Дело № 2-3705/2020

55RS0001-01-2020-005608-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО22, представителя истицы ФИО2 – ФИО23, рассмотрев «08» сентября 2020 года в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав в обоснование, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждой. Указанный дом расположен на земельном участке, площадь которого составляет 896 кв. м, с кадастровым номером №. Желая воспользоваться правом и оформить земельный участок под расположенным на нем жилым домом, они обратились в ГП ОЦТИЗ по 

<

адрес>. В инвентарном деле на указанный дом сведений не имеется сведения о договоре от 02.03.1931 года зарег. ФИО24Х. в реестре за № заключенном с ФИО4 Зоей ФИО19. Обратившись в Исторический архив 

<

адрес>, они установили, что в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы в частично имеющихся документах за 1931 год договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО4 Зои ФИО19, на домовладение по адресу: 

<

адрес>, нет, поэтому предоставление копии данного договора не имеется возможности. Полагают, что отсутствие данного документа не может ущемлять их право на признание за ними права на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истцы просили признать за ними право бессрочного пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 896 кв. м.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, судом привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности – ФИО22, а также представитель истицы ФИО2 по доверенности – ФИО23 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация 

<

адрес>, а также третьи лица – Управление Росреестра по 

<

адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителей истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли каждый, при этом ФИО1 является собственником означенной доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела копиями соответствующих нотариально удостоверенных свидетельств.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет 896 +/- 10 кв. м, вид разрешенного использования: земли жилой застройки, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из содержания представленных в дело доказательств следует, что намереваясь оформить свои права на указанный выше земельный участок, истцы обращались в БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» с запросом о предоставлении сведений по отводу земельного участка. 

В ответ на указанный запрос истцами получена справка БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о характеристиках объекта государственного технического учета, в которой содержится информация о том, что в материалах архивного дела землеотводные документы, а также сведения о них отсутствуют. Кроме того, отмечено, что согласно материалам технической инвентаризации объект недвижимости ранее значился по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Согласно полученной истицей ФИО1 в БУ 

<

адрес> «Исторический архив 

<

адрес>» архивной справке, в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы в частично имеющихся документах за март 1931 год договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на имя ФИО4 Зои ФИО19, на домовладение по адресу: 

<

адрес>, нет; книги регистрации нотариальных действий Первой Омской госконторы, документы районных государственный нотариальных контор 

<

адрес> за 1931 год на хранение в архив не поступали.

В исковом заявлении приведены доводы истцов, согласно которым последние полагают, что указанный земельный участок предоставлялся первоначальному землепользователю и собственнику жилого дома, расположенного на данном участке, на праве постоянного (бессрочного) пользования, однако документы по отводу данного участка не сохранились. Считают, что поскольку прежнему собственнику жилого дома, занимаемый ими земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, к ним также перешло данное право в отношении участка, учитывая, что в настоящее время они являются собственниками жилого дома.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из совокупности представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, судом усматривается, что ранее данное домовладение имело адреса: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; первоначальным собственником дома являлась ФИО4 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ, нот. №. Последующим владельцем дома значился ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, нот. №, далее, право собственности на дом переходило к ФИО6 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ нотр. №, затем к ФИО7 – на основании договора купли и продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после – к ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нот. №, далее, к ФИО9 – на основании нотариального договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №, затем к ФИО10 – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из содержания имеющихся в материалах дела технической инвентаризации жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> договоров и свидетельств о праве на наследство, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала 1/2 домовладения, значащегося по адресу: 

<

адрес>, покупателю ФИО11; а на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ продала остальную 1/2 домовладения ФИО12.

После смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 вышеназванного жилого дома в порядке наследования по закону перешло к ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО13, заключив с ФИО14 договор от ДД.ММ.ГГГГ, продала указанную 1/2 долю дома ФИО14 После смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю дома перешло в порядке наследования ее наследнику ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 подарил 1/2 долю дома ФИО16, а в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 продал названную долю дома ФИО17, которая, впоследствии, продала 1/2 домовладения ФИО18 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, принявшим наследство в виде 1/2 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, является супруга – ФИО2, которая в установленном законом порядке вступила в права наследования по закону, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, принявшим наследство в виде 1/2 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, является супруга – ФИО1, которая в установленном законом порядке вступила в права наследования по закону, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время, собственниками жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> являются истцы, по 1/2 доле каждый

Как указывалось выше, из представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росрестра» по 

<

адрес> информации, сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, суд отмечает, что исследованные выше доказательства объективно свидетельствуют о том, что изначально означенный земельный участок предоставлялся ФИО4 фактически на праве постоянного (бессрочного) пользования. Так, согласно имеющейся в числе материалов технической инвентаризации на дом истцов инвентарной карточке на строение по 

<

адрес> (ныне 

<

адрес>), в графе «основания и условия владения строением» указан договор отчуждения отДД.ММ.ГГГГ №, нотариально удостоверенный за №, а в графе «срок пользования» отражено «бессрочно».

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что земельный участок, занимаемый указанным выше жилым домом, первоначально был предоставлен ФИО4 фактически на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом последняя являлась собственником указанного дома, а в последствии, право собственности на данный дом неоднократно переходило к последующим его владельцам, и в настоящее время собственниками дома являются истцы ФИО27 и ФИО2, суд считает, что к последним также перешло право постоянного (бессрочного) пользования обозначенным выше земельным участком, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В приведенной связи, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, местоположением по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 896 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено «14» сентября 2020 года.