61 RS 0006-01-2020-001277-18

Дело № 2-1521/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.,

при секретаре Резановой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Межмуниципальный отдел по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.08.2019 года он приобрел жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок по адресу: 

<

адрес> у Р.Н.П. и ФИО2. Стороны договорились, что жилой дом приобретается ФИО1 за 550000 рублей, которые оплачиваются в момент подписания договора за счет наличных собственных средств, земельный участок – за 150000 рублей, которые будут уплачены до 26.02.2020 года. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. Истец указывает, что о своих намерениях произвести расчет по договору в полном объеме он сообщил продавцам 09.09.2019 года, однако рассчитаться и снять обременение не смог по причине болезни Р.Н.П.. Впоследствии ФИО1 стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.П. умерла. 16.10.2019 года истец передал денежные средства в размере 150000 рублей ФИО2, которая является единственным наследником умершей. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 4159 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>, сл.Верхнемакеевка, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в своем письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 41). В ходе судебного разбирательства по делу от ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме (л.д. 40). 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из абз.1 п.2 ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из абз.1 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что 26.08.2019 года между Р.Н.П., действующей от себя и от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, согласно п.1 которого продавцы продали и передали каждый по 1/2 общей долевой собственности, а покупатель купил и принял здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, площадь: общая 205,1 кв.м., кадастровый №, и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, общей площадью 4159 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, каждый по 1/2 общей долевой собственности, общей площадью 4159 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д. 49-50).

В п.3 договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.08.2019 года стороны согласовали, что недвижимое имущество оценено и продается по цене 700000 рублей. Жилой дом и хозяйственные постройки проданы за 550000 рублей, которые покупатель оплачивает в момент подписания договора за счет наличных собственных средств; земельный участок продан за 150000 рублей, которые будут уплачены до 26.02.2020 года.

Как следует из соответствующей записи в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.08.2019 года и не оспаривалось ответчиком, 550000 рублей за жилой дом переданы покупателем продавцу в день подписания договора.

Стоимость земельного участка в согласованном сторонами размере (150000 рублей) уплачена ФИО1 ФИО2 16.10.2019 года, что подтверждается составленной ею распиской (л.д. 20). На факт получения денежных средств ответчик ФИО2 указала также в своем письменном заявлении о признании иска. 

В силу п.2 ст.8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РО 03.09.2019 года, также как зарегистрирован переход права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество, являющееся объектом данного договора.

В п.1 ст.329 ГК Российской Федерации закон в числе способов обеспечения исполнения обязательств называет залог.

В силу подп.1 п.1 ст.339.1 ГК Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:16:0030105:73, данный объект недвижимого имущества обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной 03.09.2019 года на срок с 03.09.2019 года по 26.02.2020 года в пользу ФИО2 и Р.Н.П. (л.д. 15-17).

На основании подп.1 п.1 ст.352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если закладная не выдана, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В то же время, в силу абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что, несмотря на исполнение договора в полном объеме, он не имеет возможности зарегистрировать прекращение обременения в отношении приобретенного им земельного участка, ввиду смерти Р.Н.П..

Из материалов дела следует, что Р.Н.П., являющаяся продавцом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.08.2019 года и залогодержателем, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 19). В права наследования после смерти Р.Н.П. вступила ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 60), также являющаяся продавцом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.08.2019 года и залогодержателем.

При таких обстоятельствах, в связи со смертью одного из продавцов и залогодержателей, истец лишен возможности зарегистрировать прекращение ипотеки. Следовательно, препятствия осуществлению погашения регистрационной записи об ипотеке носят объективный характер и не связаны с личностью самого истца.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено. Напротив, в ходе судебного разбирательства по делу от ответчика ФИО2 в адрес суда поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1.

Согласно ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Руководствуясь ст.ст.173, 198 ГПК Российской Федерации, суд в данном случае принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это право лица, участвующего в деле, оно соответствует действующему законодательству и не затрагивает интересы других лиц. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание приведенные положения гражданского законодательства, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, обоснованность которых нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Межмуниципальный отдел по Боковскому, Кашарскому, Советскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 03.09.2019 года на срок с 03.09.2019 года по 26.02.2020 года в пользу ФИО2 и Р.Н.П. на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 26.08.2019 года в отношении земельного участка, площадью 4159 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Cудья Е.В. Никонорова