дело № 2-960/21 УИД 23RS0013-01-2021-001697-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 02 июня 2021 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А,А1,А2,АЗ,А4, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь жилого дома после реконструкции - 87,3 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 35,1 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 97,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать, что настоящее решения является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в связи с реконструкцией жилого дома с кадастровым номером 23:06:1202044:107 осуществить государственной кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (жилой дом) литер А,А1,А2,АЗ,А4, построена (возведена) отапливаемая пристройка литер А3, год постройки - 2018, состоящая из 1 помещения, площадью 25,5 кв.м.; литер А4, год постройки - 2018, состоящая из 1 помещения, площадью 6,6 кв.м.; со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - литер А-1958; литер А1-1978; литер А2-1968; материал стен - саманный кирпич облицован 1/2 кирпича, литер А3-2018; литер А4- 2018; материал стен - газоблоки; этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 87,3 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 35,1 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. - 97,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с правом подачи заявления на учёт изменений здания (жилой дом) собственниками - ФИО1 и ФИО2

В обоснование иска указано, что земельный участок, площадью 2336 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (4/5 доли) и ФИО2 (1/5 доли), на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 30.04.2011 и соглашения об определении долей от 05.12.2011.В жилом доме произведена реконструкция, в том числе: построена отапливаемая пристройка, литер «А3», состоящая из 1 помещения, площадью 25,5кв.м.; построена отапливаемая пристройка, литер «А4», состоящая из 1 помещения, площадью 6,6 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения. Разрешение и проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,А1,А2,А2,АЗ,А4», а также уведомление предусмотренное 4.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялась. Выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, в возражениях на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками \общая долевая собственность ФИО1 - 4\5 доли, ФИО2 – 1\4 доли\ жилого дома литер АА1А2 земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> \договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13.04.2011, соглашение об определении долей от 05.12.2011, свидетельства о государственной регистрации права от 19.12.2011\. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ в жилом доме произведена реконструкция, в том числе: построена отапливаемая пристройка литер «А3», состоящая из 1 помещения площадью 25,5 кв.м., построена отапливаемая пристройка литер «А4», состоящая из 1 помещения площадью 6,6 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения. Разрешение и проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,А1,А2,А2,А3,А4», а также уведомление предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ не предъявлялась.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 04.07.2019 о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, определено, что на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям в жилых домах, по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47«Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", технических и объемно - планировочных характеристик, жилой дом литер «А,А1,А2,А2,А3,А4» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа)- соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам с учетом конструктивных и технических параметров жилого дома, отапливаемой пристройки литер «А1» и жилой пристройки литре «А2», построенных соответственно в 1958 г., 1978 г. и 1968 г. (до и после реконструкции, помещения №№ 1,2,5 (жилые комнаты) по площади не соответствуют требованиям «СП 55.13330.2011», т.е. меньше 8.0 кв.м.). Оборудование инженерными сетями помещений №№10,11 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использование данных помещений, как помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. ("Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст.1 ГК РФ). Расположение жилого дома и возведение (строительство), результате реконструкции отапливаемой пристройки литер «А3» и отапливаемой пристройки литер «А4» не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. 3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь жилого дома - 87,3 кв.м., жилая площадь - 35,1 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. -97,1 кв.м.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район 17.11.2020 ФИО1 и ФИО2 выдано уведомление о несоответствии установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства, так как отступ от границы соседнего земельного участка по 

<

адрес> до реконструируемого объекта капитального строительства – 1,70 м., не соответствуют правилам землепользования и застройки 

<

данные изъяты>. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, в жилом доме произвели реконструкцию: построили отапливаемые пристройки литер «А3» и литер «А4». Сохранение самовольно реконструированного жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Жилой дом литер АА1А2А3А4 возведен с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. Нарушение расстояния отступа пристройки литер А4 до границы соседнего земельного участка 

<

адрес> \менее 3 м\, не является основанием для отказа в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку возведение пристройки литер А4 произведено в границах жилого дома \пристройки литер А1\, построенного в 1978 году, т.е. построенная пристройка литер А4 выстроена в створе с существующими стенами жилого дома, права на который зарегистрированы за истцами в установленном законном порядке. 

Суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на реконструированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4 общей площадью – 87,3 кв.м., жилой площадью – 35,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 – 97,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости - жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4 с кадастровым номером № в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки: литер А - 1958, литер А1 - 1978, литер А2 - 1968, материал стен - саманный кирпич облицован, литер А3 - 2018, литер А4 - 2018, материал стен - газоблоки; этажность - 1, общей площадью – 87,3 кв.м., жилой площадью – 35,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 – 97,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с 07.06.2021 года.

судья