Дело № 2-359/2024

39RS0001-01-2023-005068-81

2.186

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.

при секретаре Изаак Т.Н., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Национальный банк «ТРАСТ» к ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей, задолженности по возмещению оплаты за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, с последующими уточнениями, в обоснование указав, на то что 01 июня 2018 года между ООО «Оптовик» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды б/н (далее - Договор), согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает: нежилые помещения первого этажа №

<

адрес> и третьего этажа № 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, входящие в состав административного здания (

<

адрес> с кадастровым номером №; часть нежилых помещений первого этажа № 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещения первого этажа № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м и часть нежилых помещений четвертого этажа № 2, 3 площадью 

<

данные изъяты> кв. м общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, входящие в состав административного здания (

<

адрес>) с кадастровым номером №. Общая площадь всех вышеуказанных нежилых помещений, являющихся предметом аренды и входящих в состав зданий (литер 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты> кв. м. Своим уведомлением от 05 сентября 2019 года арендатор отказался от аренды части помещений (№ 

<

адрес> общей площадью 234,7 кв. м (литер Б), части помещений № 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (литер А). Таким образом, с 01 октября 2019 года общая площадь помещений, оставшихся в аренде по Договору, составила 

<

данные изъяты> кв. м. 25 октября 2019 года право собственности на сданные в аренду здания перешло к Банку «ТРАСТ» (ПАО) (далее - Банк), в связи с чем Банк стал новым арендодателем в указанном Договоре. 24 октября 2021 года арендные правоотношения между Банком и ИП ФИО2 прекратились в связи с продажей зданий в пользу третьего лица. Однако ответчик обязательства перед Банком по Договору по внесению арендной платы в установленный срок и возмещению коммунальных платежей (расходов по оплате коммунальных услуг) надлежащим образом не исполнил. С учетом уточнения исковых требований истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Банка неустойку за просрочку арендных платежей в размере 

<

данные изъяты> коп., задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> коп. проценты за пользование чужими средствами за период с 22 февраля 2024 по день фактической уплаты истцу долга по коммунальным платежам, начисленные по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ на сумму долга (485 286,50 руб.) из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения поддержала. Дополнительно пояснила, что иных арендаторов в здании в спорный период не имелось, в связи с чем коммунальные услуги оплачены банком ресурсоснабжающим организациям, а ответчик обязан в соответствии с условиями договора аренды помещений компенсировать их банку. Оплата услуг за теплоэнергию произведена пропорционально занимаемой ответчиком площади, иные услуги – в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, которые включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг.

При рассмотрении дела судом установлено, что 01 июня 2018 года между ООО «Оптовик» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды б/н (далее - Договор), согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает: нежилые помещения первого этажа №

<

адрес> и третьего этажа № 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, входящие в состав административного здания (литер Б) с кадастровым номером №; часть нежилых помещений первого этажа № 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, помещения первого этажа № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м и часть нежилых помещений четвертого этажа № 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, входящие в состав административного здания (литер А) с кадастровым номером №. Общая площадь всех вышеуказанных нежилых помещений, являющихся предметом аренды и входящих в состав зданий (литер 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> составила 1142,9 кв. м. 

Своим уведомлением от 05 сентября 2019 года арендатор отказался от аренды части помещений (№ 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (

<

адрес>), части помещений № 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (

<

адрес>).

Таким образом, с 01 октября 2019 года общая площадь помещений, оставшихся в аренде по Договору, составила 591,7 кв. м.

25 октября 2019 года право собственности на сданные в аренду здания перешло к Банку «ТРАСТ» (ПАО) (далее - Банк), в связи с чем Банк стал новым арендодателем в указанном Договоре. 

24 октября 2021 года арендные правоотношения между Банком и ИП ФИО2 прекратились в связи с продажей зданий в пользу третьего лица, переход права зарегистрирован в ЕГРН 25 октября 2021 года.

31 октября 2022 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 5.1 Договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 175,00 руб. за 1 кв, м в месяц. В арендную плату не включаются коммунальные платежи, возмещаемые арендатором отдельно.

Согласно п. 5.3 Договора арендная плата подлежит оплате ежемесячно, не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента окончания месяца, на основании выставленного арендодателем счета. В случае, если счет арендодателем не выставлен, арендатор обязан самостоятельно рассчитать и уплатить арендный платеж путем перечисления на расчетный счет арендодателя необходимой суммы в предусмотренный данным пунктом срок,

С учетом уменьшения арендуемой площади с 01 октября 2019 года сумма арендного платежа составила 103 547 руб. 50 коп. в месяц.

Однако установлено, что арендная плата с апреля по июнь 2020 года, с августа по сентябрь 2021 года вносилась несвоевременно.

В силу п.7.3. условий договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в разделе 5 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки приведен в уточнении исковых требований, суд признает арифметически верным, с учетом представленных документов об оплате арендных платежей оснований не согласиться с ним суд не усматривает. 

В связи с чем с ответчика в пользу банка подлежит взысканию неустойка за просрочку арендных платежей в размере 7297 руб. 61 коп.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по возмещению коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 

<

данные изъяты> коп.

