Дело № 2- 1866/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года

Сормовский районный суд г. Н-Новгорода 

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,

при секретаре Свинцовой В.Е.

с участием представителя истцов ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Н.Новгорода, в котором просили признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. А,А5, общей площадью 229,6 кв.м, полезной площадью 213,1 с учетом самовольно возведенного пристроя лит. А 5, за истцом ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом лит А, А6, доля в праве 1/3, общей площадью 225,8 кв.м, полезной площадью 208,5 кв.м с учетом самовольно возведенного пристроя лит. А6, за истцом ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом лит А, А6, доля в праве 1/3, общей площадью 225,8 кв.м с учетом самовольно возведенного пристроя лит. А6, за истцом ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом лит А, А6, доля в праве 1/3, общей площадью 225,8 кв.м с учетом самовольно возведенного пристроя лит. А6. Также просили прекратить право долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований пояснили, что ФИО1 является собственником 1104/2815 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью 481,0 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 570/2815 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником 571/2815 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> и1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 481,0 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 является собственником 570/2815 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 481,0 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Спорный жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4 был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году. До возведения самовольных пристроев общая площадь дома составляла 281,5 кв.м, в дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ году истцами своими силами и за счет собственных средств дом был реконструирован. В результате реконструкции образовались жилые пристрои лит. А5, А6. После возведения пристроев лит. А5, А6 площадь указанного жилого дома увеличилась на 173,9 кв.м. В настоящее время спорный жилой дом разделили на два здания (жилых дома): здание (жилой дом) лит А,А5 с мансардой и здание (жилой дом) лит А, А6 с мансардой и антресолью. Истцы обратились к ответчику с заявлением о разрешения на ввод в эксплуатацию, однако в выдаче такого разрешения было отказано.Иным путем, кроме обращения в суд, собственники жилого дома лишены возможности признания права собственности на самовольную реконструкцию.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По делу установлено, ФИО1 – истец по настоящему делу является собственником 1104/2815 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании: Решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №); Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ повторным, взамен Свидетельства: ДД.ММ.ГГГГ, также является собственником земельного участка площадью 481,0 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №; Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 5201 133671 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 – истец по настоящему делу является собственником 570/2815 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ повторного, взамен Свидетельства: ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 – истец по настоящему делу является собственником 571/2815 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ повторного, взамен Свидетельства: ДД.ММ.ГГГГ, также является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 481,0 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 – истица по настоящему делу является собственником 570/2815 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ повторного, взамен Свидетельства: ДД.ММ.ГГГГ, также является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 481,0 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договора купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; 

Спорный жилой дом лит. А,А1,А2,А3,А4 был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году. 

<

адрес> дома составляла 281,5 кв.м. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами своими силами и за счет собственных средств, дом был реконструирован. В результате реконструкции образовались жилые пристрои лит. А5, А6.

В настоящее время жилой дом разделен на два здания (жилых дома): здание (жилой дом) лит А,А5 с мансардой и здание (жилой дом) лит А, А6 с мансардой и антресолью.

Часть жилого дома, назначение: жилое, лит. А, А5, с мансардой общей площадью 229,6 (двести расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 481,0 кв.м.

На первом этаже расположены следующие помещения: две жилые комнаты площадью 28,6 кв.м и 18,1 кв.м; кухня площадью 11,0 кв.м; два санузла площадью 4,6 кв.м и 4,0 кв.м; туалет площадью 2,0 кв.м; две кладовые площадью 11,2 кв.м и 2,4 кв.м, котельная площадью 3,5 кв.м, тамбур площадью 1,7 кв.м, три коридора площадью 14,4 кв.м, 5,8 кв.м и 3,8 кв.м.

На мансардном этаже расположены следующие помещения: пять жилых комнат площадью 22,2 кв.м; 18,3 кв.м ; 17,8 кв.м; 13,8 кв.м и 12,9 кв.м, санузел площадью 1,5 кв.м, коридор площадью 6,6 кв.м, лестница площадью 4,0 кв.м, балкон площадью 4,9 кв.м;

В части жилого дома лит. А, А5 электроснабжение подключено от городских сетей, газоснабжение – от городских сетей, холодное водоснабжение – автономное от скважины, канализация – в септик, расположенный за пределами дома, отопление – водяное от газового котла. 

Часть жилого дома, назначение: жилое, лит. А,А6, с мансардой и антресолью общей площадью 225,8 кв.м расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 481,0 кв.м.

На первом этаже расположены следующие помещения: две жилые комнаты площадью 20,2 кв.м и 12,9 кв.м, кухня площадью 28,7 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м, два коридора площадью 10,3 кв.м и 5,6 кв.м, санузел площадью 4,2 кв.м, два коридора площадью 10,3 кв.м и 5,6 кв.м, баня площадью 2,9 кв.м, предбанник площадью 6,6 кв.м, помывочная площадью 1,5 кв.м, лестница площадью 2,1 кв.м, кладовая площадью 3,3 кв.м;

На мансардном этаже расположены следующие помещения: пять жилых комнат площадью 13,1 кв.м; 12,6 кв.м ; 11,5 кв.м; 9,5 кв.м и 6,5 кв.м, кухня площадью 8,9 кв.м, санузел площадью 6,2 кв.м, холл площадью 32,0 кв.м, балкон площадью 4,4 кв.м;

В части жилого дома лит А, А6 электроснабжение подключено от городских сетей, газоснабжение – от городских сетей, холодное водоснабжение – автономное от скважины, канализация – в септик, расположенный за пределами дома, отопление – водяное от газового котла. 

В соответствии с техническим заключением о соответствии самовольного пристря к жилому дому требованиям строительных норм и правил, выполненным ООО ППП «Конст-Среда-Н», возведение самовольного пристроя соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает комфортности жильцов. 

Истцами был получен градостроительный план земельного участка №, утвержденный Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, схему планировочной организации земельного участка, исполнительную съемку, согласование с НАЗ «Сокол», согласование с Росавиацией, санитарно-эпидемиологическое заключение, экспертное заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям, приложение к санитарно-эпидемиологическому заключению, технические условия. 

Впоследствии истцы обратились в Департамент строительства за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта было отказано, виду отсутствия разрешения на строительство жилого дома. 

Земельные участки и жилые дома расположены в зоне ТЖи-2 (зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки).

Согласно правоустанавливающим документам, земельные участки категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Вышеизложенные данные подтверждаются письменными доказательствами: справкой, копией свидетельства о праве собственности, копией кадастрового паспорта, инвентаризационными планами, техническим отчетом ООО ППП «Конст-Среда-Н», другими материалами дела. 

Доказательств, подтверждающих, что возведенные истцами пристрои и реконструкция нарушают установленный вид разрешенного использования земельного участка и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что самовольно реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка, предоставленного для возведения на нем жилого дома, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции не нарушают чьих-либо прав, поэтому требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. А,А5, общей площадью 229,6 кв.м, полезной площадью 213,1 с учетом самовольно возведенного пристроя лит. А 5.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом лит А, А6, доля в праве 1/3, общей площадью 225,8 кв.м с учетом самовольно возведенного пристроя лит. А6.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом лит А, А6, доля в праве 1/3, общей площадью 225,8 кв.м, полезной площадью 208,5 кв.м с учетом самовольно возведенного пристроя лит. А6.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом лит А, А6, доля в праве 1/3, общей площадью 225,8 кв.м с учетом самовольно возведенного пристроя лит. А6.

Прекратить право долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова