К делу №2-356/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 02 февраля 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО2, действующей на основании доверенности ... от (__)____,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от (__)____ она приобрела земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства – жилой дом степенью готовности 37%, находящиеся по адресу: ... ст. ... ..... Зарегистрировала право собственности на данные объекты недвижимого имущества. В 2017 году без разрешения соответствующих органов она произвела строительство жилого дома. Согласно данных технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: Лит.А, общая площадь 72,1 кв.м., жилая – 39,7 кв.м. площадью 76,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития ...)от (__)____), год постройки – 2017, этажность:1, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом. Согласно технического заключения, выданного ГБУ ... «Ростехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... ст. ... ... соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____, о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ... ст. ... ... по причине не предоставления разрешительной документации на здание. Согласно справки, выданной администрацией МО ... от (__)____, в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: ... ст. ... ФИО3,2д отказано. В настоящее время заявителю необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом, но во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ней, ФИО1, ((__)____ года рождения), право собственности на жилой дом Лит.А, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 39,7 кв.м. площадью 76,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____), год постройки – 2017, этажность:1, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ... ст. ... ...; указать, что данное решение является основанием для осуществления постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: жилого дома Лит.А, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 39,7 кв.м. площадью 76,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____), год постройки – 2017, этажность:1, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ... ст. ... ...; указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Лит.А, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 39,7 кв.м. площадью 76,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____), год постройки – 2017, этажность:1, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ... ст. ... .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО ... – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... ст. ... ...

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 100,2 кв.м., степень готовности 37%, расположенного по адресу: ... ст. ... .....

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____, объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом» общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 39,7 кв.м., площадью 76,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____), по адресу: ... ст. ... ... зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по ... за инв. .... Субъектом права является ФИО1. 

Согласно технического заключения, выданного ГБУ ... «Ростехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... ст. ... ..., соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из заключению кадастрового инженера от (__)____, следует о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ... ст. ... ... по причине не предоставления разрешительной документации на здание. 

Согласно справки, выданной администрацией МО ... от (__)____, в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: ... ст. ... ... отказано. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ((__)____ года рождения), право собственности на жилой дом Лит.А, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 39,7 кв.м. площадью 76,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____), год постройки – 2017, этажность:1, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ... ст. ... ...

Данное решение является основанием для осуществления постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: жилого дома Лит.А, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 39,7 кв.м. площадью 76,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____), год постройки – 2017, этажность:1, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ... ст. ... ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом Лит.А, общей площадью 72,1 кв.м., жилой – 39,7 кв.м. площадью 76,9 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____), год постройки – 2017, этажность:1, материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: ... ст. ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья подпись

Копия верна