Дело № 2-1376/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карабашского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карабашского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указала, что по результатам проверки Контрольно-счетной палаты Челябинской области выявлен факт неосновательного обогащения ответчика, выразившегося в использование земельного участка площадью 6527,0 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, без взимания платы за такое использование. За период с ДАТА по ДАТА сумма неосновательного обогащения составила 365 322 руб., которую просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца администрации Карабашского городского округа Бачурина Е.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать, сослались на пропуск срока исковой давности, представили письменные возражения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 по договору НОМЕР от ДАТА купли-продажи муниципального имущества Карабашского городского округа без объявления цены приобрел отдельно стоящее нежилое здание туберкулезного отделения площадью 457,2 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. 

Указанный объект расположен на земельном участке площадью 6527,0 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Впоследствии в отношении данного земельного участка был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, НОМЕР от ДАТА с арендатором ФИО1 на срок с ДАТА по ДАТА Размер арендной платы за 2013 год составил 27 702,81 руб. (л.д. 17-21).

На основании соглашения от ДАТА договор от аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР от ДАТА расторгнут.

Как следует из пояснений ответчика ФИО1 в судебном заседании, арендная плата за период действия указанного договора с ДАТА по ДАТА им не вносилась. 

Земельный участок площадью 6527,0 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, с разрешенным использованием для эксплуатации здания туберкулезного диспансера, расположенный по адресу: АДРЕС, поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 412-42). 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ (ч. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ).

При таких обстоятельствах, с момента приобретения в собственность отдельно стоящего нежилого здания туберкулезного отделения площадью 457,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 6527,0 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС ответчик обязан был вносить платежи за пользование земельным участком, размер которых подлежит определению в соответствии с Законом Челябинской области N 257-30 от 24.04.2008 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов".

Контрольно-счетной палатой Челябинской области в ходе проведения проверки в 2014 году выявлено, что плата за использование земельного участка без заключения договора аренды в сумме 21,3 тыс. руб. (неосновательное обогащение) ФИО1 как собственнику нежилого здания, расположенного на данном земельном участке не начислялась и пользователю земельного участка не предъявлялась За период с ДАТА по ДАТА сумма неосновательного обогащения составила 365,1 тыс. руб., о чем составлен отчет аудитора НОМЕР от ДАТА (л.д. 35).

Истцом ответчику ДАТА направлено уведомление о погашении указанной задолженности в размере 365 322 руб. (из расчета 9 234 269,06 руб. * 2% / 365 дня * 722 дня), которое получено ответчиком ДАТА (л.д. 40) и оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец ДАТА обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании платы за пользование указанным земельным участком за период времени с ДАТА по ДАТА в размере 365 322 руб.

Ответчик, не признавая исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Согласно п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, руководствуясь указанными положениями закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с ДАТА по ДАТА, в связи с истечением срока исковой давности и отсутствием уважительных причин его пропуска.

Суд учитывает, что иск предъявлен ДАТА (с учетом сдачи иска в организацию почтовой связи) (л.д. 52), т.е. с пропуском 3-летнего срока исковой давности, поскольку о нарушении своих прав истец узнал не позднее августа 2014 г., с момента получения отчета аудитора Контрольно-счетной палатой Челябинской области НОМЕР от ДАТА (л.д. 35).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении всех исковых требований администрации Карабашского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка за период времени с ДАТА по ДАТА отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: