Дело № 2-1414/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Куликовой А.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании нежилого здания жилым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании нежилого здания жилым.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок КН № площадью 698 кв.м,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ЕГРН. 

На данном земельном участке находится объект недвижимого имущества – здание, КН № общей площадью 103,5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: дом, количество этажей, в том числе подземных-1, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации Коломенского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № спорному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Несмотря на то, что согласно сведениям ЕГРН строение имеет статус нежилого строения, по факту является полноценным жилым домом и используется истцом для постоянного проживания.

Дом является капитальным строением, отвечает требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, о чем дано соответствующие заключение специалистов ООО «Геодезист.ПРО» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращалась в Администрацию Городского округа Коломна Московской области о переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилое.

Решением межведомственной комиссии Администрации Городского округа Коломна Московской области отказано в переводе спорного нежилого помещения в жилое.

Просит признать нежилое здание (дом), площадью 103,5 кв.м, КН №, адрес: 

<

адрес>, жилым домом (уточненное исковое заявление л.д. 204-207).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 178).

Представитель истца по доверенности (л.д. 22) ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик Администрация Городского округа Коломна не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом. В суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просят в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 225). 

Третье лицо СНТ «Яблонька» в лице председателя правления ФИО9 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 177). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило в судебное заседание представителя, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.222). 

Третье лицо Федеральное агентство по недропользованию не направило в суд представителя,направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя(л.д. 228).

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие,против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 234). 

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие,против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 235). 

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства Московской областиизвещено надлежащим образом (л.д. 236).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно части первой статьи 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон) регистрация гражданина по месту жительства производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение, в том числе ордера на жилое помещение, или его надлежаще заверенной копии.

В соответствии со ст. 2 Закона под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не н6арушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Исходя из п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно абз.2 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии с ч. 2, 3 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение. Которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частями 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям относятся, в том числе: жилые дома, части жилых домов. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое предусмотрены ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Пленум Верховного суда РФ в п.7 Постановления от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указал, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии в Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 3, 4 ст.15 ЖК РФ).

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47.

Согласно данному Положению уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан является межведомственная комиссия, создаваемая в этих целях и принимающая решение на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. По окончании своей работы комиссия составляет заключение в трех экземплярах о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания по установленной форме.

Постановлением Конституционного суда РФ № 13-П от 30.06.2011г. абз.2 ст.1 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Из системного толкования положений абз. 2 ст. 1 ФЗ № 66 от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» во взаимосвязи с позицией Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении № 7-П от 14.04.2008г., Постановления № 13-П от 30.06.2011г. следует, что действующим законодательством не исключается возможность возведения на садоводческом земельном участке не только строения без права регистрации в нем, но и жилого дома с правом регистрации и проживания в нем.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок КН №, площадью 698 кв.м,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ЕГРН (л.д. 11-12).

На данном земельном участке находится объект недвижимого имущества – здание, КН №, общей площадью 103,5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: дом, количество этажей, в том числе подземных-1, расположенное по адресу: 

<

адрес>,принадлежащее истцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 62-65).

Постановлением Администрации Коломенского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № спорному дому был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.27).

Смежными земельными участками с участками истца являются: с восточной стороны - земельный участок КН №, принадлежащий ФИО12, с южной стороны - земельный участок КН №, принадлежащий ФИО13, с западной и северной сторон - земли общего пользования СНТ «Яблонька» (дорога).

В целях перевода спорного нежилого помещения в жилое, истец обратилась в Администрацию Городского округа Московской области.

В подтверждение того, что данное строение – садовый дом пригоден для круглогодичного проживания, истцом было представлено заключение ООО «Геодезист.ПРО» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 89-118).

Решением Администрации Городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № ФИО2 отказано в переводе нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое. 

Причины отказа - в представленном истцом заключении ООО «Геодезист.ПРО» № от ДД.ММ.ГГГГ. по обследованию технического состояния жилого строения указано, что: 

- не выполнены требования ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нежилое здание (садовый дом)расположено на расстоянии менее 3.0 метров от переводимого объекта до границы смежного земельного участка. 

- не выполнены п.6.7 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30- 02- 97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений). Жилое строение возведено с нарушением градостроительного регламента в части соблюдения отступов от границ смежных земельных участков. В соответствии с п. 7.1 СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние до границ земельного участка от стен жилого дома должно соответствовать п.6.7 и п. 6.6. СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений, а именно «минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть в м: от жилого строения или жилого дома - 3.0 метра.

- не выполнен пункт 7.1. СП «Градостроительство 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция CHиПa 2.07.011-89*), который разъясняет, что (в районах усадебной застройки) расстояние от границы земельного участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3, до стены построек - 1).

- в соответствии с генеральным планом Коломенского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с КН № расположен в функциональной зоне «СХ-2» (зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества) за границами населенного пункта, полностью в границах месторождения и проявления полезных ископаемых (л.д. 29-30).

В подтверждение того, что данное строение – садовый дом пригоден для круглогодичного проживания, истцом было представлено строительно- техническое заключение ООО «Геодезист.ПРО» № от ДД.ММ.ГГГГ., градостроительный план земельного участка, заключение «АСК Проект», сообщение Федеральное агентство по недропользованию (л.д. 41-61, 89-118, 119- 156, 213-215).

Согласно градостроительного плана земельного участка № РФ№ земельный участокКН №, на котором расположено спорное строение, расположен в территориальной зоне СХ-2- зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства. Зона, предназначенная для ведения садоводства СХ-2, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства (л.д. 41-61).

Таким образом, спорное здание не расположено в границах охранных зон.

Исходя из выводов, изложенных в заключении ООО «Геодезист.ПРО» № от ДД.ММ.ГГГГ., обследуемый объект расположен на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на территории СНТ «Яблонька». В 363 метрах от здания находится водоем, который может быть использован в качестве пожарного.

К участку, на котором расположен объект, подведена дорога, имеющая асфальтовое покрытие. Подъездная дорога имеет длину около 210 м и связана с Озерским шоссе, имеющим твёрдое асфальтовое покрытие. Дорога связана с районной сетью дорог, не изолирована, круглогодичный подъезд к зданию и земельному участку возможен с западной и северной стороны.

В зимнее время года дорога очищается силами СНТ, а также силами рядом расположенных СНТ, поскольку является общей подъездной. Данный район электрофицирован.

Исследуемое нежилое здание (далее - объект) - одноэтажное каменное бескарасное строение, садовый дом, имеет наружные габариты 15,8 м х 10,5 м, общая площадь помещений 103,5 кв. м, имеются кухня-столовая, ванная, санузел, отдельные комнаты. В дом заведено: электроснабжение, водопровод, водоотведение; обеспечено отопление и горячее водоснабжение. Земельный участок объекта полностью огорожен, имеются калитка и въездные автоматические ворота. 

Обследуемое здание имеет прочную связь с землёй и является объектом капитального строительства.

Техническое состояние фундамента, цоколя, несущих (силовых) конструкций, кровельных конструкций - исправное.

Техническое состояние систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции дома - работоспособное.

Все инженерное обеспечение объекта запроектировано и смонтировано в соответствии со Сводами правил по проектированию и строительству.

Основные конструктивные элементы здания в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющие на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлены. 

Возведение садового дома соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.7 «Требования механической безопасности»; ст.8 »Требования пожарной безопасности»; ст.10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»; ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»; ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст. 14 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями».

В связи с полным инженерным обеспечением, с максимальным сохранением природного рельефа и минимальной плотностью сети подземных инженерных сетей и равномерное их распределение по площади, хозяйственная и иная деятельность не влияет вредным воздействием на природу, и соответствует основным положениям СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства».

Согласно положениям указанных в СП, в районах садоводческой застройки расстояние от границы соседнего земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м при фактически установленном 1,25 м. По западной стороне расстояние обеспечено в размере 1 м. В этой части объект не соответствует п. 67 СП 53.13330.2019. Но согласно п.29 Постановления Правительства РФ от 28.05.2021г. №815 указанный п.6.7 из СП 53.13330.2019 не входит в перечень обязательных, является добровольным и носит рекомендательный характер.

Также согласно п.1.6 Постановления Правительства Московской области от 17.08.2015г. №713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области (с изменениями на 01.08.2017г.) при новом строительстве и (или) реконструкции планировки размеры планировочных элементов и их структура должны исходить из сложившейся в них морфологии застройки.

С учетом характера исторически сложившейся застройки, спорный объект не выходит за рамки морфотипа и сложившихся местных традиций застройки.

Расположение исследуемого объекта не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и п. 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

На объекте не обнаружены негативные факторы, сам объект их тоже не создает, поэтому соответствие санитарным требованиям установлено.

При строительстве объекта выполнены требования Федерального закона РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», а именно, ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемиологических требований» и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Дальняя точка объекта находится на расстоянии примерно 19 м от проезжей части улицы (от переулка). Таким образом, выполнен п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Планировочные решения малоэтажной жилой застройки домами класса функциональной пожарной опасности Фl.4 (до 3 этажей включительно), а также садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ должны обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 метров». 

Для обеспечения доступа пожарных подразделений к зданию предусмотрен проезд с двух сторон по дороге с твердым покрытием и с нагрузкой, допустимой для проезда пожарных машин. Ширина проезда предусмотрена более 3,5 м, а допустимая в соответствии с п. 8.6. СП 4.13.130.2013 - это 3,5 м. Соответствие установлено. 

