Дело № 2-459/2024.

УИД: 66RS0037-01-2024-000474-44.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 07 мая 2024 года.

Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Табатчиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 и ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее МУП «Технодом») обратилось в суд с иском к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законных представителей ФИО1 и ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В качестве третьего лица привлекло муниципальное бюджетное учреждение «Расчетно-кассовый центр» (далее МБУ «РКЦ»).

В обоснование иска МУП «Технодом» указало, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором управления МУП «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 в виде ? доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 в виде ? доли в праве общей долевой собственности, которые совместно с ФИО2 по данным МБУ «РКЦ» зарегистрированы в указанном жилом помещении. Родителями несовершеннолетней ФИО3 являются ФИО1 и ФИО2 Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет не в полном объеме, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ» у ответчиков образовалась задолженность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать в их пользу с ФИО1 и ФИО2 задолженность по внесению платы за ? долю жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2021 года по февраль 2024 года в размере 29 943 рубля 38 копеек, пени за период с декабря 2021 года по февраль 2024 года в размере 21 309 рублей 49 копеек, всего 51 252 рубля 87 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины – 1 738 рублей (л.д. 3-4).

Представитель истца МУП «Технодом» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 4).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД г. Лесной (л.д. 48, 50, 57-58), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда города Лесной в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили, иных данных о месте жительства ответчики истцу либо в суд не предоставил. 

Представитель третьего лица МБУ «РКЦ» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 46), просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 54).

В связи с чем и в соответствие с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные сторонами доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что МУП «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес>, в 

<

адрес> (л.д. 11-15). 

По договору № Р0101140034/3-33 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «Технодом» и МБУ «РКЦ», последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 16).

В соответствии со сведениями о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3, являются собственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, площадью 17,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

В соответчики со справкой МУП «Технодом» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (л.д. 20).

Согласно справке № МУП «Технодом» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных нет (л.д. 19).

По данному жилому помещению открыт лицевой счет, производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг (л.д. 21-39).

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь собственники жилого помещения производят оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, согласно справке № МБУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за ? долю жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 59 886 рублей 75 копеек, пени по оплате за ? долю жилого помещения и коммунальных услуг – 42 618 рублей 97 копеек (л.д. 21).

На основании выписки с лицевого счета ответчика о задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам от ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (? доля в праве) 59 886 рублей 75 копеек, пени по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (? доля в праве) – 42 618 рублей 97 копеек (л.д. 22-35, 39).

Согласно расчету задолженности и выписке с лицевого счета, задолженность ФИО3 по ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (? доля в праве) за период с декабря 2021 года по февраль 2024 года составляет 29 943 рубля 38 копеек, пени за период с декабря 2021 года по февраль 2024 года составляют 21 309 рублей 49 копеек, всего 51 252 рубля 87 копеек (л.д. 36-38).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области от 13.12.2023 № 2-3628/2023 с ФИО1 в пользу МУП «Технодом» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (? доля в праве) за период с декабря 2021 года про октябрь 2023 года, пени за период с декабря 2021 года про октябрь 2023 года, расходы на оплату государственной пошлины в общей сумме 47 020 рублей 54 копейки (л.д. 56).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области от 12.12.2023 № 2-3627/2023 с ФИО1 и ФИО2 в пользу МУП «Технодом» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (? доля в праве) за период с декабря 2021 года по октябрь 2023 года, пени за период с декабря 2021 года про октябрь 2023 года, расходы на оплату государственной пошлины в общей сумме 47 020 рублей 54 копейки (л.д. 58).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области от 15.01.2024 отменен судебный приказ от 12.12.2023 № 2-3627/2023 (л.д. 59).

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, у ответчика ФИО3, как у собственника жилого помещения – квартиры, площадью 17,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Истец МУП «Технодом» взыскать в их пользу с законных представителей несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 и ФИО2 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (? доля в праве) за период с декабря 2021 года по февраль 2024 года в размере 29 943 рубля 38 копеек.

Поэтому взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца МУП «Технодом» подлежит задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (? доля в праве) за период с декабря 2021 года по февраль 2024 года в размере 29 943 рубля 38 копеек в равных долях по 14 971 рубль 69 копеек с каждого ответчика.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию пени с ответчиков до 4 000 рублей за спорный период, по 2 000 рублей с каждого ответчика.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае удовлетворения исковых требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поэтому суд взыскивает ответчиков ФИО1 и ФИО2, в пользу истца МУП «Технодом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 218 рублей 30 копеек, по 609 рублей 15 копеек с каждого ответчика: 

800 рублей + 3% х ((29 943 рубля 38 копеек + 4 000 рублей) – 20 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 и ФИО2, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать в пользу муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» с законных представителей несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>) в равных долях задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (? доля в праве) за период с декабря 2021 года по февраль 2024 года в размере 29 943 рубля 38 копеек, по 14 971 рубль 69 копеек с каждого, пени за период с декабря 2021 года по февраль 2024 года в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 218 рублей 30 копеек, по 609 рублей 15 копеек с каждого.

В остальной части иска – о взыскании пени в большей сумме отказать. 

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Судья: Новикова Т.Л.