Дело № 2-515/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 17 июля 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указано, что 10.11.2011 он купил у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Деньги выплатил в день подписания договора купли-продажи. Квартиру и земельный участок он принял в день совершения сделки. Квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности матери ответчика – ФИО1, что подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области. 15.12.2009 ФИО1 умерла. После смерти матери ФИО3 вступил в права наследования на имущество умершей. Наследственным имуществом после смерти матери он распорядился, продав квартиру и земельный участок. С момента покупки квартиры и земельного участка истец добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными. Претензий к нему никто не предъявлял. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый номер № и квартиру общей полезной площадью 15,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении признал исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности ФИО1 находились квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведеньями из похозяйственных книг администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области, справкой администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области № 147 от 05.06.2018 о нахождении во владении ФИО1 вышеуказанных объектов недвижимости сроком более 18 лет. 

15.12.2009 умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО3 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении сери I-БС №.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

После смерти ФИО1 её наследник – ФИО3 вступил во владение и управление имуществом, принял меры по сохранению наследуемого имущества, нес бремя содержания недвижимого имущества и таким образом фактически принял наследство после смерти матери. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел право собственности на в квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО3 распорядился принадлежащими ему квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, продав ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 10.11.2011. 

Кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ... руб. ... коп., что подтверждается сведеньями из ЕГРН о земельном участке по состоянию на 21.09.2017. 

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15,8 кв.м по состоянию на 22.05.2018 составляет ... руб. ... коп., что подтверждается справкой № 126 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 22.05.2018.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 08.05.2018 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что ФИО3 распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру и земельный участок, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м, кадастровый номер № из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 18 июля 2018 года)