Дело № 2-1103/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Красновой М.С., 

с участием: представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от 4.12.2018, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Премиум-2» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, 

установил:

ООО «Премиум-2» обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени. В обоснование иска указало, что по 1/3 доли в квартире №64 дома 320 по ул. Тихоокеанская в г. Хабаровске принадлежит ФИО3 и ФИО4, несвоевременно вносят плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, плату за содержание и ремонт, в результате чего по состоянию на 01.04.2018 задолженность по обязательствам за период с марта 2016 по март 2018 включительно составила 46196,67 руб. За несвоевременную (не в полном объеме) оплату услуг начислена пеня за период с 01.01.2014 по 01.04.2018 в размере 62329,10, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., по уплате государственной пошлины. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Премиум 2» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещение о времени и месте судебного заседания не получила, конверт возвращен в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения». Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, от получения судебных извещений уклоняется, с учетом правовой позиции изложенной в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает его извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, и возможным рассмотрение дела без его участия на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что суммой основной задолженности согласна, расчет суммы долга, выполненный истцом, не оспаривает, долг образовался вследствие трудного материального положения, низкого дохода. Просит применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям в части неустойки, уменьшив ее до максимально возможного размера.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.247, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Из ст.210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Расчет задолженности за жилье и коммунальные услуги включает в себя: наем жилья, содержание жилья, капитальный ремонт, ремонт жилья, вывоз утилизация твердых отходов, ХВС, канализация, УРУ МКД.

Ставки оплаты за содержание и ремонт жилья (тех.обслуживание) установлены соответствующими Постановлениями Мэра г.Хабаровска. 

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которыми регулируется порядок перерасчета по соответствующим видам коммунальных услуг при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. 

Данными Правилами также предусмотрено проведение перерасчета при оказании услуг ненадлежащего качества, о чем потребитель уведомляет аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Факт отсутствия услуг или оказания их ненадлежащим образом фиксируется в соответствующем акте. 

Как следует из выписки из домовой книги, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р., ФИО1, ДАТА г.р. по 1/3 доли каждый. Ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в указанном жилом помещении с 29.07.2003 (л.д.8). 

Собственник 1/3 доли ФИО1 снят с регистрационного учета по указанному адресу 30.09.2014.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №20 по ул. Тихоокеанская в г.Хабаровске осуществляет ООО «Премиум-2», соответственно, оказывает услуги, осуществляет работы по содержанию и ремонту общего имущества данного МКД.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Как установлено судом на основании имеющегося в материалах дела расчета задолженности, у ответчиков перед истцом имеется задолженность на 01.04.2018 за период с марта 2016 по март 2018 включительно по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт в размере 46196,67 руб. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленного истцом акта сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги, размер пени за период с 01.01.2014 по 01.04.2018 составляет 62329,10 руб.

В соответствии со ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение сторон, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обоснованных доказательств произведения оплат ответчиками суду не предоставлено, обоснованность требований ООО «Премиум-2» подтверждена имеющимися в материалах дела расчетом истца, актом сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем, суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу требований ст.ст.322-323, 325 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если она установлена законом, при этом кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Поскольку ответчики несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако обязанности по своевременной оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не исполняли, что привело к образованию задолженности, суд находит исковые требования истца обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно задолженность на 01.04.2018 за период с марта 2016 по март 2018 включительно по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и текущий ремонт в размере 46196,67 руб.

Согласно представленного истцом акта сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги, размер пени за период с 01.01.2014 по 01.04.2018 составляет 62329,10 руб.

Расчет суммы пени, выполненный истцом, суд находит арифметически верным.

Вместе с тем, с учетом тяжелого материального положения ответчика ФИО3, учитывая ее возражения относительно несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, учитывая причину образования долга, период задолженности, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки в порядке ст.333 ГК РФ до 3000 руб.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу норм ст.ст.94, 100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из выписки из договора возмездного оказания услуг от 16.01.2018г., между ООО «Премиум 2» и ИП ФИО2 заключен договор на оказание юридических и представительских услуг. Стоимость услуг по договору от 16.01.2018г. составила 5000 руб. за одно дело (л.д.14). Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 251 от 08.07.2019 подтверждается оплата названной суммы по данному гражданскому делу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Премиум-2» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Премиум 2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт в размере 46196 рублей 67 копеек за период с марта 2016 по март 2018, пени за период с 01.01.2014 по 01.04.2018 в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3370 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, всего взыскать 57566 (Пятьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года. 

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья И.Д. Костевская