К делу №2-1682/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «03» октября 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом) литера А, 2017 года постройки, площадью застройки 60,5 кв.м, процент готовности объекта: 45%, материал стен: газоблоки, этажность:2, в том числе подземных:0, расположенный на земельном участке площадью 920,0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило. 

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 920 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, представленный для строительства индивидуального жилого дома, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8). 

Как указывает истец, к сроку окончания аренды, завершить строительство жилого дома не смог в связи с затруднительным материальным положением, а о том, что можно зарегистрировать право собственности на незавершенный объект не знал. 

Согласно справки ООО «Стройконтроль» строительная готовность объекта по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 21%. (л.д.13). Истцом изготовлен технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом(л.д.15-18). 

При обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, письмом от 26.05.2017 года в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома ФИО1 отказано (л.д.14).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ «Разрешение на строительство представляет собой документа, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентам, …, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.».

В соответствии со п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 года № 52/4 земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен в зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Согласно установленным регламентам, указанная зона имеет основной вид разрешенного использования – «индивидуальные жилые дома». Для строительства таких объектов минимальная площадь земельных участков должна быть 300 кв.м, максимальная – 1000 кв.м, минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – 3м, максимальное количество этажей – 3, максимальный процент застройки – 40%. 

Принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью 920 кв.м, что более минимального установленного размера, количество этажей жилого дома- 2, площадь застройки земельного участка даже с учетом металлического сарая составляет -32%. Границы земельного участка площадью 920 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование —строительство индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством, он поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит мне на праве аренды, вид разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома, категория земель- земли населенных пунктов.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ право собственности на созданный (измененный) объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт их создания (изменения).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Нормами действующего законодательства не установлены ограничения по периоду выдачи разрешения на строительство.

По делу с целью разрешения спора была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, выполненное строительство двухэтажного жилого дома литер «А», площадью застройки 60,2 кв.м. по 

<

адрес>, соответствует нормам СНиП, строительная готовность объекта-45%, что является незавершенным строительством объектом. Соблюдены обязательные требования, предъявляемые к параметрам постройки, правилам землепользования. Конструкции стен, перекрытий находятся в исправном состоянии, позволяют безопасную эксплуатацию, не нарушают законные права и интересы третьих лиц (л.д. 29-45).

Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства и сомнений в достоверности у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом) литера А, 2017 года постройки, площадью застройки 60,5 кв.м, процент готовности объекта: 45%, материал стен: газоблоки, этажность:2, в том числе подземных:0, расположенный на земельном участке площадью 920,0 кв.м с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для изготовления технического плана в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости», для постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, без предоставления разрешения на строительство объекта, и последующей регистрации права собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий