Дело № 2-704/2025 КОПИЯ 

УИД: 52RS0002-01-2024-007530-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.,

с участием представителя ответчика и третьего лица ООО «Лига Спецодежды» ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пом.П1. Сумма задолженности по оплате взносов нам капитальный ремонт по лицевому счету (№) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 120 282,16 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) судебный приказ (№) в отношении ФИО1 отменен.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО10» сумму задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пом.П1, в размере 120 282,16 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 608 рублей. 

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица ФИО9» ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Исковые требования признал частично с учетом заявленного пропуска срока исковой давности и произведенных оплат в адрес АО «ДК (адрес обезличен)».

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере

Согласно ч. 5 ст.181 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с ч.5 ст.28 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», в случае, если до наступления установленного программой Нижегородской области по капитальному ремонту срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные программой Нижегородской области по капитальному ремонту, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный программой Нижегородской области по капитальному ремонту, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии со статьей 21 настоящего Закона, засчитываются в порядке, установленном статьей 31 настоящего Закона, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» была утверждена соответствующая программа.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), пом.П1 (л.д.4-6).

Право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ.).

Взносы на капитальный ремонт подлежат взысканию с собственника независимо от даты приобретения спорного помещения.

Так согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания пояснял, что управляющей компанией дома являлось АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)». Взносы за капитальный ремонт вносились также на счет управляющей компании.

На запросы суда истец и третье лицо сообщили, что (ДД.ММ.ГГГГ.) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определено АО «ДК (адрес обезличен)», а также АО «ДК (адрес обезличен)» выбрано лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, а также принято решение о включении взноса на капитальный ремонт отдельной строкой в платежный документ АО «ДК (адрес обезличен)». Таким образом, с (ДД.ММ.ГГГГ.) начисления взносов на капитальный ремонт по помещениям в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) осуществлялось на специальном счете.

ФИО11» направил в АО «ДК (адрес обезличен)», как владельцу специального счета, информацию о сумме начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества по каждому помещению в МКД, расположенном по адресу: (адрес обезличен) за период с 01.02.2015г. по 30.09.2022г. (письмо исх.04/03/2/2-06/5166/1 от (ДД.ММ.ГГГГ.) НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД»).

Согласно переданной информации о сумме начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт, нежилое помещение (№) по адресу: (адрес обезличен) по состоянию на 30.09.2022г. имело задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере - 94 977,78 руб.

(ДД.ММ.ГГГГ.) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора и об отмене начисления и взимания платы за капитальный ремонт, установленной решением общего собрания согласно протокола от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

С 01.11.2023г. начисления взносов на капитальный ремонт по помещениям в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) стали осуществляться на счете регионального оператора. АО «ДК (адрес обезличен)» направил в ФИО12» как владельцу счета, информацию о сумме начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества по каждому помещению в МКД, расположенном по адресу: (адрес обезличен) за период с 01.10.2022г. по 31.10.2023г. (письмо исх.2701/02.11-13 от (ДД.ММ.ГГГГ.) АО «ДК (адрес обезличен)»).Согласно информации о сумме начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт, нежилое помещение (№) по адресу: (адрес обезличен) по состоянию на 31.10.2023г. имело задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере - 111 227,01 руб.

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (№) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 120 282,16 рублей. Истцом представлен расчет, который проверен судом, является арифметически верным и не оспаривался ответчиком (л.д.7).

Ответчик в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности.

Оценив доводы данного заявления, суд приходит к следующему. 

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил в пункте 9: «Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ срок исковой давности по просроченным платежам об оплате коммунальных услуг по каждому отдельному платежу начинается с 11 числа каждого месяца, то есть с даты не поступления денежных средств. 

По смыслу закона, разъясненного в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам истец обратился (ДД.ММ.ГГГГ.) (направлен почтой (ДД.ММ.ГГГГ.)), приказ вынесен (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судебный приказ был отменен по заявлению ответчика (ДД.ММ.ГГГГ.), настоящий иск подан в суд (ДД.ММ.ГГГГ.), т.е. в течение 6-ти месяцев со дня отмены судебного приказа (л.д.9).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, задолженность за июнь 2021 года подлежала оплате до (ДД.ММ.ГГГГ.) и соответствующим образом по каждому дальнейшему платежу.

С учетом изложенного, истец пропустил срок на обращение в суд с иском за период до июня 2021 года. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично за период с 01.06.2021г. по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 42 658,10 рублей.

Довод ответчика о том, что требования об оплате взносов на капитальный ремонт АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» ей не выставлялись не освобождает ответчика от оплаты указанных взносов.

Факт частичной оплаты ФИО13» в пользу АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» денежных средств в счет оплаты капитального ремонта к предмету настоящего иска не относится, поскольку взносы на капитальный ремонт оплачиваются собственником помещения. Из представленных платежных поручений следует, что ФИО14» производило оплату за содержание и ремонт жилого помещения в пользу АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)».

Из ответа на запрос АО «Домоуправляющая компания (адрес обезличен)» сообщено, что за период с 01.10.2022г. по 31.10.2023г. сумма начисленных взносов АО «ДК (адрес обезличен)» на капитальный ремонт по нежилому помещению (№) но адресу: (адрес обезличен) составляла - 16 249,23 руб.

С учетом, имеющейся задолженности, по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 30.09.2022г. в размере 94 977,78 руб. (сумма задолженности, переданная в АО «ДК (адрес обезличен)» от ФИО15») общая сумма задолженности нежилого помещения (№) по адресу: (адрес обезличен) по состоянию на 31.10.2023г. составляла 111 227,01 руб. (94 977,78 руб. + 16 249,23 руб.).

23.11.2023г. в адрес АО «ДК (адрес обезличен)» поступил платеж от ФИО16» в размере 1 293,60 руб. Указанные денежные средства были перечислены в НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» совместно с поступающими денежными средствами от иных собственников помещений МКД: (адрес обезличен). (платежное поручение (№) от 12.12.2023г.). Таким образом, сумма задолженности нежилого помещения (№) по адресу: (адрес обезличен) по состоянию на октябрь 2023г. составляла 111 227,01 руб.

Акты сверки взаимных расчетов за период 2022г., 2023г. содержит информацию исключительно о расчетах между АО «ДК (адрес обезличен)» и ФИО17» по содержанию и ремонту нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен) не относятся к платежам за капитальный ремонт (л.д.240-241). Акт сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2023г. содержит неполную информацию относительно взаимных расчетов между АО «ДК (адрес обезличен)» и ФИО18», в части расчетов по взносам на капитальный ремонт. Так, в указанном акте отражен лишь 3-ий квартал 2023г. (июль, август, сентябрь 2023г.). Кроме того указанный документ не подписан со стороны управляющей компании.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом применения срока исковой давности в размере 42 658,10 рублей.

Произведенные ФИО19» оплаты при рассмотрении настоящего дела судом не учитываются, поскольку обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт перед региональным оператором лежит на собственнике нежилого помещения. Произведенные и не учтенные по мнению ответчика ФИО20» оплаты в адрес управляющей компании могут являться предметом самостоятельных требований в рамках возникших между ними хозяйственных правоотношений.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 279 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО ФИО21 МКД» (ИНН (№)) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (№)) в пользу ФИО23» сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 42 658,10 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 279 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО22» о взыскании задолженности, судебных расходов в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025 года

Судья подпись А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь А.В. Чернеева

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-704/2025 в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода