Дело № 2-1005/2017 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.В.Кучукбаевой,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику Администрации Фроловского сельского поселения Пермского района Пермского края, о включении жилого дома с постройками и земельного участка в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился к ответчику Администрации Фроловского сельского поселения Пермского района Пермского края с исковым заявлением о включении земельного участка (кадастровый №), и жилого дома с постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО1 указал на то, что решением Пермского районного суда Пермского края от 05 сентября 2016 года по делу № 2-2529/2016 он признан членом семьи и пасынком И., И. признан умершим. Он является наследником по закону после смерти И.. Открывшееся наследство состоит из земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома с постройками, находящихся на указанном земельном участке. И. владел и пользовался данным имуществом, в силу состояния здоровья не оформил права на указанное имущество надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 просили об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Фроловского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя в судебном заседании.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя в судебном заседании.

Третье лицо нотариус Пермского районного нотариального округа Пермского края ФИО3 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

На основании статьи 12 Гражданского кодека Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу статей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях.

Согласно пункту 3 статьи 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 05 сентября 2016 года по делу № 2-2529/2016 ФИО1 признан членом семьи и пасынком И.; И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан умершим; днём смерти определена дата вступления решения суда в законную силу (л.д.5-7).

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Таким образом, истец ФИО1 является наследником по закону седьмой очереди.

ФИО1 обратился к нотариусу Пермского районного нотариального округа Пермского края ФИО3 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти И., свидетельство о праве на наследство в отношении наследственного имущества не выдавалось, что следует из сообщения нотариуса и соответствующего заявления.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего до 01 января 1995 года, договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли – продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из договора от 11 августа 1980 года, совершённого в письменной форме, следует, что С. (Продавец) продала И. (Покупателю) одноэтажное домовладение жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за покупную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.14).

Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете 

<

данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Пермского района, Продавец получил покупную цену в полном объёме, что подтверждается соответствующими записями, выполненными на договоре.

Согласно справке Администрации Фроловского сельского поселения и выписке из похозяйственной книге И. владел и пользовался жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проживал в нём (л.д.11, 15-16).

Учитывая изложенное, суд находит договор купли – продажи от 11 августа 1980 года является заключённым, так как стороны договора согласовали все его существенные условия в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность, указана покупная цена недвижимого имущества); данный договор фактически исполнен сторонами, каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности, каждая сторона договора получила причитающееся по сделке, договор купли – продажи зарегистрирован в установленном порядке.

Правая регистрация данного объекта не проводилась органом технической инвентаризации, что подтверждается справкой Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского района.

Права на указанный жилой дом не зарегистрированы в Едином реестре недвижимости, что следует из уведомления и сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что права собственности И. на жилой дом являются юридически действительным, поскольку оно удостоверено документом, составленным до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

И. владел земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1980 года; данный земельный участок находится на землях населённых пунктов по адресу: 

<

адрес>, имеет назначение: для личного подсобного хозяйства.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка, выписками из похозяйственных книг, справками и сообщением Администрации Фроловского сельского поселения (л.д.13, 17).

Следовательно, И. имел право на регистрацию права собственности на используемый земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для личного подсобного хозяйства.

Суд находит, что данное право является юридически действительным и подлежит переходу в порядке правопреемства, поскольку оно удостоверено документом, выданным до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Администрация Фроловского сельского поселения не оспаривала права И. на жилой дом и земельный участок.

Следовательно, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, входят в состав наследства, открывшегося после смерти И., поэтому требование о включении указанного имущества в состав наследства является правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что по договору от 11 августа 1980 года, домовладение было приобретено наследодателем без надворных (хозяйственных построек), истец ФИО1 не представил доказательства существования (наличия) в натуре хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, их состава и количества, суд не находит правовых оснований для включения хозяйственных построек в состав наследства, открывшегося после смерти И.. 

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти И., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, остальные требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2017года. 

Судья Пермского районного суда (подпись)

<

данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких