Дело № 2-588/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации МО Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области и с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) требований, просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на:

? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ******, площадью 44,1 м2; расположенный по адресу: ******;

земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 400 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ****** (л.д. 6-9, 30-31).

Истец в обоснование требований указала, что с 01 октября 1999 года является собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ******, расположенный фактически по адресу: ******, площадью 44,1 м.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество надлежащим образом было зарегистрировано в Волховском территориальном отделении Регистрационной палаты Правительства Ленинградской области за № 01 от 01.10.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серии ЛО-004 № ******.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2018г. № ******, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, данные о зарегистрированных правах на другую 1/2 часть доли в праве на вышеуказанное недвижимое имущество в реестре отсутствует, а равно, собственника указанной доли не имеется.

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № ******, площадью 400 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно распоряжению главы Староладожской сельской администрации Волховского района от 05 января 1994 года № ******, ранее вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, площадь которого составляла 0,08 га. 13 мая 1999 года ФИО2 умер, о чем произведена запись за № ****** отделом ЗАГС администрацией Староладожской волости.

Вышеуказанный земельный участок не был принят в порядке универсального правопреемства в собственность наследников умершего ФИО2, то есть в наследство никто не вступал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2018г. № ******, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенном фактически по адресу: ****** в реестре отсутствуют.

С 01 октября 1999 года по настоящее время истец длительно, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем индивидуальным жилым домом и земельным участком, площадью 400 кв.м., расположенными по вышеуказанному адресу. С указанного периода истец производила ремонт указанного дома, несла расходы по его содержанию (оплата коммунальных и прочих платежей), обрабатывала прилегающий земельный участок.

Истец полагает, что имеются правовые основания для признания права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 44,1 кв. м. и земельный участок площадью 400 кв. м., расположенные фактически по адресу: ******.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 08.02.2018 (л.д. 17), в судебном заседании уточненные требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, с согласия истца ФИО1, представителя истца ФИО3, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3, допросив свидетелей Е.Н., А.Н., Е.М., приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 с 01 октября 1999 года является собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ******, расположенный фактически по адресу: ******, площадью 44,1 м.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество надлежащим образом было зарегистрировано в Волховском территориальном отделении Регистрационной палаты Правительства Ленинградской области за № 01 от 01.10.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серии ЛО-004 № ****** (л.д. 15, 21).

Право собственности на другую ? долю в праве общей долевой собственности принадлежало на праве собственности ФИО2, что подтверждается записями в похозяйственных книгах Администрации МО Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (л.д. 41-52)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2018г. № ******, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, данные о зарегистрированных правах на другую 1/2 часть доли в праве на вышеуказанное недвижимое имущество в реестре отсутствует (л.д. 11-13).

Вышеуказанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № ******, площадью 400 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно распоряжению главы Староладожской сельской администрации Волховского района от 05 января 1994 года № ******, ранее вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, площадь которого составляла 0,08 га (л.д. 10, 16). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2018г. № ******, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенном фактически по адресу: ****** реестре отсутствуют.

13 мая 1999 года ФИО2 умер, о чем произведена запись за № ****** отделом ЗАГС администрацией Староладожской волости (л.д. 14, 28).

Согласно сообщению нотариуса Волховского нотариального округа Ленинградской области ФИО4 № ****** от 29.03.2018 наследственное дело по факту смерти ФИО2, умершего 12 мая 1999 года в производстве нотариуса не имеется. Никто из наследников за оформлением наследственного имущества не обращался (л.д. 23).

ФИО5 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 был отчимом ФИО1, он умер в мае 1999 года, его похороны осуществляла истец. После смерти ФИО2 жилым домом и земельным участком, прилегающим к дому, расположенными по адресу: ******, стала пользоваться ФИО1, она обрабатывает земельный участок, поддерживает техническое состояние дома, осуществляет его ремонт. Кроме С.С. данным недвижимым имуществом после смерти ФИО2 никто не пользовался. Наследников у ФИО2 нет.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не приведено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с мая 1999 года единолично открыто владеет как собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженкой ******, гражданство ******, пол женский, паспорт № ******, выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ****** право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ******, площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: ****** и земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ******, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.

Мотивированное решение составлено с учетом выходных и праздничных дней 14 мая 2018 года. 

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.