Гражданское дело № 2-2446/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Поляковой ТП 

при секретаре Ступень МВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Красноярска, ФИО3, КГ, ФИО4, КМ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, ФИО3, КГ, ФИО4, КМ о признании права собственности. 

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартиры № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 06.01.1998г., по ? доли каждый. Земельный участок зарегистрирован в общей долевой собственности, как общее имущество в многоквартирном доме, имеет площадь 348,0 кв.м. В составе одноэтажного многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке, находятся две изолированные квартиры, каждая с отдельным выходом на данный земельный участок. Для улучшения своих жилищных условий истцы возвели пристрой Лит. А1, А2, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась и составляет 132.1 кв.м. Истцы прошли все согласования и получили заключения на соответствие квартиры санитарно – гигиеническим требованиям, строительным нормам и правилам и условиям пожарной безопасности, а также получено техническое заключение о возможности сохранения самовольной постройки. Просят признать за истцами право собственности на квартиру № по 

<

адрес>, Лит. А,А1А2, общей площадью 132,1 кв.м, по ? доли каждому истцу.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 (доверенность в деле) заявленные требования поддержала в полном объеме по выше изложенным обстоятельствам.

Ответчики ФИО4, ФИО3, КГ, КМ в зал суда не явились, представили суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска в зал суда не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель Управления Росреестра по КК в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду пояснения на исковое заявление. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что истцы являются собственниками квартиры № по 

<

адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 06.01.1998г., по ? доли каждый. Земельный участок зарегистрирован в общей долевой собственности, как общее имущество в многоквартирном доме, имеет площадь 348,0 кв.м. В составе одноэтажного многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке, находятся две изолированные квартиры, каждая с отдельным выходом на данный земельный участок. Для улучшения своих жилищных условий истцы возвели пристрой Лит. А1, А2, в результате которых общая площадь квартиры увеличилась и составляет 132.1 кв.м. 

Собственниками квартиры № по ул. 

<

адрес> являются на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016г. ФИО3, ФИО4, КГ, КМ по ? доли каждый. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: выпиской из технического паспорта помещения от 05.03.2010г., техническим паспортом жилого помещения от 20.03.2014г., техническим планом помещения от 15.04.2014г., кадастровым паспортом помещения от 04.06.2014г., выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости помещении от 14.11.2017г. и земельного участка под объектом недвижимости от 14.11.2017г., договором на передачу квартиры в собственность граждан от 06.01.1998г., свидетельствами о государственной регистрации права от 13.12.2010г., от 22.06.2010г., от 27.07.2010г., договором купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2016г., свидетельствами о государственной регистрации от 22.01.2016г. и другими материалами дела.

Из материалов дела следует, что пристроенная часть Лит. А1А2 к квартире № Лит. А в многоквартирном одноэтажном жилом доме, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии расположена в границах данного земельного участка, таким образом, истцами не нарушаются права других собственников земельных участков.

Следовательно, истцы на законном основании владеют указанным земельным участком, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение. 

Кроме того, в деле имеется протокол от 27.11.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которого ответчики К-вы дали согласие истцам на реконструкцию, переустройство, перепланировку квартиры № в указанном доме и изменения долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №(обще имущество многоквартирного дома) пропорционально занимаемой площади.

Истцы, являясь собственниками на общее имущество, произвели работы по переустройству, реконструкции в своей квартире. Решение в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, всех собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме, принято в виде согласия по данному вопросу.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти нормы осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельною участка. На основании ч.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 40, ч. 2 ЖК РФ (если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (земельного участка), на такие реконструкции, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме).

Согласие на произведенные работы по увеличению площади объекта от собственников второй квартиры расположенной в жилом доме истцы получили. 

Согласно заключению ООО «А» № от 24.05.2018 г. о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

ООО И» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций - считает возможную эксплуатацию, квартиры № расположенную в жилом доме частично в Лит. А и в Лит. А1,А2 общей площадью 132,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные и эксплуатационные характеристики надежности и безопасности объекта соблюдены. Техническое заключение от 31.03.2015г. № является действительным на момент рассмотрения дела судом, что подтверждается письмом от 20.06.2018г. №.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Ц» от 12.05.2015 г. № квартира № по 

<

адрес> после перепланировки соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцы обращались в департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Письмом департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 03.04.2015г. истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство. 

При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение квартира № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 132,1 кв.м., Лит АА1А2, кадастровый № по ? доли каждому в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано к Красноярский краевой суд, апелляционном порядке, через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова

Копия верна. Судья: