КОПИЯ

Дело № 2-2803/2020 

24RS0017-01-2020-002517-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при секретаре Меркуловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Красноярье» о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК», ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК «Красноярье» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по вопросу смены управляющей организации. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управлением данным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж и решения общего собрания собственником МКД от ДД.ММ.ГГГГ №. Полагают, что при проведении общего собрания в нарушение требований закона не разрешен вопрос о неисполнении или ненадлежащим исполнении ООО УК «ЖСК» условий договора управления МКД. На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного по вопросу смены управляющей организации, а также договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Красноярье», заключенный по его результатам.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «ЖСК», ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении не просили.

Представитель ответчика ООО УК «Красноярье» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что стороны не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также положений ст.167, 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников

Положения ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении такого собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3, ст. 47 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, и было установлено в ходе его рассмотрения, ООО УК «ЖСК» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории 

<

адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО УК «ЖСК». 

ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, ФИО1 инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений вышеуказанного МКД по следующей повестке дня (8 пунктов): 1. Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов; 2. Выбор способа управления и управляющей организации; 3. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и срока действия договора, наделить председателя ОСС правом подписать договор управления от лица жителей; 4. Определение даты вступления договора управления многоквартирным домом в силу; 5. О расторжении договора управления с предыдущей УК «ЖСК»; 6. Определение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; 7. Произвести косметический ремонт в подъездах за счет средств текущего ремонта; 8. О принятии решения о внесении платы за коммунальные услуги (тепло, горячая вода и холодная вода, электроэнергия), вывод ТБО, непосредственно в РСО.

Согласно указанному протоколу собственниками помещений в МКД по 

<

адрес>, по вопросу № принято решение избрать секретарем собрания ФИО2, («За» - 98,1 %, «Против» - 1,1%, «Воздержался» 0,8%). По вопросу №: принято решение: выбрать способ управления – управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО УК «Красноярье» («За» - 97,3%, «Против» - 1,4%, «Воздержался» - 1,3%). По вопросу №, принято решение: утвердить условия договора управления многоквартирным домом в редакции предлагаемого ООО УК «Красноярье» договора управления многоквартирным домом. Заключить договор сроком на 1 год. Наделить председателя ОСС правом подписать договор управления от лица жителей («За» - 98,1%, «Против» - 1,1%, «Воздержался» - 0,8%). По вопросу № принято решение: определить дату вступления договора в силу – ДД.ММ.ГГГГ («За» - 100%). По вопросу № принято решение: Досрочно расторгнуть договор управления с предыдущей УК «ЖСК» за систематические нарушения договора управления, предписания службы Стройнадзора, графика вывоза ТБО, режима работы лифтового оборудования; обязать ООО УК «ЖСК» предать накопленные средства по строке «Текущий ремонт» новой УК («За» - 100%). По вопросу № принято решение: определить размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18,15 руб. («За» - 100%). По вопросу № принято решение: произвести косметический ремонт в подъездах за счет средств текущего ремонта («За» - 100%). По вопросу № принято решение: принять решение о заключении собственниками жилых помещений МКД, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями («За» - 100%).

Также в данном протоколе имеется отметка о том, что сведения о кворуме – кворум для проведения собрания имеется, собрание правомочно.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 8 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, из содержания данной нормы следует, что заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления жилым домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организаций условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Из п. 7.4 договора управления многоквартирным домом №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случае и порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и настоящим договором. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая компания не выполняет условий такого договора (если иные основания одностороннего отказа от договора по инициативе собственников не предусмотрены законодательством), и принять решение о выборе иной управляющей компании или об изменении способа управления данным домом. 

Исходя из пояснений представителя ООО УК «ЖСК», данных в ходе судебного разбирательства, следует, что истцы ФИО1, ФИО2 обращались в органы полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту подделки их подписей в проколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается также ответом на судебный запрос ОП №, из которого следует, что в производстве ОП № МУ МВД России «Красноярское» находится материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту предоставления документа с поддельными подписями.

В данном случае обжалуемым решением собрания расторгнут договор управления с ООО УК "ЖСК" с заключением договора управления с ООО УК "Красноярье", при этом материалы дела не содержат данных о том, что ООО УК "ЖСК" допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом. На обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказанных услуг в нарушении ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах указанное обстоятельство является существенным, влечет недействительность собрания и принятых на данном собрании решений.

Таким образом, требования ООО УК «ЖСК», ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Красноярье» о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска», ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Красноярье» о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить. 

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки – признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО УК «Красноярье».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение изготовлено в полном объеме 18.12.2020.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева