З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1048/2024

город Новосибирск

12 января 2024 года

 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи 

Котина Е.И., 

при секретаре 

ФИО1, 

при помощнике 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/2024 по исковому заявлению ООО СК «СМУ 9» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по соглашению об уступке прав участника долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ООО СК «СМУ 9» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по соглашению об уступке прав участника долевого строительства.

В обоснование требований истец ссылается на то, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.04.2022 г. по делу № А45-16270/2021 в отношении ООО СК "СМУ 9" (ОГРН №, ИНН №, адрес: 

<

адрес>) введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.12.2022 г. конкурсным управляющим ООО СК «СМУ 9» утверждена ФИО3.

В ходе процедуры банкротства установлено наличие неисполненных обязательств правопреемников перед ООО СК «СМУ 9», а именно:

04.09.2020 г. между ООО СК «СМУ 9» и ФИО4 было заключено Соглашение № об уступке права требования и переводе обязательств по Договору № от 13.07.2018 г. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО СК «СМУ 9» переуступило ФИО4 (далее -правопреемник) все права и обязательства по договору участия в долевом строительстве Договору №Т от 13.07.2018 г., в том числе имущественное право требования к ООО «Соцжилкомплекс» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой» (11 этап: Блок-секция 1-4 - 1-8) расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №» передать правопреемнику следующий объект долевого строительства: квартира номер 

<

адрес>, этаж 1, номер блок секции: 

<

адрес>, общей площадью 49,74 кв.м. 

Согласно пунктам 6,7 Соглашения за уступаемые права правопреемник обязан оплатить СК «СМУ 9» сумму в размере 2 188 560 рублей в течение 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего Соглашения за счет собственных средств путем внесения в кассу или на расчетный счет Участника долевого строительства (ООО СК «СМУ 9»).

Дата государственной регистрации Соглашения органами Росреестра - 18.09.2020 г.

У истца отсутствуют документы, подтверждающие оплату правопреемником стоимости уступленных прав по Соглашению об уступке. Досудебная претензия истца, направленная 15.11.2022г. за№ отставлена без ответа.

За просрочку оплаты стоимости уступленных прав предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 8 Соглашения).

Период рассросчки составляет с 25.09.2020 г. по 24.08.2023 г. (1064 дней).

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства 4,25% годовых.

Сумма задолженности 2 188 560 рублей.

Сумма неустойки 329 888,94 рублей.

Согласно п.7.2 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена просрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже помещения – 4,25 %. Сумма начисленных процентов составляет 329 888,94 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору, начисление процентов за просрочку оплаты составляет 2 518 448,94 руб.

15.11.2022 г. ответчику направлено уведомление № с требованием оплатить задолженность до 25.11.2022 г. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его установленной договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца по соглашению № от 04.09.2020 г. об уступке права требования и переводе обязательств по договору №Т от 13.07.2018 г. участия в долевом строительстве: сумму задолженности в размере 2 188 560 руб., пени за период с 25.09.2020 г. по 24.08.2023 г. в размере 329 888,94 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен по адресу регистрации по месту жительства.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.04.2022 г. по делу № А45-16270/2021 в отношении ООО СК "СМУ 9" (ОГРН №, ИНН №, адрес: №) введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.12.2022 г. конкурсным управляющим ООО СК «СМУ 9» утверждена ФИО3.

В ходе процедуры банкротства установлено наличие неисполненных обязательств правопреемников перед ООО СК «СМУ 9».

Судом также установлено, что в ходе процедуры банкротства установлено наличие неисполненных обязательств правопреемников перед ООО СК «СМУ 9», а именно: 04.09.2020 г. между ООО СК «СМУ 9» и ФИО4 было заключено Соглашение № об уступке права требования и переводе обязательств по Договору № от 13.07.2018 г. участия в долевом строительстве (далее - Соглашение об уступке), в соответствии с которым ООО СК «СМУ 9» переуступило ФИО4 (далее -правопреемник) все прав и обязательства по договору участия в долевом строительстве Договору № № от 13.07.2018 г., в том числе имущественное право требования к ООО «Соцжилкомплекс» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ««Жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой» (11 этап: Блок-секция 1-4 - 1-8) расположенный по адресу: №, 

<

адрес> 

<

адрес>., на земельном участке с кадастровым номером №» передать правопреемнику следующий объект долевого строительства: квартира номер 

<

адрес>, этаж 1, номер блок секции: 

<

адрес>, общей площадью 49,74 кв.м. (л.д.48-51). 

Согласно пунктам 6,7 Соглашения за уступаемые права правопреемник обязан оплатить СК «СМУ 9» сумму в размере 2 188 560 рублей в течение 5 рабочих дней с момента регистрации настоящего Соглашения за счет собственных средств путем внесения в кассу или на расчетный счет Участника долевого строительства (ООО СК «СМУ 9»).

Дата государственной регистрации Соглашения органами Росреестра - 18.09.2020 г.

Текст ДДУ с допсоглашениями представлен в дело (л.д.30-47).

Судом установлено, что согласно п.1.1 Договора участия в долевом строительстве № между ООО «Баутехник-Т» (Застройщик) и ООО «СМУ 9» (Участник долевого строительства) в котором застройщик обязуется в предусмотренный Договор срок с привлеченим других лиц построить (создать) Объект – «Жилой дом переменной этажности с помещениям общественного торгового назначения и подземной автостоянкой» (II этап: Блок-секция 1-4 – 1-8) расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>., на земельном участке с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.4.1 сумма долевого взноса Участника долевого строительства составляет 1 989 600 рублей, НДС не облагается, и эквивалентна 49,74 кв.м. 

Согласно п.4.2 Участник долевого строительства вносит сумму долевого взноса в срок до 15 августа 2019 года.

Согласно дополнительному соглашению от 22.04.2020 г. к Договору № участия в долевом строительстве от 13.07.2018 г. заключенный между ООО «Баутехник-Т» (Застройщик) и ООО «СМУ 9» (Участник долевого строительства) абзац первый пункт 4.2 договора изменен в следующей редакции:

«4.2. Участник долевого строительства вносит сумму долевого взноса в срок до 15 августа 2020 года».

1.2. Пункт 5.2 Договора изложить в следующей редакции:

«5.2. Передача Застройщик объекта долевого строительства осуществляется не позднее 30.12.2020 г. путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, который вместе с Договором является основанием для регистрации прав Участника долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание Сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства возможна при уплате Участником долевого строительства полного объема денежных средств в соответствии с разделом 4 Договора, за исключением случаев, предусмотренных Договором».

Согласно п.8 Соглашения № об уступке права требования в случае в случае просрочки оплаты по соглашению в сроки, определенные п.7 настоящего соглашения правопреемник уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки, что за период просрочки (с 25.09.2020 г. по 24.08.2023г. согласно расчету) составляет 329 888,94 руб. 

Согласно п.7.2 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена просрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже помещения – 4,25 %. Сумма начисленных процентов составляет 329 888,94 руб.

Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, что сторонами не оспаривается и подтверждается выпиской по счету.

При оценке обоснованности требований истца о взыскании денежных средств и доводов ответчика об отсутствии оснований для взыскания суд исходит из следующих норм права.

В соответствии со ст. 4Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пояснениям ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком ФИО4 не оспаривается, что в порядке указанных норм права им от истца по договору от 04.09.2020 г. получено владение указанное нежилое помещение.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора уступки передачи прав по ДДУ в отношении жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.

Из представленных истцом суду расчетов иска усматривается, что по договору уступки по состоянию на 08.09.2023 г. общая задолженность ответчика перед истцом составляет 2 518 448,94 рублей из них:

- просроченная задолженность 2 188 560 руб.;

- пени в размере 329 888,94 руб.

Указанный расчёт суммы иска (задолженности) ответчиком не оспорен, судом проверен, во исполнение положений ст. 56, 57 ГПК РФ ответчик суду доказательств иного размера задолженности не представил, как и не представил доказательств своевременного погашения договора купли-продажи нежилого помещения в соответствии с условиями договора, на уведомление СК «СМУ 9» в лице конкурсного управляющего ФИО3 от 15.11.2022 г. не ответил (л.д. 52), в связи с чем с учетом положений ст. 309-310 ГК РФ требования истца о взыскании задолженности по соглашению № от 04.09.2020 г. об уступке права требования и переводе обязательств по договору № от 13.07.2018 г. участия в долевом строительстве являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а потому с ответчика в пользу СК «СМУ 9» в лице конкурсного управляющего надлежит взыскать задолженность по соглашению № от 04.09.2020 г. об уступке права требования и переводе обязательств по договору № от 13.07.2018 г. участия в долевом строительстве, а именно просроченную задолженность 2 188 560 руб.

Вместе с тем суд также учитывает, что Постановлением Правительства РФ № от 28.03.2022 г. вновь введен мораторий на банкротство сроком на 6 месяцев (с 01.04.2022 г. по 01.10.2022г.). В период действия моратория согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ от 30.04.2020 года № 2).

Таким образом, из расчет суммы иска надлежит исключить период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. (184 дня), то есть сумму пени 56 996,33 руб., пеню надлежит исчислить с 25.09.2020 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 24.08.2023г., всего в размере 272 892,61 руб.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать госпошлину в размере 20 507,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО СК «СМУ 9» в лице конкурсного управляющего ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО СК «СМУ 9» в лице конкурсного управляющего задолженность по соглашению от 04.09.2020 г. об уступке права требования и переводе обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно основной долг в размере 2 188 560 рублей, пени в размере 272 892 рублей 61 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в местный бюджет надлежит взыскать госпошлину в размере 20 507 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1048/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска