прямому назначению (л.д. №).

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 29 ноября 2017 года Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», гараж (лит. В), расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №, возведен как капитальный объект недвижимости в 2005 году, фундамент бетонный ленточный, стены - кирпичные; перекрытия - чердачное - железобетонное; крыша - шифер, ворота - металлические, имеет площадь - 51,2 кв.м. Право собственности на указанное здание не зарегистрировано (л.д. №).

Согласно техническому заключению №, составленному Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 12 декабря 2017 года здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №, основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций, при визуальном осмотре не обнаружено; общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан; объект не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям, технических и градостроительных регламентов; рекомендуется продолжить эксплуатацию объекта по его прямому назначению (л.д. №).

Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО1 возвели объекты недвижимости: гараж, площадью 69,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №; гараж, площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №. 

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.

Однако как установлено в судебном заседании истцы не являются правообладателями земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

ФИО3 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> райотделом ЗАГС 

<

адрес> (л.д. №).

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истицы, представителя ответчика, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 за счет собственных средств в возвели объекты недвижимости:

- в 2001 году гараж, площадью 69,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №;

- в 2005 году гараж, площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №. Построенные ими гаражи возведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные строения также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с изложенным, требование истцов подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 и ФИО1 к Администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на гараж (лит. В), площадью 69,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на гараж (лит. В), площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого дома №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Мацько