УИД: 66RS0025-01-2019-000321-89

Гр.д. № 2-373/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

8 мая 2019 года г. Верхняя Салда 

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего: судьи Тороповой Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Логиновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что 14.04.2000 года он купил у ФИО3 земельный участок площадью 

<

....> кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 

<

....> кв.м. по адресу: 

<

адрес> и на протяжении 19-ти лет вместе с семьей пользуется приобретенным у ответчицы имуществом. В 2018 году он решил оформить права на дом и земельный участок, что сделать не представилось возможным ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Земельным участком и расположенным на нем доме до дня своей смерти владел МРФ, о чем имеется запись в похозяйственной книге с. Медведево за 1983-1995гг. 19.01.1996 МРФ умер. Дочь МРФ- ФИО3 приняла наследство после смерти своего отца, обратившись в установленный законом срок к нотариусу с соответствующим заявлением. Вторая супруга МРФ- МТФ умерла 10.03.2000, наследство после смерти мужа не принимала. Сын МРФ- МНР умер еще в 1980 году, до смерти своих родителей. После смерти МТФ ФИО3 продала ему дом и земельный участок за 

<

....> р., о чем была составлена расписка. Отчуждаемый жилой дом находился в аварийном состоянии: отсутствовала печь и потолок, частично отсутствовал пол, штукатурка от стен отвалилась, оконные проемы сгнили, а некоторых окнах отсутствовали стекла, нижние бревна сруба прогнили, крыша протекала, вся территория вокруг дома и приусадебный участок заросли бурьяном. По этой причине цена за дом была небольшая. В том же 2000 году он начал капитальный ремонт дома: поставил новую печь, перестелил пол, потолок, обшил гипсокартонном потолок и стены, вставил пластиковые окна, крышу перекрыл профильным листом, позже поставил новую баню, веранду, теплицу, два парника, вместе с супругой разработали земельный участок. Всего на капитальный ремонт дома и строительство надворных построек им потрачено около 

<

....>р.. Таким образом, начиная с 2000 года, он пользуется данным домом и земельным участком непрерывно, как своим собственным. Договор купли-продажи дома и земельного участка с ФИО3 они не составили по причине утраты ее отцом правоустанавливающих документов на земельный участок и отсутствия документов на жилой дом. Оформить необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленный иск по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела, направила письменный Отзыв на иск, указав, что с иском согласна, подтвердив, что является дочерью МРФ, умершего 19.01.1996 года. Ее мать МНС умерла в апреле 1985 года. Ее брат МНР умер еще при жизни родителей- 08.04.1980 года. После брата остался сын- ее племянник ФИО4, д.м.г. г.р. В марте 1996 она и ее племянник ФИО4 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти МРФ, но свидетельства о праве на наследство не получили виду отсутствия на жилой дом и земельный участок правоустанавливающих документов на имя наследодателя. Кроме того, на тот момент в доме еще проживала вторая супруга МРФ- МТФ, которая умерла 10.03.2000 года. После смерти МТФ, то есть в 2000 году, она продала спорные дом и земельный участок ФИО2 за 

<

....>р.., о чем была составлена расписка. Половину из указанной суммы- 

<

....>р.. она передала семье умершего брата, а 

<

....>р.. оставила себе. Отчуждаемый ею дом находился в аварийном состоянии, по этой причине цена за дом была небольшая. На сегодняшний день она в силу возраста и тяжелого материального положения не в состоянии заниматься оформлением наследственных прав. С момента продажи дома и земельного участка они с Ярополкиным сохраняют теплые и дружеские отношения. Ей известно, что истец произвел капитальный ремонт дома, использует земельный участок под огородничество. Просит иск удовлетворить.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика наследник МРФ по праву представления- ФИО4 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежаще извещение о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что ФИО3 после смерти МРФ продала спорные дом и земельный участок истцу за 

<

....>р.. Половину из указанной суммы 

<

....>р.. она отдала ему и его матери, 

<

....>р.. ФИО3 оставила себе. Претензий по спорному имуществу к истцу не имеет, просит иск удовлетворить. 

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом признано возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книге № 1 села Медведево на 1991-1995гг. лицевой счет № .... в списке членов хозяйства значится МРФ, адрес хозяйства- 

<

адрес>

Судом также установлено, что 19.01.1996 года МРФ умер. 

В соответствии со ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. 

В соответствии со ст. ст. 1110- 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. ст. 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону первой очереди являются родители, супруг (супруга) и дети наследодателя. 

Согласно ст. ст. 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен в течение шести месяцев со дня открытия наследства его принять путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследниками имущества МРФ, согласно наследственному делу, являются дочь ФИО3 (добрачная фамилия ФИО4), внук ФИО4 (сын МНР, умершего 08.04.1980), которые в установленном порядке приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями. Наследник МРФ- его супруга МТФ к нотариусу не обращалась, умерла 10.03.2000 года, наследственного дела после ее смерти не имеется. 

С момента принятия наследства наследники ФИО3 и ФИО4 приобрели права на наследственное имущество- спорный дом и земельный участок, однако, права на данное имущество не оформили ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок на имя наследодателя МРФ 

Как установлено судом, 14.04.2000 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка, согласно которому ФИО2 купил, а ФИО3 продала жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> за 

<

....>р.. В подтверждение сделки составлена расписка (л.д. 15). 

Судом с достоверностью установлено, что с 2000 года истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным им домом и земельным участком как своим собственным, что подтверждается показаниями представителя истца, а также показаниями допрошенных свидетелей С., МНМ, В., оснований не доверять которым у суда нет.

Таким образом, ФИО2 добросовестно владеет указанным имуществом более 15 лет, поскольку стал владельцем недвижимого имущества правомерно. 

Также суд отмечает следующее. 

Из похозяйственной книги усматривается, что на 1991-1995гг. МРФ владел спорным домом. Вид права в отношении земельного участка не указан.

Из материалов дела следует, что жилой дом находится на земельном участке площадью 

<

....> кв.м., при этом следует полагать, что данный земельный участок изначально предоставлялся первоначальному владельцу под строительство индивидуального жилого дома. 

Земельный кодекс 1970 года предусматривал право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства (ст. 11 и 104), а также переход данного права к приобретателю строения, расположенного на таком земельном участке (ст. 87). 

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в соответствии с действующим законом, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. 

Таким образом, если ранее земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования, то и в дальнейшем, при изменении законодательства, правовой режим земельного участка не изменился. 

Cогласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Таким образом, поскольку у прежнего владельца дома, которому земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в бессрочное пользование, при переходе права на строение, указанное право перешло в неизменном виде к истцу. А в соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» у истца возникло право на приобретение данного земельного участка в собственность. 

Истец владеет домом и земельным участком открыто, никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения недвижимым имуществом, не предпринимал, от третьих лиц имущество не укрывал. Напротив, ФИО2 выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения: следит за сохранностью жилого дома, несет расходы по его содержанию, осуществил капитальный ремонт дома, ухаживает за земельным участком. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являющийся собственником жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес>, кадастровый № .... площадью 

<

....> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья - Торопова Н.Н.

Решение выполнено в совещательной комнате.