Прибытие первой пожарной машины отряда № 14 Федеральной противопожарной службы Московской области обеспечивается за 7 минут. Материалы, примененные при строительстве объекта (с учетомпротивопожарных обработок поверхностей) по классификации строительных, текстильных и кожевенных материалов по пожарной опасности ст. 13 ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», относятся к группе НГ -негорючие и Г1 -слабогорючие материалы, которые не горят при отсутствии источника огня. Вв строительных конструкциях и покрытиях объекта отсутствуют пустоты, поверхности обработаны огнезащитными составами. Выполнено требование п. 7.11. СП 55.13330.2016. 

На основании СП 42.13330.2016 «Градостроительство» расстоянием междузданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

В материалах дела имеется нотариальное соглашение с собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № ФИО12 о согласовании размещения дома на расстоянии менее трех метров от смежной границы (л.д.179).

Расстояние между объектом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируется. 

Рассматриваемый объект не ухудшает противопожарную обстановке рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара.

По указанным в настоящем заключении признакам нежилое здание с КН №, общей площадью 103,5 кв.м, расположенноепо адресу: 

<

адрес>. является объектом капитального строительства, соответствует обязательным для применения на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам, в том числе предъявляемым к жилым зданиям. Техническое состояние здания- работоспособное, здание соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксплуатация здания в качестве жилого здания возможна. Объект экспертизы - строение по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом (л.д. 89-118).

Исходя из выводов, изложенных в заключении ООО «АСК Проект»объект экспертизы - строение по адресу: Московская область, г. Коломна, СНТ «Яблонька», дом 86, является индивидуальным жилым домом, который возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания и его эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью людей. 

Строительно-монтажные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе СНиП 2.01-83. Строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы при строительстве дома не нарушены. В соответствии с положениями СП 13-102-2003, техническое состояние следуемого индивидуального жилого дома оценивается как исправное стояние. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы другихи не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.119-156).

Суд оценивает заключения ООО «Геодезист.ПРО», ООО «АСК Проект» по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимает их в качестве доказательствпо делу(ст. 55 ГПК РФ)в подтверждение соответствия спорного строения требованиям применительно к жилым домам. 

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанных заключениях, ответчиком не представлено.

Из сообщения Федерального агентства по недропользованию следует,что согласно сведениям публичной кадастровой карты России земельный участок КН 50:57:0031202:86 расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства.

В соответствии с ч.2 ст. 8 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах» пользование недрами на территориях населенных пунктов и зон с особыми условиями использования территорий может быть ограничено или запрещено в случаях, если это пользование может создать угрозу безопасности жизни и здоровья населения, охране окружающей среды, сохранности зданий и сооружений, включая сохранность горных выработок, буровых скважин и иных сооружений, связанных с пользованием недрами.

Федеральным законом от 03.08.2018 №342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ст. 25 Закона РФ «О недрах» в части исключения необходимости получения заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки и разрешений на застройку земельных участков, которые находятся на площадях залегания полезных ископаемых, при осуществлении строительства на земельных участках, расположенных в границах населенных пунктов. С 04.08.2018г. для строительства объектов капитального строительства на землях населенных пунктов не требуется получение заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки и разрешений на застройку земельных участков, которые находятся на площадях залегания полезных ископаемых 

На землях населенных пунктов законодательством устанавливается приоритет граждан, проживающих в границах населенных пунктов, над интересами государства в области лицензирования полезных ископаемых (л.д.213-215).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое объективное подтверждение, что объект недвижимого имущества – здание, КН №, общей площадью 103,5 кв.м, назначение: нежилое, наименование: дом, количество этажей, в том числе подземных-1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО2, является пригодным для постоянного проживания граждан, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, а само здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, применяемым к жилым домам. 

Основываясь на совокупности исследованных по делу доказательств, поскольку действующее законодательство не исключает возможность постоянного проживания граждан в строениях, расположенных на садовых участках, соответственно допускает их правовую трансформацию в жилые дома, в которых граждане могут быть зарегистрированы по месту жительства, суд приходит к выводу, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно для постоянного проживания.

При этом, суд отмечает, что отсутствие определенного порядка для признания строения, расположенного на садовом участке, жилым, не может являться препятствием для удовлетворения требований истца, так как действующим законодательством предусмотрены основания и условия, при которых нежилое помещение может быть признано жилым, в том числе в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются законными и обоснованными, и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Суд признает нежилое здание (дом), площадью 103,5 кв.м, КН №, адрес: 

<

адрес>, жилым домом.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения об объекте в регистрирующем органе. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № удовлетворить. 

Признатьнежилое здание (дом), площадью 103,5 кв.м, КН №, адрес: 

<

адрес>, жилым домом 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте в регистрирующем органе. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова