дело №2-3696/2025

УИД 27RS0003-01-2025-004507-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 13 августа 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, в обоснование указав, что они являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. Данная квартира состоит из 3-х комнат общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположена на 5-м этаже 5-ти этажного дома с несущими стенами пятого этажа из кирпича, стены 1-4 этажа из железобетонных панелей. В квартире произведена перепланировка и переустройство: между помещением кухни № и помещением жилой комнаты № существует внутренняя кирпичная перегородка, в ней выполнен проем для сообщения между этими помещениями. Ранее существовавший дверной проем из коридора в кухню в настоящее время заделан, частично демонтирована перегородка между помещением жилой комнаты № и коридором № квартиры. В помещении туалета отгорожено встроенное помещение шкафа площадью 0,3 м кв., установлена дополнительно моечная раковина, подключенная к существующим инженерным стоякам. Все инженерные приборы квартиры подключены к существующим инженерным стоякам. Системы вентиляции не нарушены. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением обследования технического состояния квартиры. В связи с чем, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно тех. паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, представитель администрации 

<

адрес>, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представитель администрации 

<

адрес> ФИО5 представила письменный отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, находится в собственности истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, и расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, 2003 года постройки.

Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 63,2 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м.

Из технических паспортов 

<

адрес>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном жилом помещении выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству: закрыт дверной проем из коридора (1) в кухню (9); выполнен проем между кухней (9) и жилой комнатой (8); выполнен демонтаж части перегородки и дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (8); в туалете (6) установлен умывальник; в туалете (6) выполнено устройство шкафа с организацией проема из коридора (1).

Согласно заключению ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, состояния материалов и конструкций второстепенных элементов здания (перегородок, конструкции полов, элементов заполнения оконных и дверных проемов) не имеют следов значительного физического износа, находится в технически нормативном состоянии; магистральные инженерные коммуникации внутри жилого помещения 

<

адрес> (магистральные транзитные стояки горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, электрооборудование) находятся в технически нормативном состоянии; подводки к внутреннему сантехническому оборудованию кухни, ванны и туалета выполнены из ПВХ труб и находятся в технически нормативном состоянии; техническое состояние внутренней отделки в жилом помещении - 

<

адрес> здания жилого 

<

адрес> для эксплуатации данного жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет; несущие и ограждающие конструктивные элементы жилого помещения 

<

адрес> здания жилого 

<

адрес> в целом находятся в технически нормативном состоянии и соответствуют требованиям нормативно-технической конструкторской документации и способны выполнять заданные функции; в 

<

адрес> нарушения устойчивости и жесткости каркаса существующего пятого этажа строения жилого дома с несущими кирпичными стенами и сборным из железобетонных плит перекрытием отсутствует. Изменение в конструктивной системе существующих частей строения многоквартирного жилого дома, в составе которого находится данная квартира не отмечено. Не нарушены параметры прочности, устойчивости, надежности и безопасности отдельных конструктивных элементов квартиры и здания жилого дома в целом. Уровень технического состояния жилого помещения нормативный, работоспособный, возможен для дальнейшей эксплуатации по назначению. Квартира находится в эксплуатации и не является аварийным. Общее техническое состояние 

<

адрес> оценивается как нормативное и работоспособное. Эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Объект не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, несущая способность достаточная для безопасной эксплуатации здания, техническое состояние конструктивных элементов обследуемого объекта – нормативное, работоспособное, общая жесткость объекта обеспечена в полном объеме.

Таким образом, согласно указанному выше заключению, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 27 августа 2025 года.

Судья Е.В. Федореев