Дело № 2-955/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 21 ноября 2023 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Уткиной П.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Емельянова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ... к ФИО4 ..., ФИО4 ... о признании договора дарения заключенным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании на основании ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 о признании заключенным договора дарения 

<

Адрес> в г. Онеге Архангельской области от 23.04.2012 между ФИО4 ... и ФИО4 ....

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 23 апреля 2012 года между ФИО4 ... и истцом (ФИО1) был заключен письменный договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома. Право собственности на указанную квартиру принадлежит дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2007. Даритель передал ей во владение подаренную квартиру. Она проживает и зарегистрирована в ней, однако, переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, который приходится ей бывшим мужем (на основании свидетельства о расторжении брака от 21 апреля 2010 года, брак расторгнут 22 января 2007 года) тяжело болел и не мог самостоятельно явиться в регистрационный орган. 01 февраля 2023 года ФИО5 умер. Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО5 являются дети наследодателя: ФИО4 ..., ФИО4 .... Они в спорной квартире не зарегистрированы, фактически в ней не проживают. Обстоятельство того, что договор не был зарегистрирован, не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным, так как даритель, находясь в здравом уме, еще при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может перейти к гражданину на основании совершенной сделки. Таким образом, ее право на квартиру возникло ранее права наследников ФИО2, ФИО3 Она приобрела право собственности на квартиру при жизни своего бывшего мужа, зарегистрирована и проживает в указанной квартире, ухаживала за мужем после инсульта. Сама занималась похоронами. Регистрация права не была проведена по независящим от них причинам. У наследников не возникло такое право на спорную квартиру, так как ее бывший супруг распорядился своей квартирой при жизни в ее пользу, его воля на дарение ей квартиры четко определена в договоре дарения.

Определением суда от 26 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с иском в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещался судом в установленном законом порядке, в соответствии с приказом командира войсковой части 29293 от 11.06.2023 № 60 признан без вести пропавшим.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Емельянов Р.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск в суд не представлено. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 сентября 2011 года по состоянию на 23 апреля 2012 года собственником квартиры, кадастровый номер N 29-29-05/003/2007-396, назначение: жилое, площадь 51 кв. м, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, является ФИО4 ..., 

<

Дата> года рождения, 

<

...>.

Согласно условиям договора дарения квартиры, заключенного 23 апреля 2012 года, ФИО4 ..., выступающий как «Даритель», безвозмездно передал в собственность ФИО4 ..., как «Одаряемой», принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную в двухэтажном брусчатом жилом доме на втором этаже, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>, условный номер объекта 29-29-05/003/2007-396. Квартира состоит из двух жилых комнат, общеполезной площадью 51 кв. метр, в том числе 30,6 кв. м. жилой площади. 

Согласно п. 2 договора дарения вышеуказанная квартира принадлежит по праву собственности «Дарителю» – ФИО4 ... на основании договора купли-продажи от 22 июня 2007 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июля 2007 года, запись регистрации .... Право собственности ФИО4 ... на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО 11 июля 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июля 2007 года сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное) серии 29 - АК ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 23 сентября 2011 года взамен свидетельства серии 29 ..., выданного 11 июля 2007 года. 

Согласно п. 3 договора дарения «Одаряемая» в дар от «Дарителя» вышеуказанное имущество принимает.

Согласно п. 5 договора дарения «Одаряемая» оплачивает обслуживание и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома с момента подписания договора.

Согласно п. 6 договора дарения настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или заявления, которые сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Согласно п. 7 договора дарения «Даритель» ставит «Одаряемую» в известность об отсутствии каких-либо не названных в настоящем договоре ограничений (обременении) в отношении отчуждаемого имущества. До заключения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

Согласно п. 8 договора дарения обязательства по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания договора.

Согласно свидетельству о смерти от 03 февраля 2023 года ФИО4 ... умер 01 февраля 2023 года в г. Онега Архангельской области. 

Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО5 являются его дети – ФИО2 и ФИО3, которые к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, фактически наследство не принимали. 

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Онега и Онежского района Архангельской области от 04 апреля 2023 года ФИО1 выплачены денежные средства в счет возмещения расходов на достойные похороны ФИО5 в размере 21 350 рублей. 

Поскольку договор дарения квартиры, заключенный между ФИО5 и ФИО1, содержит в себе существенные условия договора дарения объекта недвижимости, письменная форма соблюдена, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят одаряемой, суд приходит к выводу, что ФИО5 выразил свою волю на подписание договора дарения квартиры в пользу ФИО1

Судом установлено, что квартира фактически передана ФИО1, с момента подписания договора дарения истец пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания имущества. 

Стороны соблюли все существенные условия, тогда как регистрация не была осуществлена по независящим от истца причинам, в связи со смертью ФИО5, который при жизни не оспаривал договор, доказательств отсутствия его воли при заключении договора не представлено, тогда как договор дарения реально исполнен, о чем указано выше.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что 23 апреля 2012 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения 

<

Адрес>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, которая фактически передана истцу, однако государственная регистрация не произведена в связи со смертью дарителя, при этом суд принимает во внимание, что, начиная с 2013 года не распространяются обязательные требования для государственной регистрации перехода права собственности, так как в такой ситуации необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, что нашло свое подтверждение в суде. 

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом обращение истца ФИО1 в суд вызвано не нарушением ее прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу, а возможностью урегулирования спора исключительно в судебном порядке.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, от взыскания которой истец в судебном заседании отказалась, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением дела судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ... (паспорт серия ...) к ФИО4 ... (паспорт серия ...), ФИО4 ... (паспорт серия ...) о признании договора дарения заключенным, удовлетворить. 

Признать заключенным договор дарения 

<

Адрес> в г. Онеге Архангельской области от 23 апреля 2012 года между ФИО4 ..., 

<

Дата> года рождения, и ФИО4 ..., 

<

Дата> года рождения.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 ... к ФИО4 ... на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

... 

...