УИД 77RS0029-02-2024-018047-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 18 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Лариковой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что 26.07.2021г. между сторонами заключен кредитный договор №4112271528, согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок до 26.07.2051г. Целью использования кредита согласно адрес договора является приобретение в собственность недвижимого имущества, указанного в п.18 кредитного договора: квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003008:3407. В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №4112271528 от 26.07.2021г. по состоянию на 27.11.2024г. в размере сумма, а также проценты, начисленные на сумму основного долга (составляющую на 27.11.2024 года – сумма) по ставке 8,59% годовых за период с 28.11.2024 года по дату фактического возврата кредита включительно, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере112 сумма, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003008:3407, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.  

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 26.07.2021г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №4112271528, согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма на срок до 26.07.2051г.  

Целью использования кредита согласно адрес договора является приобретение в собственность недвижимого имущества, указанного в адрес договора: квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003008:3407.

Денежная сумма в размере предоставленного кредита – сумма получена ФИО1, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с адрес договора, ответчик обязалась уплачивать истцу платежи по погашению основного долга в соответствии с графиком погашения основного долга и процентов.

Согласно п. 4 договора за пользование кредитом ответчик обязался уплачивать истцу проценты в размере 8,59% годовых.

С момента получения кредита ответчик не исполнял свои обязательства по договору, платежи не поступали. 

Поскольку ответчик нарушил условия кредитного договора, истец 21.10.2024 года направил фио требование о досрочном возврате суммы кредита, основных процентов по договору, штрафов и пеней.

В соответствии с адрес договора предметом залога (ипотеки) выступает недвижимое имущество, указанное в адрес договора: квартира, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003008:3407.

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиком не представлено. 

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Оценив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, суд находит его обоснованным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкций.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору №411 2271528 от 26.07.2021 года по состоянию на 27.11.2024 года составляет сумма, в том числе: основной долг в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере сумма, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере сумма, неустойка на просроченную ссуду в размере сумма, неустойка на просроченные проценты в размере сумма

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма, в том числе: основной долг в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере сумма, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере сумма, неустойка на просроченную ссуду в размере сумма, неустойка на просроченные проценты в размере сумма

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора. 

На основании ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

В силу ст.10 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003008:3407.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06 декабря 2011 г. №405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Залоговая стоимость недвижимого имущества в соответствии с адрес договора определена сторонами в размере сумма 

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма, поскольку залоговая стоимость недвижимого имущества определена сторонами Кредитного договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, суд считает необходимым взыскивать с фио в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 8,59 % годовых с 28.11.2024 года по дату фактического возврата кредита.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по взысканию долга и обращении взыскания пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма  

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

 Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №4112271528 от 26.07.2021 по состоянию на 27.11.2024 года сумму основного долга в размере сумма; проценты за пользование кредитом в размере сумма; просроченные проценты на просроченную ссуду в размере сумма; неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере сумма; неустойку на просроченную ссуду в размере сумма; неустойку на просроченные проценты в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты на сумму основного долга в размере сумма по ставке 8,59% годовых за период с 28.11.2024 года по дату фактического возврата денежных средств.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0003008:3407, определив начальную продажную стоимость имущества при реализации с публичных торгов в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2025 года.

 Судья фио