Гражданское дело №2К-282/2023

УИД 63RS0017-02-2023-000020-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Костенко И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-282/2023 по иску ФИО6 к администрации муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения ФИО7 Пестравский Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО8, ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения ФИО7 Пестравский Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО8, ФИО9 о признании права собственности по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, которому принадлежало на праве собственности имущество, в том числе, в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, после смерти которого в права наследования вступила ФИО2, но из-за отсутствия оформленных прав указанное имущество в состав наследственной массы не вошло. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала совместно с истцом, после смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>, которое она ранее приняла после смерти ФИО1 В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество было отказано, в связи с отсутствием зарегистрированных прав. Границы земельного участка не установлены. При выполнении кадастровых работ установлено расхождение в площади земельного участка. Кадастровым инженером при обмере земельного участка было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 1577 кв.м., а также имеется реестровая ошибка в части местоположения границы указанного земельного участка, в том числе с границами смежных земельных участков с кадастровым номером № и №. При анализе сведений было установлено несовпадение сведений о границах спорного земельного участка с границами земельного участка на местности. Спорный земельный участок существует в фактических границах более 15 лет. В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1577 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, в границах, согласно плану и каталогу координат, выполненного кадастровым инженером, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части площади и местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес> с земельным участком с кадастровым номером № и с земельным участком с кадастровым номером №; с указанием, что решение суда будет являться основанием для регистрации прав на указанные жилой дом и земельный участок.

Определением суда от 20.03.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО10

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, согласно представленному в суд заявлению, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МР Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. 

Третьи лица ФИО11, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения ФИО7 Пестравский Самарской области, ООО «Волга-агент» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.69 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке администрации сельского поселения ФИО7 Пестравский Самарской области, ФИО1 принадлежит на праве собственности, на оснвоании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по 

<

адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,31 га по 

<

адрес>, для приусадебного участка, выдано свидетельство на право собственности на землю № 

Согласно постановлению администрации сельского поселения ФИО7 Пестравский Самарской области от 21.03.2023 г. данному земельному участку присвоена 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь по сведениям ЕГРН составляет 3100 кв.м., разрешенное использование: для приусадебного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что вышеуказанный земельный участок находится в черте населенного пункта, он относится к землям населенного пункта, правомерно, как было установлено в судебном заседании, указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1

Согласно материалам дела, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно информации нотариуса Пестравского района, после смерти ФИО1 в права наследования вступила ФИО2 Однако в состав наследства не вошло спорное имущество, из-за отсутствия зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам дела, после смерти ФИО2 наследником её имущества фактически является ФИО6, поскольку, как следует из справки администрации сельского поселения Марьевка, ФИО2 по день смерти проживала по 

<

адрес>, вместе с ФИО6

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. 

В судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО2. приняла наследство после смерти ФИО1, в том числе, на спорные жилой дом и земельный участок. 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регситрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно ч.4 ст.8 указанного закона, к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, в результате которых было установлено следующее.

Согласно межевому плану спорного земельного участка, при проведении кадастровых работ, на основании геодезической съемки выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу соседних земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки. Координаты границ земельного участка в межевом плане соответствуют координатам в действительности. Границы определялись по границам существующего более 15 лет границам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после уточнения стала 1577 кв.м., расхождение площадей не превышает установленного ППЗ 

<

адрес> минимального размера. Границы согласованы, споров не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые подтвердили, что границы спорного земельного участка существуют более 20 лет, участок огорожен забором, который последние 20 лет не перемещался.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что в материалах межевания земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в координатах смежных границ с границей земельного участка истца; при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона №218 устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Предъявляя настоящие требования, истец ссылается на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части неверного определения местоположения смежной границы земельного участка в населенном пункте.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Как установлено судом границы земельного участка истца исторически сложились давно, более 15 лет, не изменялись. При обмере земельного участка истца выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, в ЕГРН данные границы стоят не по факту, смещены. При межевании не были учтены фактические границы. Таким образом, усматривается некорректное определение координат и границ указанных земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ составляет 1577 кв. м.

Таким образом, поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и хозяйственных построек существуют более 15 лет, выяснилась реестровая ошибка в части описания местоположения границ (в том числе смежных) земельных участков. Имеется незначительное расхождение в площади между правоустанавливающими документами и межевым планом, которое не превышает установленного минимального размера на территории сельского поселения 

<

адрес>

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. Более того, в судебное заседание представлен акт согласования границ с собственниками смежных земельного участка – ФИО8, ФИО5 (наследником после её смерти ФИО9).

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО6 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, в том числе, в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, и в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО12, который является неотъемлемой частью решения суда

Признать за ФИО6, паспорт №, право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1577 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, в границах, согласно вышеуказанному плану.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на указанные жилой дом и земельный участок. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда 

Самарской области Бачерова Т.В.