Данное требование не было исполнено ответчиком.

Между тем из материалов дела следует, что с 2020 года банком заключен договор теплоснабжения № №, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № №, с 15 февраля 2021 года договор энергоснабжения № № в отношении объекта по вышеназванному адресу.

В адрес ИП ФИО2 выставлены счета по возмещению теплоэнергии в общей сумме 53 928 руб., однако возмещено лишь 24 683 руб. 98 коп.

В связи с чем за теплоэнергию с ответчика подлежит взысканию 29 244 руб. 02 коп. 

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию возмещение за водоснабжение и водоотведение в размере 28 503 руб. 79 коп.

За электроэнергию в спорный период ответчиком возмещено 83 506 руб. 20 коп., задолженность до настоящего времени не оплачена в размере 

<

данные изъяты> коп., подлежит взысканию с ответчика.

В подтверждение оплаты коммунальных услуг за спорный период Банком представлены соответствующие акты приемки-сдачи работ, счет-фактуры, платежные поручения.

Размер задолженности по возмещению платы за коммунальные услуги составил в общей сумме 

<

данные изъяты> коп.

Истец представил расчет сумм задолженности, доказательств его ошибочности ответчиком не представлено.

Судом представленный расчет сумм задолженности проверен, признан правильным и обоснованным.

Требования истцом уточнены с учетом срока исковой давности.

Поскольку ответчик обязательства перед истцом по возмещению платы за коммунальные услуги не исполнил, то с ответчика подлежит взысканию сумма 

<

данные изъяты> коп.

При этом суд критически относится к дополнительному соглашению о порядке расчета коммунальных платежей по договору от 01 июня 2018 года, представленному ответчиком, оно подлежит исключению из числа доказательств, поскольку в соответствии с приложением к нему площадь помещений составляет 

<

данные изъяты> кв. м, в то время, когда площадь, передаваемая по договору аренды, была 

<

данные изъяты> кв. м до октября 2019 года.

Доводы ответчика о том, что произведена оплата напрямую за коммунальные платежи за ООО «Оптовик» в период финансовых трудностей общества от обязанности по возмещению платы банку не освобождает.

Ответчиком напрямую оплачена электроэнергия за ООО «Оптовик» в период, который к взысканию не предъявлен.

Частичное возмещение выставленных счетов свидетельствует о признании обязательств в соответствии с расчетом, представленным банком.

При этом требования заявлены за период, когда ответчик уже знал о смене собственника объекта недвижимости.

Доводы ответчика о том, что в спорный период в здании находились иные арендаторы, которые потребляли коммунальные ресурсы, допустимыми доказательствами не подтверждены. 

В период банкротства ООО «Оптовик» сотрудники в здании не находились, конкурсный управляющий, бухгалтерия располагались по иному адресу.

Из представленных выписок из ЕГРЮЛ в отношении организаций, зарегистрированных по указанном адресу, следует, что сведения об организациях недостоверны. 

Ответчик был уведомлен письмом конкурсного управляющего ООО «Оптовик» ФИО5 от 24 июля 2020 года о том, что иных арендаторов на объекте не имеется, ООО «Оптовик» иных договоров не заключало.

Кроме того, ответчик уведомлялся конкурсным управляющим об отчуждении помещений по вышеназванному адресу, просили плату по договору от 01 июня 2018 года не производить до момента связи с новым собственником.

13 мая 2020 года Банк уведомил ответчика о необходимости оплаты по договору с 25 октября 2019 года по указанным банком реквизитам.

Затраты ответчика на содержание помещения, на дворника, уборщицу, дежурного сантехника, вывоз мусора итд, основанием к отказу в иске не являются, более того, не представлены тому допустимые доказательства в виде платежных документов.

Каких-либо соглашений об изменении порядка исполнения договора аренды с банком не представлено.

Иные доводы ответчика, в том числе договоренности с сотрудниками ООО «Оптовик», основанием к отказу в иске не являются.

Поскольку в течение 10 дней с момента получения требования об оплате задолженности ответчиком обязательства не были исполнены, то истцом правомерно заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11 августа 2023 года.

С ответчика в пользу банка подлежат взысканию проценты за период с 11 августа 2023 года по день вынесения решения суда 15 марта 2024 года в размере 41 797 руб. 41 коп. в соответствии с представленным банком расчетом и заявленными требованиями.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

485 286,50

11.08.2023

14.08.2023

4

8,50%

365

452,05

485 286,50

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

5 424,57

485 286,50

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

7 259,35

485 286,50

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

9 772,21

485 286,50

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

2 978,20

485 286,50

01.01.2024

15.03.2024

75

16%

366

15 911,03

Итого:

218

14,44%

41 797,41

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования банка о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, такие требования согласуются с разъяснениями, изложенными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 8495 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Национальный банк ТРАСТ (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) неустойку за просрочку арендных платежей в размере 

<

данные изъяты> коп., задолженность по возмещению оплаты за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ года по день фактической уплаты долга по коммунальным платежам, начисленные по ключевой ставке Банка России на сумму долга 485 286 руб. 50 коп., а также расходы по уплате госпошлины – 8495 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 марта 2024 года.

Судья Е.А. Седова