Дело №2-267/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 15 января 2019 года 

Ленинский районный суд г.Кирова в составе судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием помощника прокурора Мельчаковой Е.П., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что 24.10.2018г. между ним и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области был подписан договор купли-продажи арестованного имущества {Номер изъят}. По условиям данного договора Покупатель - ФИО2 приобрел в собственность-квартиру {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по {Адрес изъят}. Согласно справке ООО «Расчетно-консультационный центр» в квартире проживают и зарегистрированы посторонние лица - ФИО3 {Дата изъята}.р., ФИО4 {Дата изъята}.р., ФИО5 {Дата изъята}.р. Истец потребовал, чтобы указанные лица освободили принадлежащую ему на праве собственности квартиру, и снялись с регистрационного учета. Добровольно, ответчики выезжать из квартиры, освобождать квартиру от личных вещей и сниматься с регистрационного учета отказываются, продолжают проживать в квартире, пользоваться коммунальными услугами, препятствуют доступу истца в квартиру. Полагает, что в соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, п.2 ст.292 ГК РФ, поскольку ответчик утратил право собственности на квартиру, а члены его семьи утратили право пользования жилым помещением, они подлежат выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета. На основании изложенного, просит выселить ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры {Номер изъят}, по {Адрес изъят}, без предоставления другого жилого помещения. Обязать УФМС России по Кировской области снять с регистрационного учета ответчиков по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой {Адрес изъят}, обязать отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Кирову снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Дополнительно пояснил, что в настоящее время ответчики съехали из спорной квартиры, однако с регистрационного учета не снялись, вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв не представили.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Кирову в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, прокурора, полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.2 ст.40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Часть 1 ст.35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Кирова от 31.10.2017г., удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО3, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 376 000 руб.

Согласно протоколу №3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от {Дата изъята}., указанная квартира была продана на повторных торгах. Основание для продажи - постановление от {Дата изъята}. о передаче арестованного имущества на вторичные торги судебного пристава-исполнителя ОСП №1 по Ленинскому району УФССП России по Кировской области ФИО6 (уведомление {Номер изъят} от {Дата изъята}).

{Дата изъята}. между ФИО2 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области был подписан договор купли-продажи арестованного имущества {Номер изъят}. По условиям данного договора ФИО7 приобрел в собственность квартиру {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}. 

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята}. право собственности ФИО2 на квартиру {Адрес изъят}, зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята}

В соответствии со справкой ООО «Расчетно-консультационный центр» от {Дата изъята} в квартире проживают и зарегистрированы посторонние лица - ФИО3 {Дата изъята}.р., ФИО4 {Дата изъята}.р., ФИО5 {Дата изъята}.р.

Требование истца об освобождении названного жилого помещения в срок до {Дата изъята}. ответчики не исполнили, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу: {Адрес изъят}, ответчиков прекращено уже в {Дата изъята} после обращения залогодержателем АО «Россельхозбанк» взыскания на эту квартиру, поскольку в силу п.2 ст.40, п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателя взыскания на заложенную квартиру является безусловным основанием для прекращения у залогодателя всех прав, в том числе и права пользования, заложенным имуществом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Единственным собственником спорной квартиры в настоящее время на законном основании является ФИО2 Соглашения о праве ответчиков пользоваться спорной квартирой между сторонами нет.

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по адресу: {Адрес изъят}, у ответчиков не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает их прекратившими право пользования названной квартирой.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, является основанием для их снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}. 

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2019г.

Судья Л.Н. Куликова