дело № 2-1356/2017 принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

05 октября 2017 года город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Рыбиной Н.С.,

при секретаре Кирсановой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником жилого помещения — квартиры 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным многоквартирным домом управляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в указанную управляющую компанию с заявлением о выполнении ремонтных работ по восстановлению металлического ограждения балкона квартиры 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» письменного отказала собственнику ФИО1 в выполнении указанных работ, так как обслуживание металлического ограждения не входит в перечень работ указанных в договоре управления домом. 

В период со ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», по результатам которой обществу выдано предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимых ремонтных работ металлического ограждения балкона квартиры 

<

адрес>, имеющего значительную коррозию, а также крепления ограждения к стене дома (слева) и к железобетонной плите балкона. 

Данное предписание до настоящего времени управляющей компанией не исполнено в указанной части. 

В связи с описанными выше обстоятельствами, собственник ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», в котором просит возложить обязанность в течение 

<

данные изъяты> дней со дня вступления в законную силу данного решения выполнить ремонтные работы по восстановлению металлического ограждения балкона квартиры 

<

адрес> и взыскать компенсацию морального вреда в размере 100.000 рублей, указывая в обоснование, что в спорных правоотношениях ее права как потребителя нарушены, так как металлическое ограждение на балконе управляющей компанией содержится не в соответствии с установленными требованиями и принятыми ответчиками обязательствами по договору управления спорным домом 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку металлическое ограждение балкона не является общим имуществом, являясь частью квартиры №, предназначено для обслуживания одного жилого помещения, не является ограждающей несущей конструкцией, обслуживающей более одного жилого помещения.

Представитель третьего лица департамента государственного надзора Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения — квартиры 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.31-33). 

Указанным многоквартирным домом управляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в указанную управляющую компанию с заявлением о выполнении ремонтных работ по восстановлению металлического ограждения балкона квартиры 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» письменного отказала собственнику ФИО1 в выполнении указанных работ, так как обслуживание металлического ограждения не входит в перечень работ указанных в договоре управления домом. 

В период со ДД.ММ.ГГГГ Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», по результатам которой обществу выдано предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимых ремонтных работ металлического ограждения балкона квартиры 

<

адрес>, имеющего значительную коррозию, а также крепления ограждения к стене дома (слева) и к железобетонной плите балкона.

Данное предписание до настоящего времени управляющей компанией не исполнено в указанной части. 

Требование о возложение обязанности по выполнению ремонтных работ подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 9 указанного Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, предусмотрено, что отсутствие или неправильное выполнение, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.4.3), металлические ограждения должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками, цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада (4.2.4.5).

Факт того, что металлическое ограждение балкона квартиры 

<

адрес> имеет значительную коррозию, кроме того, повреждено крепление ограждения к стене (слева) и к железобетонной плите балкона, подтверждается материалами фотофиксации и материалами проверки Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области. 

Коль скоро обязанность по надлежащему содержанию металлического ограждения балкона входит в компетенцию ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», управляющим многоквартирным домом 

<

адрес>, данная обязанность надлежащим образом не исполнена ответчиком, что подтверждено в ходе судебного разбирательства допустимыми и убедительными доказательствами, то имеются фактические и правовые основания для возложения на управляющую компанию обязанности выполнить ремонтные работы по восстановлению металлического ограждения балкона квартиры 

<

адрес> 

Определяя срок, в течение которого должна быть исполнена указанная обязанность, суд исходит из характера допущенного нарушения, потенциальной опасности в связи с повреждением крепления ограждения и устанавливает данный срок в течение 14 дней со дня вступления в законную силу данного решения. 

В спорных правоотношениях истец ФИО1 является потребителем, поэтому вправе ставить вопрос о взыскании компенсации морального вреда в силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Суд находит обоснованными доводы истца о том, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, бездействием ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» истцу был причинен моральный вред. 

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные жизненные обстоятельства данного спора, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца в размере 6.000 рублей. 

Оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденного судом в пользу потребителя. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращалась с претензией к ответчику, в которой заявляла требование о ремонте металлического ограждения балкона квартиры. 

Данная претензия добровольно не была удовлетворена ответчиком.

Обстоятельства, изложенные выше, не оспариваются ответчиком, подтверждены документально. Таким образом, судом установлен факт того, что ответчиком в добровольном порядке требования потребителя-истца удовлетворены не были. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере 3.000 рублей. 

Обстоятельств для уменьшения указанного размера штрафа не имеется. 

Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета города Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в течение 

<

данные изъяты> дней со дня вступления в законную силу данного решения выполнить ремонтные работы по восстановлению металлического ограждения балкона квартиры 

<

адрес>. 

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 6.000 рублей, штраф в размере 3.000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля. 

Судья Н.С. Рыбина