УИД № 77RS0030-02-2025-003454-90

Дело № 2 - 831/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 октября 2025 года город Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего - судьи Круглова Л.А.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Е.И.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (т. 5 л.д. 177);

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 31.01.2025 в сумме 555 756,47 руб., пени за период с 11.05.2024 по 25.02.2025 в сумме 56 450,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 224,0 руб. (т.1 л.д. 5-8).

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения, осуществляет ООО «Юнисервис» на основании протоколов общего собрания собственников помещений от 21.12.2015 и от 23.07.2024. ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность, которая до настоящего времени не оплачена, за спорный период начислены пени. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском (т.1 л.д. 5-8). 

Представитель истца ООО «Юнисервис» ФИО9 действующий по доверенности № от 16.12.2024 (т.6 л.д. 35 оборот) о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т.6 л.д.18-19) в судебное заседание явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.1 л.д. 70).

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (т.6 л.д. 39), в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО1.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части требований о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не согласен с начислением входящих в состав содержания жилья платы за услуги охраны и консьержа, в удовлетворении исковых требований в указанной части просил отказать. Не оспаривает, что указанные услуги были оказаны. От предоставления данных услуг истец не отказывался.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица со стороны ответчика ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела (т.6 л.д.40), в судебное заседание не явилась, не просила дело слушанием отложить, не представила доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Снежинского городского суда, в связи с чем суд с учетом необходимости соблюдения разумных сроков судопроизводства в соответствии со ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и процессуальных сроков рассмотрения дела, а также положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). 

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 указанного Кодекса (ч. 2). 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Поскольку отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества в данном доме, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ и ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ. 

При этом, согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 10-11).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Юнисервис» на основании протоколов общего собрания собственников помещений от 21.12.2015 (т.1 л.д. 17-32) и от 23.07.2024 (т.1 л.д.101-115). Указанными протоколами утверждены размеры платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, Договор управления многоквартирным домом, в том числе порядок расчета платы за работы и услуги для собственников жилых помещений, нежилых помещений и машиномест, обеспечения охраны общедомового имущества/ пропускной режим, услуги консьержа (Приложение № 3 к договору) (т. 1 л.д. 25 оборот, 30 оборот, 113). 

Разрешая спор суд исходит из того, что вышеприведенные решения общих собраний в установленном законом порядке не были признаны недействительными, сведений об обратном не имеется. 

Как указано в исковом заявлении и не оспорено ответчиком, ФИО2 надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность по их оплате.

Согласно расчету, представленному истцом, за ФИО2 числится задолженность по оплате за 

<

адрес> коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 31.01.2025 в размере 555 756,47 руб..

Учитывая, что доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, то заявленная истцом ко взысканию задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Представитель ответчика не оспаривает размер платы за коммунальные услуги, подтвердил их потребление, указал о несогласии платы в части услуг охраны и консьержа. 

Как было указано выше протоколами общего собрания собственников помещений от 21.12.2015 (т.1 л.д. 17-32) и от 23.07.2024 (т.1 л.д.101-115) приняты решения об организации работы службы консьержей в подъездах жилого дома и об организации охраны придомовой территории. Службы консьержа и охрана, в период образования задолженности, а также в настоящее время функционируют, оказывая собственникам соответствующие услуги. Размер и оплата услуг подтверждены истцом представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы ответчика о необоснованном начислении платы за услуги охраны и консьержа, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, при том, что указанные услуги и тарифы утверждены решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Со стороны ответчика обстоятельства фактически оказанных услуг «консьерж» и «охрана», не оспаривались и были приняты им как потребителем без нареканий, заявлений в адрес истца и контролирующих органов со ссылкой на навязывание дополнительных услуг не направлялось, в связи с чем указанные услуги подлежат оплате.

Согласно расчета оплаты за работы и услуги (квартиры) Приложение №3 к договору управления многоквартирным домом, утвержденным внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 101-104, 113):

Расчет платы за услуги охраны произведен следующим образом 

<

данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры) * 10,07 руб. (ставка, на кв.м/в месяц в том числе НДС) = 2 009,97 руб. (т.1 л.д.13-15).

Расчет платы за услуги консьержа произведен следующим образом 

<

данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры) * 39,91 руб. (ставка, на кв.м/в месяц в том числе НДС) = 7 966,04 руб. (т.1 л.д.13-15).

Указанные значения отображены оборотно-сальдовой ведомости за период с 11.092023 по 31.01.2025 по лицевому счету № на имя ФИО2, за квартиру по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.13-15).

Услуги консьержей и охрана общего имущества также были предусмотрены (т.1 л.л. 25 оборот) по договору управления многоквартирным домом, принятым протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.17-25, 30 оборот).

Таким образом в части исковых требований ООО «Юнисервис» о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 31.01.2025 в сумме 555 756,47 руб., подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО2 пени, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом в материалы дела представлен расчет пени по лицевому счету № на имя ФИО2, за квартиру по адресу: 

<

адрес> за период с 11.05.2024 по 25.02.2025 (т.1 л.д. 16).

При расчете пеней истцом учтена процентная ставка на день фактической оплаты, установленная Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2382 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 №474».

Проверив представленный расчет, суд признает его обоснованным, соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период с 11.05.2024 по 25.02.2025 в размере 56 450,79 руб. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям. 

Доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком суду не представлено. 

При этом суд принимает во внимание, что ответчик в случае удовлетворения требований ФИО2 по исковому заявлению от 23.01.2025 об оспаривании решения внеочередного собрания собственников, оформленное протоколом № от 23.07.2024 (т.5 л.д.200) не лишен возможности обратиться к истцу с заявлением о перерасчете начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.04.2024 по 31.01.2025, и соответственно размера пени за просрочку этой оплаты.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 17 244,0 руб.. Несение истцом указанных расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 9).

Поскольку исковые требования ООО «Юнисервис» удовлетворены, поэтому в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 17 244,0 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

555 756 (пятьсот пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 47 коп. – задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 31.01.2025;

56 450 (пятьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят) руб. 79 коп. – пени за период с 11.05.2024 по 25.02.2025;

17 244 (семнадцать тысяч двести сорок четыре) руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Л.А. Круглова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года