Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Истра, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, ФИО2 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, принадлежащему ФИО8 и участка с КН №, прекратить право собственности за ФИО4 на 4/12 доли земельного участка с КН №, площадью 1338 кв. м, по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ФИО1, ФИО2 на 3/12 доли за каждым, за ФИО4 на 5/12 доли, за ФИО5 на 1/12 доли земельного участка с КН №, площадью 1360 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат земельные участки площадью по 335 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ выявлено, что в сведениях ЕГРН содержатся сведения об участке с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН практически повторяют фактические границы участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, ФИО4 и ФИО5, при этом в сведениях о правообладателях участка числится только ФИО4 – размер доли в праве составляет 4/12 доли. Остальные содольщики отсутствуют. Выявлено наложение фактических границ земельного участка со смежным земельным участком с КН №, которое находится в диапазоне 0,19 м – 1,06 м, что значительно превышает допустимое расхождение, равное 0,1 м.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении. 

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО3 по ордеру – адвокат Кошелев О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО4, являясь также представитель по доверенности ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 335 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 335 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 112 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на 1/12 долю жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,4 кв. м, в том числе жилой – 30,4 кв. м и 1/12 долю прилегающего к жилому дому №, расположенного по 

<

адрес> земельного участка площадью 1338 кв. м (л.д. 34).

Согласно справки МУП Дедовское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право личной собственности за ФИО10 – 1/12 доля, за ФИО2 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/12 доля, за ФИО11 – 4/12 долей, за ФИО1 – 1/4 доля на земельный участок площадь 1338 кв. м (л.д. 57-58).

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, такая ошибка подлежит исправлению в порядке ст. 61 указанного выше Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 указанной выше статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 вышеназванного Закона).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 (л.д. 10-35) в сведениях ЕГРН содержатся данные об участке с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Границы данного земельного участка, по сведениям ЕГРН практически повторяют фактические границы участков, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 При этом в сведениях о правообладателях участка числится ФИО4 размер доли в праве составляет 4/12. Стальные содольщики отсутствуют. Выявлено наложение фактических границ земельного участка, принадлежащего ФИО13 и смежного земельного участка с КН №, которое находится в диапазоне 0,19-1,06 м, что значительно превышает допустимое расхождение, равное 0,1 м.

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 64-75) в ходе обследования земельных участков с КН № и КН № установлено, что границы участков сложились, имеется ограждение со всех сторон, проход на участки осуществляется по землям общего пользования. Земельные участки используются по назначению, территория спланирована, благоустроена, на участках расположены жилые дома и служебные постройки.

Фактическая площадь земельного участка с КН № не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах – 1338±12 кв. м, превышает предел допустимой погрешности. Фактическая площадь участка с КН № составляет 1357 кв. м, по документам – 1350±13 кв. м, что не превышает предел допустимой погрешности. Уточняемые площади не превышают площади по сведениям ЕГРН более чем на 500 кв. м, площадь земельного участка с КН № принимается как 1360 кв. м, площадь земельного участка с КН № принимается как 1357 кв. м. 

При определении координат характерных точек границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, было выявлено несоответствие фактического местоположения координат характерных точек земельных участков со сведениями, внесенными в ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0,2м (удвоенное значение Mt=0,10 м – средняя квадратичная ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН. Уклонения достигают 1,19 м. Земельный участок с КН № по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок с КН № по фактическому пользованию. Площадь наложения – 15 кв. м. Имеет место быть реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка с КН № и земельного участка с КН № на кадастровый учет. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и КН № с внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № и земельного участка КН №.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

Земельный кодекс Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку материалами дела доказано, что земельный участок истцов является единым землепользованием, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1360 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 (доля в праве 5/12), ФИО5 (доля в праве 1/12), ФИО1 (доля в праве 3/12), ФИО2 (доля в праве 3/12) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ на земельный участок истцов, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении и площади земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, нарушают права ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, как собственников земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении и площади земельных участков с КН № и земельного участка с КН № надлежит признать недействительными, исключить из ЕГРН и внести в ЕГРН достоверные сведения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, правообладатель ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении и площади (уточняемая площадь 1357 кв. м) земельного участка с КН №, правообладатель ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и площади земельного участка с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении и площади (уточняемая площадь 1360 кв. м) с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Прекратить право собственности ФИО4 на 4/12 доли земельного участка с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности (доля в праве 5/12) на земельный участок площадь 1360 кв. м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве 1/12) на земельный участок площадь 1360 кв. м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 3/12) на земельный участок площадь 1360 кв. м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве 3/12) на земельный участок площадь 1360 кв. м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.