Дело № 2-13/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

заочное

15 февраля 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав следующее. По Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 Х долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенный там-же земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером №. Цена приобретенных Х доли квартиры и земельного участка составила Х рублей, из них: земельного участка Х рублей, Х доли квартиры – Х рублей. Расчет с ФИО2 произведен полностью, что подтверждается выпиской по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Для государственной регистрации перехода права собственности в день подписания Договора стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по адресу: 

<

...>, оплатили все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности. Через три недели он и ФИО2 получили в Шербакульском отделе Росреестра оригиналы Договоров купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации права, в том числе и погашенное. Третий экземпляр Договора остался в архиве Управления Росреестра. Решив продать жилое помещение, расположенное по указанному адресу, он получил Выписку из ЕГРН и обнаружил, что правообладателем земельного участка и доли в жилом помещении является ФИО2, что нарушает его права как покупателя по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ФИО2 с уведомлением о явке в Управление Росреестра по Омской области для государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Документы для совершения регистрационных действий были приняты, но ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО2 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО2 отказывается от подписания нового Договора купли-продажи, а он не может реализовать свое право распоряжения собственностью, приобретенное по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просил: признать за ним право собственности на Х долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером № по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В уточненном исковом заявлении ФИО1 указал, что настаивает на признании Договора купли-продажи Х доли с праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и просит: признать за ним право собственности на указанную квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО3.

Представитель ФИО1 – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, каких-либо заявлений в суд не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном отзыве Главный специалист-эксперт межмуниципального Азовского отдела Управления Росреестра по Омской области ФИО4 рассмотрение дела по существу отнесла на усмотрение суда, судебные заседания просила провести без участия представителя Управления.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв. м., согласно Выписке из ЕГРН, было зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного отделом по Шербакульскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кутузовским сельским советом Шербакульского района Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ право на указанное жилое помещение с общей площадью Х кв.м. было прекращено в связи с реконструкцией объекта (снесен пристрой и возведен новый пристрой), и зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на тот же объект с общей площадью Х кв.м., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением ЖКК, газификации, архитектуры и градостроительной деятельности Шербакульского муниципального района Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 представили на государственную регистрацию Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними и заявления о прекращении права общей совместной собственности, а также переходе права на спорные объекты к ФИО1, однако регистрация перехода права по указанному Договору не осуществлялась, в связи с тем, что стороны подали заявления о прекращении государственной регистрации, поскольку, на момент обращения с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на реконструированный объект зарегистрировано в ЕГРН не было.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, брак между супругами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Шербакульский район.

Согласно ч.1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2 ).

Как предусмотрено положениями п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор (л.д.9), где указано, что в целях прекращения совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стороны определили доли (в равных долях по Х доле каждому), при этом, ФИО1 оставляет за собой свою Х долю в праве собственности на указанную квартиру, а ФИО2 отчуждает свою Х долю ФИО1 путем продажи (п.1 Договора). Согласно п. 2 названного Договора земельный участок площадью Х кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Кутузовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, принадлежащий ФИО2 по праву собственности, она отчуждает ФИО1 путем продажи. С момента регистрации перехода права собственности ФИО1 приобретает право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные пор адресу: 

<

адрес>. 

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из представленных суду документов следует, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 представили на государственную регистрацию, после чего, в связи с необходимостью регистрации права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с изменением её площади после произведенной реконструкции, ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлениями о возврате поданных документов без регистрации. Уведомления о прекращении государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ получены ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, о чём на уведомлениях имеются их личные подписи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 получили в регистрирующем органе свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности на вышеназванную квартиру, после чего, в Управление Росреестра с документами о регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по Договору купли-продажи, до ДД.ММ.ГГГГ не обращались.

Материалами дела установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, определили доли в вышеназванной квартире, после чего, ФИО2 произвела отчуждение Х доли в праве собственности на квартиру, а также земельного участка в пользу ФИО1. 

Договор сторонами подписан, согласно п. 3. названного Договора цена приобретаемых ФИО1 Х доли квартиры и приусадебного земельного участка составляет Х рублей, из них: приусадебного земельного участка Х рублей, Х доли квартиры Х рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего Договора. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 принадлежащую ей Х долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными документами. На момент продажи доли в квартире и земельного участка ФИО2 владела данным недвижимым имуществом на законных основаниях и имела право распорядится принадлежащей ей долей в квартире и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу. Расчет по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем произведен в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2019 года. Решение в з/силу не вступило.