Дело № 2-887/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании горажданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Лобня Московской области об исключении с ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Лобня Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, признании права собственности. В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ................, а именно ФИО2 является собственником ? доли, ФИО3 – ....., а ФИО4 – .... Границы и площадь земельного участка при домовладении установлены не были, однако в ЕГРН включены сведения о двух земельных участках, расположенных при домовладении, а именно с кадастровым №, площадью ... кв.м., а также земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м. право собственности на которые зарегистрированы за ФИО2 

В связи с чем, просят суд исключить из ЕГРН сведения об указанных земельных участках, установить границы земельного участка при домовладении и признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок при домовладении, а именно: за ФИО2 на ..., за ФИО3 на ... долю, а за ФИО4 на ... долю земельного участка. 

В судебное заседание истцы не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания. Представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили установить границы земельного участка при домовладении в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела (л.д.134).

Представитель ответчика Администрации г. Лобня и представитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 133). 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ................, а именно ФИО2 является собственником ? доли, ФИО3 – ... доли, а ФИО4 – ... доли (л.д.23, 26, 27, 30, 31-36). 

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровым №, площадью ... кв.м., а с кадастровым №, площадью ... кв.м., предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, расположенных по вышеуказанному адресу, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 37-40). Границы и площадь земельных участков по результатам межевания не установлены.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Согласно п.5 ч.1 ст. ЗК РФ принципом земельного закондательства является едиство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости. 

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО1 площадь земельного участка при домовладении № по ................ в соответствествии с правоустанавливающими и земелеотводными документами составляет ... кв.м. и подлежит определению в следующем порядке:

Координаты поворотных точек.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В соответствии с п 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. 

Земельным кодексом Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное правило содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР.

Действовавшая до 00.00.0000 статья 36 Земельного Кодекса РФ предусматривала, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. 

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующему в настоящее время) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом указанных норм закона, при переходе права собственности на доли жилого дома к правопредшественникам сторон, а в дальнейшем и к сторонам по делу, долевое соотношение в отношении прав на земельный участок, должно было соответствовать доли в праве собственности на жилой дом, и данный порядок не должен был быть изменен. 

Суд также учитывает, что реальный раздел земельного участка в силу действующего законодательства, не мог быть произведен до реального раздела жилого дома. Тогда как, реальный раздел жилого дома до настоящего времени не произведен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стороны приобрели права собственности на спорный земельный участок, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом, а потому за истцами подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок, а именно за ФИО2 на ? доли земельного, за ФИО3 – на ... долю, а за ФИО4 – на ... долю в границах определенных по результатам судебной землеустроительной экспертизы. 

Суд также считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №. 

В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Лобня Московской области об исключении с ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка, признании права собственности, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ................, площадью ....м. по заключению судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО1 в следующих границах: 

Координаты поворотных точек.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

Признать за ФИО2 право собственности на ... долей вышеуказанного участка, общей площадью ... кв.м., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ................, категория земель – земли населенных пунктов.

Признать за ФИО3 право собственности на ... долю вышеуказанного участка, общей площадью ... кв.м., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ................, категория земель – земли населенных пунктов.

Признать за ФИО4 право собственности на ... долю вышеуказанного участка, общей площадью ... кв.м., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ................, категория земель – земли населенных пунктов.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ................. 

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ................. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 

Судья Т.В. Кузнецова